Cosa chiedere e cosa verificare prima di effettuare una proposta d'acquisto

[Mary Pink]

e Poi prega di trovare un AI serio ed onesto. Il mio non lo era e mi sono trovata un immobile che nonostante fosse stato dichiarato conforme alla vigenti normative edilizie ed urbanistiche di fatto non lo era. AI che si e' defilato. Ed io ho dovuto pagare un avvocato perche' parte venditrice si desse una mossa a sanare l'immobile (DIA a sanatoria).
Qualsiasi cosa ti "garantisca" e prometta l'agente immobiliare NON TI FIDARE!!! Fai controllare da un tuo tecnico di fiducia. Tieni presente che l'AI, per legge, non ha alcun obbligo e la puo' sembre "fare franca". La sua commissione e' dovuta solamente per avere messo in contatto le parti e, pare NON quella di garantire un'operazione sicura. Quindi se incappi nell'AI incompetente o disonesto sono "affari amari" solo per te! Gli AI sono un'alstra "CASTA ITALIANA" superprotetta e tutelata. Nella loro giungla ce ne sono alcuni seri e professionali, ma MOLTISSIMI improvvisati, incompetenti a a volte anche MOLTO disonesti. Sicuramente questo mio commento scatenera' le ire di molti iscritti a questo forum, ma e' un dato di fatto e pura verita'. Sarebbe ora che qualche associazione consumatori ed il legislatore italiano mettesse qualche obblligo e responsabilita' legale anche per gli AI

 

[dantedr]

certo pensare che solo per "metterti in contatto" ti chiedono a volte anche il 4% + IVA...
Se l'AI è serio, oggettivo e imparziale fra le parti il pagamento sarebbe anche giusto se si facesse carico di effettuare le verifiche sull' appartamento che pubblicizza...

 

[Umberto Granducato]

Perche' 15 gg allora???
In 8 gg un venditore ha tutto il tempo di decidere se la proposta gli va bene o no.

15 gg perchè è il termine che viene definito congruo.
gli 8 gg potrebbero anche essere considerati una clausola vessatoria.

Gli AI sono un'altra "CASTA ITALIANA"

Non scateni nessuna ira, anzi.... ti prego di scrivere ancora qualcosa di questo genere perchè questa sopra è una frase che passa di diritto nelle frasi epiche di immobilio

certo pensare che solo per "metterti in contatto" ti chiedono a volte anche il 4% + IVA...
Se l'AI è serio, oggettivo e imparziale fra le parti il pagamento sarebbe anche giusto se si facesse carico di effettuare le verifiche sull' appartamento che pubblicizza...

Vero, però bisognerebbe anche pensare un attimo meglio. L'AI non puo (per legge) garantire nulla: griderai allo scandalo, ma tu sai che neanche il notaio garantisce in prima persona sull'urbanistica? L'AI onesto e diligente non è quello che fa i controlli, ma quello che ti porta a conoscenza di quello che devi fare ossia far fare le certificazioni ai professionisti che sono deputati a farlo (tecnici, certificatori ect). Esempio, se io AI faccio un controllo catastale e scopro delle magagne non posso certificare niente: il tecnico può farlo con una conformità urbanistica che è un certificato da redigere a prescindere.
Se iuo AI faccio una visura ipocatastale non serve quasi a niente perchè un ipoteca puo essere iscritta anche 10 giorni prima del rogito: qst è compito del notaio.

 

[Sim]

Aggiungiamo che in vista della percentuale che ricevo, io agente immobiliare accompagnerò te cliente fino al rogito e oltre per qualsiasi cosa tu avessi bisogno. Questo perchè per mia professionalità lo ritengo giusto e corretto, ma non è dovuto. Quindi, ti accorgi subito chi hai di fronte a seconda di come si pone su questi argomenti.

P.S. La Casta quando si riunisce?

 

[dantedr]

Sicuramente l'AI non può certificare niente ma può mettere in guardia l'acquirente o meglio ancora non accettare l'incarico della vendita.

 

[Umberto Granducato]

Sicuramente l'AI non può certificare niente ma può mettere in guardia l'acquirente

No può fare molto di più: preparare i documenti che servono prima di vendere l'immobile.

non accettare l'incarico della vendita.

accettare di vendere l'immobile abusivo che sia 'non sanabile' è una perdita di tempo.

 

[ccc1956]

[QUOTE=Bagudi;
Il mio consiglio è:
fare una proposta condizionata alla regolarità catastale e urbanistica e, se hai bisogno di mutuo, farla condizionata all'accettazione del mutuo di importo di €..... da richiedere alla Banca....... , con scadenza della condizione al.... (data non troppo lontana, se no il venditore non accetta.


ottimo consiglio ..............intendi dire una clausola sospensiva???
cioe' tipo questa: immobile conforme o con abusi sanabili entro la data del rogito.................. o in tempi accettabili per entrambe le parti ...................(scadenza un mese) ????-

 

[Bagudi]

Si, ho cominciato a mettere questa clausola nelle proposte d'acquisto, così cerco di tutelare entrambe le parti....

Perchè, ricordiamocelo e non ci stancheremo mai abbastanza di dirlo, spesso i proprietari non hanno la minima idea di avere un immobile con abusi edilizi (che magari risalgono alla costruzione) e spesso è proprio l'agente immobiliare che se ne accorge...

Questo per chi ritiene che siamo una "casta" intoccabile.... penso che finirò di ridere domani ! Magari !!!!

Silvana

 

[ccc1956]

Si, ho cominciato a mettere questa clausola nelle proposte d'acquisto, così cerco di tutelare entrambe le parti....

Perchè, ricordiamocelo e non ci stancheremo mai abbastanza di dirlo, spesso i proprietari non hanno la minima idea di avere un immobile con abusi edilizi (che magari risalgono alla costruzione) e spesso è proprio l'agente immobiliare che se ne accorge...

Questo per chi ritiene che siamo una "casta" intoccabile.... penso che finirò di ridere domani ! Magari !!!!

Silvana

grazie della risposta, e' molto importante una precisazione del genere.
devo farti i miei complimenti per la tua correttezza.
per il problema che molti accusano molti A.I di scorrettezza, e' un discorso che capisco ma non facciamo di ogni erba un fascio, come in ogni professione ci sono gli onesti ed i disonesti.
a vostro enorme merito va la pazienza di rispondere ogni gg su tanti argomenti del forum per chiarire le idee agli utenti.
quello che io invece trovo strano e' che molti utenti chiedano chiarimenti dopo aver fatto la frittata.

 

[dantedr]

Invece volendo acquistare una casa nuova pronta alla consegna prima di versare i 5000 euro per bloccare l'appartamento che foglio bisogna farsi rilasciare dal costruttore e che verifiche fare?

grazie