Cosa s'intende per "salvo il deperimento d'uso"?

[Utente Cancellato 80257]

Vivo all'estero

Ti consiglio di incaricare qualcuno di tua fiducia, che vada a visionare lo stato dell’immobile per conto tuo.
Non c’era agenzia di mezzo?

 

[Andrea Roman]

@Mihaela Olos si credo che il significato lo ho capito anche se su alcune cose e' sempre di dubbia interpretazione...

Non ho un'agenzia di mezzo ma io Ho un idraulico/carpentiere amico che va li ad aggiustare ogni tanto. Mi ha detto che sia nel caso dell'anta che dello sciacquone potrebbe essere stata un po di usura,....vedi in questi casi il "bicchiere si può vedere mezzo vuoto o mezzo pieno" se mi capite...

Se io avessi la sicurezza di NON incorrere in nessuna sanzione penale se non faccio piccole riparazioni allora non mando nessuno a riparare.

Io vorrei sapere se LEGALMENTE io potrei essere salvo se decido che non voglio riparare queste piccole cose. Avete un contatto di un avvocato esperto di diritto e di sentenze?

 

[Utente Cancellato 80257]

Differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria di una casa?

Qual è la differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria per la tua dimora? Ecco tutto quello che devi sapere per approfondire.

www.aeffeci.it

 

[Utente Cancellato 80257]

Dispositivo dell'art. 1609 Codice Civile
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'articolo 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito [1590, 1807].
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

 

[Andrea Roman]

Grazie tantissime!! Tanto ho gia sborsato un po su cose simili gia accadute e dove non sapevo queste cose

 

[Andrea Roman]

@Mihaela Olos grazie! Quindi praticamente il “deperimento” e’ una rovinatura piu’ data dal tempo e da un’invecchiamento ingiallimento o marcimento arrugginimento etc...data ovviamente DA ANNI a mio carico.
Nel caso dell’anta rotta e altri piccoli danni e’ piu’ una rottura fortuita da considerarsi ordinaria riparazione e quasi custodia dei beni affittati quindi

 

[francesca63]

Se io avessi la sicurezza di NON incorrere in nessuna sanzione penale se non faccio piccole riparazioni allora non mando nessuno a riparare.

Sanzioni penali no di certo; sembra che l'inquilina si stia approfittando della tua buona fede e disponibilità.

 

[Utente Cancellato 80257]

Questo è quanto ribadisce il codice civile. Ma dipende sempre da quello che avete firmato.

 

[Andrea Roman]

@Mihaela Olos beh e’ un normale contratto di locazione con descrizione/lista della roba dentro visto che era arredata. Ma in buone condizioni. La signora mi faceva solo notare il punto .10 che parla propio di questa esenzione da parte sua di riparare al deperimento e percio mi stava facendo passare adesso questi dannucci come tali

Ho allegato la photo del
Punto .10

 

[specialist]

@Mihaela Olos beh e’ un normale contratto di locazione con descrizione/lista della roba dentro visto che era arredata. Ma in buone condizioni. La signora mi faceva solo notare il punto .10 che parla propio di questa esenzione da parte sua di riparare al deperimento e percio mi stava facendo passare adesso questi dannucci come tali
Ho allegato la photo del
Punto .10

La signora ha evidentemente le idee confuse, oppure vorrebbe farti passare per fesso.
Ammesso e non concesso che si tratti di deperimento d'uso quello che ha rotto lei, in ogni caso anche se fosse normale usura non spetterebbe a te ripararlo, semmai eviterebbe a lei di risarcirti. Ma nella fattispecie si tratta di oggetti che si sono guastati o che lei ha rotto, quindi spetta a lei ripararli, altrimenti se li tiene così come sono. Anzi, a fine locazione dovrà restituirteli integri.
Pertanto, non può scalare la riparazione dal canone, ma può sempre non pagartelo in toto per ripicca e non uscire più di casa, tenendo conto che purtroppo qui il possesso conta più della proprietà perché non siamo in un paese serio e le cose funzionano al contrario.
Detto questo, forse ti conviene turarti il naso e cercare di risolvere la questione diplomaticamente, pur avendo tutte le ragioni dal punto di vista morale e della logica.