Cosa significa poco trattabile in città come Bologna?

[ViolaFrittella]

Ciao,
Sto cercando casa a Bologna e sto pensando di fare la mia prima offerta, ma non ho idea di come calcolarla. L'appartamento è un 64 mq di cui 56 calpestabili, quindi piccolino; ristrutturato da poco, doppia esposizione (purtroppo non a sud), infissi nuovi doppio vetro, posto auto condominiale, cantina, ma comunque in un condominio degli anni Sessanta, senza insonorizzazione delle pareti, in una zona tranquilla ma popolare. Il prezzo di partenza è 168.000 euro, abbastanza al di sopra dei dati OMI. L'agente immobiliare ha sottolineato che il prezzo è "Poco trattabile". Come muovermi? Io pensavo di fare una offerta di 158.000 (poco più alta della media delle compravendite in quella zona), ma secondo voi posso rischiare di scendere ulteriormente? Il prezzo mi sembra un po' gonfiato rispetto ad altri appartamenti simili che ho visto, in particolare uno che mi sono fatta sfuggire e che era fuori a 155.000 (ristrutturato anch'esso). Chiederò un mutuo al 60%. Consigli?

Grazie a chi vorrà aiutarmi

 

[Giuseppe Di Massa]

Ciao,
Sto cercando casa a Bologna e sto pensando di fare la mia prima offerta, ma non ho idea di come calcolarla. L'appartamento è un 64 mq di cui 56 calpestabili, quindi piccolino; ristrutturato da poco, doppia esposizione (purtroppo non a sud), infissi nuovi doppio vetro, posto auto condominiale, cantina, ma comunque in un condominio degli anni Sessanta, senza insonorizzazione delle pareti, in una zona tranquilla ma popolare. Il prezzo di partenza è 168.000 euro, abbastanza al di sopra dei dati OMI. L'agente immobiliare ha sottolineato che il prezzo è "Poco trattabile". Come muovermi? Io pensavo di fare una offerta di 158.000 (poco più alta della media delle compravendite in quella zona), ma secondo voi posso rischiare di scendere ulteriormente? Il prezzo mi sembra un po' gonfiato rispetto ad altri appartamenti simili che ho visto, in particolare uno che mi sono fatta sfuggire e che era fuori a 155.000 (ristrutturato anch'esso). Chiederò un mutuo al 60%. Consigli?

Grazie a chi vorrà aiutarmi

Non scrivo da Bologna ma più o meno le cose funzionano in modo simile nelle varie città, il primo consiglio è lasciare stare le quotazioni ufficiali di qualsiasi tipo, sono soltanto medie matematiche che talvolta (a Torino si) riguardano aree eterogenee trattate come omogenee, nessuno conosce i prezzi di vendite meglio di chi lo fa di mestiere, pertanto probabilmente la richiesta di 168 è vicina al vero valore, in ogni caso, ad occhio, 168 poco trattabili non sarà lontano da 160

 

[ViolaFrittella]

Non scrivo da Bologna ma più o meno le cose funzionano in modo simile nelle varie città, il primo consiglio è lasciare stare le quotazioni ufficiali di qualsiasi tipo, sono soltanto medie matematiche che talvolta (a Torino si) riguardano aree eterogenee trattate come omogenee, nessuno conosce i prezzi di vendite meglio di chi lo fa di mestiere, pertanto probabilmente la richiesta di 168 è vicina al vero valore, in ogni caso, ad occhio, 168 poco trattabili non sarà lontano da 160

È ciò che pensavo, valutando anche le percentuali di trattabilità di questa città che viaggiano tra il 5 e l'8% massimo (esclusi appartamenti poco appetibili). Il punto è che non so se arrischiarmi a scendere all'8% sperando in un rilancio o se tenermi già sul 5%. So che questa settimana è stata fatta una offerta, io invece voglio rivedere l'appartamento prima.

 

[Giuseppe Di Massa]

È ciò che pensavo, valutando anche le percentuali di trattabilità di questa città che viaggiano tra il 5 e l'8% massimo (esclusi appartamenti poco appetibili). Il punto è che non so se arrischiarmi a scendere all'8% sperando in un rilancio o se tenermi già sul 5%. So che questa settimana è stata fatta una offerta, io invece voglio rivedere l'appartamento prima.

E' stata fatta un'offerta, appunto. Mentre tu prendi le stime "ufficiali" e la calcolatrice per decidere cosa fare, gli altri lo comprano, funziona così. Ti piace, ci devi viere? Prendilo, ci starai 10 anni (dico per dire) pagalo anche 2/3mila euro più dei tuoi calcoli, è un investimento? Allora il discorso dei 2/3 mila è ancora più importante, se è buono a 158 è buono anche a 161...
Spero di esserti stato utile.

 

[ViolaFrittella]

E' stata fatta un'offerta, appunto. Mentre tu prendi le stime "ufficiali" e la calcolatrice per decidere cosa fare, gli altri lo comprano, funziona così. Ti piace, ci devi viere? Prendilo, ci starai 10 anni (dico per dire) pagalo anche 2/3mila euro più dei tuoi calcoli, è un investimento? Allora il discorso dei 2/3 mila è ancora più importante, se è buono a 158 è buono anche a 161...
Spero di esserti stato utile.

L'appartamento è sul mercato da 10 giorni. Io non compro un appartamento visto 5 minuti un sabato mattina, se permetti, proprio perché ci devo eventualmente vivere e pagarci un mutuo. Ho cambiato svariate case in affitto e so quanto strade o vicini rumorosi possano trasformare l'appartamento dei sogni in un inferno quindi mi prendo il tempo di vederlo almeno due volte e in orari differenti, pur sapendo che potrei perderlo: meglio perdere un appartamento che piace piuttosto che comprare male. Se persone invece corrono questo rischio e fan subito l'offerta, avrànno i loro motivi. Magari non ci devono vivere loro. Sul resto concordo, infatti la mia domanda verteva su una offerta congrua di media, non sul centesimo.

 

[francesca63]

Io non compro un appartamento visto 5 minuti un sabato mattina, se permetti, proprio perché ci devo eventualmente vivere e pagarci un mutuo

Corretto: ma allora non sei ancora pronta a fare la proposta.
Vai a rivedere la casa il prima possibile ( possibilmente in orario diverso dalla prima volta), e poi deciderai, fidandoti ti anche di quanto ti indicherà l’agente ( soprattutto se ti sembra serio e competente), visto che dovrebbe conoscere le aspettative del venditore, per evitare di farvi perdere tempo.

 

[ViolaFrittella]

Corretto: ma allora non sei ancora pronta a fare la proposta.
Vai a rivedere la casa il prima possibile ( possibilmente in orario diverso dalla prima volta), e poi deciderai, fidandoti ti anche di quanto ti indicherà l’agente ( soprattutto se ti sembra serio e competente), visto che dovrebbe conoscere le aspettative del venditore, per evitare di farvi perdere tempo.

Anche su questo ho i miei dubbi, avevo chiesto di rivederlo entro la settimana, di pomeriggio, e i proprietari hanno detto che non potevano, quindi lo rivedrò di mattina. Ma questo fatto non mi ha ben disposta.

 

[francesca63]

quindi lo rivedrò di mattina.

Peccato, meglio sempre vedere la luminosità e sentire il rumore in ore diverse.

Ma questo fatto non mi ha ben disposta.

Capisco bene !

 

[Giuseppe Di Massa]

L'appartamento è sul mercato da 10 giorni. Io non compro un appartamento visto 5 minuti un sabato mattina, se permetti, proprio perché ci devo eventualmente vivere e pagarci un mutuo. Ho cambiato svariate case in affitto e so quanto strade o vicini rumorosi possano trasformare l'appartamento dei sogni in un inferno quindi mi prendo il tempo di vederlo almeno due volte e in orari differenti, pur sapendo che potrei perderlo: meglio perdere un appartamento che piace piuttosto che comprare male. Se persone invece corrono questo rischio e fan subito l'offerta, avrànno i loro motivi. Magari non ci devono vivere loro. Sul resto concordo, infatti la mia domanda verteva su una offerta congrua di media, non sul centesimo.

Non intendo dire che devi fare in fretta e tanto meno se sei indecisa, ma non comprare con la calcolatrice, con schemi, percentuali e tabelle, vai a vedere case che sicuramente potrai permetterti e poi compra con gli occhi e il "cuore" perchè altrimenti non comprerai mai la casa giusta. Vedrai che quando ti imbatterai in quella giusta sarai velocissima, altro che. In bocca al lupo.

 

[ViolaFrittella]

Non intendo dire che devi fare in fretta e tanto meno se sei indecisa, ma non comprare con la calcolatrice, con schemi, percentuali e tabelle, vai a vedere case che sicuramente potrai permetterti e poi compra con gli occhi e il "cuore" perchè altrimenti non comprerai mai la casa giusta. Vedrai che quando ti imbatterai in quella giusta sarai velocissima, altro che. In bocca al lupo.

Grazie, viva il lupo