marcanto

Membro Senior
Professionista
Assolutamente no
puoi aprire una finestra "informando" il condominio, (formale o informale che sia) non "chiedendogli il permesso"

Il comune non ti può assolutamente chiedere il consenso
ti ricordo che le pratiche urbanistiche sono rilasciate SALVO DIRITTO TERZI il comune non entra in questioni privatistiche
forse mi sono espresso male, o è stato interpretato diversamente ......il consenso NON è un obbligo, infatti in precedenza dicevo
Quindi sarebbe consigliabile avere il consenso degli altri condòmini.
ed il tutto in funzione del decoro, onde scongiurare / prevenire eventuali ricorsi per lesione proprio al decoro architettonico.

Ti assicuro che alcuni comuni, chiedono anche il consenso da parte del condominio ......so che non è proprio legittima la richiesta, ma a quel punto cosa fai ????
mica puoi portare in giudizio il comune mentre stai per perfezionare una pratica edilizia !!!
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Si ma il decoro è molto relativo... parliamo di una finestra in un casermone mica sulla facciata di una villa palladiana eh

Prima va dimostrato che l'edificio ha valore architettonico poi bisogna vedere se davvero viene deprezzato da una modifica del genere

Non c'è bisogna di portare in giudizio il comune, se il tecnico comunale ti chiede una cosa del genere non fai altro che ricordargli che il comune non deve entrare in questioni privatistiche

Ne ho fatte varie e nessun tecnico comunale ha mai alzato il problema.

Di solito vado armato della delibera della regione lazio che parla chiaramente di questo specifico caso, ma finora non mi è mai servita

Non è anarchia, è garantire un tuo diritto

Poi se vuoi approfondire la relativamente il nuovo codice del condominio ha modificato il codice civile all'art 1122 bis

"Nell’unità immobiliare di sua proprietà ovvero nelle parti normalmente destinate all’uso comune, che siano state attribuite in proprietà esclusiva o destinate all’uso individuale, il condomino non può eseguire opere che rechino danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell’edificio.
In ogni caso è data preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea."


Poi se vuoi essere assolutamente certo che nessun condomino ti porterà in causa dovresti ottenere l'autorizzazione dell'unanimità dell'assemblea

E' capitato che i vicini mandasserio i vigili, sono venuti, hanno controllato che i lavori erano conformi alla pratica e sono andati via.
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Scia, direi, andrà fatto il computo metrico della demolizione e ricostruzione del varco finestra su cui dovrai pagare gli oneri di costruzione,
poche decine di euro cmque
 

davideboschi

Membro Assiduo
Privato Cittadino
gli uffici comunali ti possano chiedere di allegare il consenso condominiale

Il comune non ti può assolutamente chiedere il consenso

D'accordo con @cafelab , il Comune non ha il diritto di chiederti il consenso degli altri condomini, anche perché non è d'obbligo.
Secondo il Codice Civile, infatti, in caso di comproprietà ognuno dei proprietari può usare la cosa comune come più gli aggrada, a patto che:
- non ne modifichi la destinazione d'uso
- non impedisca agli altri proprietari di farne uguale uso
e queste circostanze sicuramente ricorrono nel tuo caso.

Di fatto, l'unica cosa che ti si può contestare è il decoro dello stabile, che non mi sembra poi indecoroso. Ma se hanno accettato la motocondensante del condizionatore in facciata...
 

aLEcAS

Membro Attivo
Professionista
La modifica di tramezze divisorie e l'apertura di nuove finestre é un intervento di manutenzione straordinaria, quindi devi avere titolo abilitativo prima dell'esecuzione dei lavori (SCIA edilizia).
Dovrai verificare in Ufficio Tecnico del Comune se considerando l'accesso indipendente sia la tua casa "vista" come unifamiliare a schiera (Proprietà cielo terra?), altrimenti se non é unifamiliare per l'intervento dovrai pagare gli oneri.
Dovrai essere certo che i muri siano solo di tamponamento se no servirà autorizzazione sismica con il progetto strutturale (perlomeno cerchiatura della nuova apertura).
Controlla i regolamenti della tua regione se ti serve verifica delle nuove strutture (la finestra) dal punto di vista energetico.
 

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