Costi per apertura nuova Agenzia Immobiliare

[fdliberamente]

Quindi, secondo voi 6/7.000 euro potrebbero essere sufficienti per partire?

 

[FRANCY80]

Secondo me i numeri sono coerenti, magari manca qualcosina o alcuni coti sono leggermente diversi dal reale, ma la sostanza è corretta. In pratica 24.000 euro annui rappresentano il costo medio ed anche le spese di stat up sono coerenti. Tuttavia cio' non è sufficiente: il punto è come vengono spesi i soldi.
Alcuni esempi:
1)E' importante dove sia ubicata l'agenzia, non tanto per la vendita ma per l'acquisizione immobili e le trattative.
2)Il budget pubblicitario è rilevante ma come spendi lo è maggiormente.
3)Tra le spese di start up ha forte incidenza l'auto (costi/IVA detraibili al 20%) che se è vecchia dovrai cambiare, acquisto multifunzione, macchina fotografica adeguata, mobilio (pochini 1.000 euro), etc

 

[fdliberamente]

1) inizialmente avrei deciso di non puntare sull'ubicazione, prendendo in affitto un ufficio senza vetrine, contenendo i costi di affitto, insegne, espositori, tassa pubblicità, ...
2) immobiliare.it sicuramente con qualche top e vetrina, da valutare casa.it

3) l'auto spero di non doverla cambiare (nel caso opterei per un noleggio a lungo termine), la multifunzione la noleggio (già inserita a budget), la macchina fotografica già ce l'ho, per il mobilio sto principalmente cercando un ufficio già arredato (ovviamente in maniera molto decorosa)

 

[FRANCY80]

1) inizialmente avrei deciso di non puntare sull'ubicazione, prendendo in affitto un ufficio senza vetrine, contenendo i costi di affitto, insegne, espositori, tassa pubblicità, ...
2) immobiliare.it sicuramente con qualche top e vetrina, da valutare casa.it

3) l'auto spero di non doverla cambiare (nel caso opterei per un noleggio a lungo termine), la multifunzione la noleggio (già inserita a budget), la macchina fotografica già ce l'ho, per il mobilio sto principalmente cercando un ufficio già arredato (ovviamente in maniera molto decorosa)

Il punto uno (cosi' descritto) lo eviterei perché è molto importante.
Inoltre eviterei di prendere materiale a noleggio, questo è un mestiere che si addice ai maratoneti ma meglio non siano zavorrati da eccessivi costi fissi non necessari.

 

[fdliberamente]

Io credo che oggi come oggi la classica vetrina fronte strada, stia perdendo sempre più il valore aggiunto che poteva dare tempo fa, per la vendita i contatti arrivano ormai al 90% dal web, per l'acquisizione, anche avendo una bellissima vetrina non è certo che si possa stare seduti in vetrina ad aspettare che i clienti entrino a darci le case da vendere o affittare... oggi c'è tanta gente che lavora addirittura da casa... questo ovviamente vorrei evitarlo perché ritengo necessario un "punto d'appoggio", dove accogliere i clienti, fare i contratti, prendere le proposte ecc ecc, ma non deve necessariamente essere di visibilità immediata. Almeno questo è il mio parere...
Il noleggio di una multifunzione è di circa 30 euro mese, credo sia sostenibile...

 

[ab.qualcosa]

Io ho trovato un contratto di noleggio fotocopiatrice solo a consumo. (laser A4/A3 bianconero e colore).
Costo copia decente.

Non capisco dove ci guadagnino.

 

[fdliberamente]

Se poi le cose dovessero andare particolarmente bene, una bella è visibile vetrina non la escludo, sia chiaro, ma preferisco iniziare cauto per poi magari migliorare, piuttosto che dover magari fare dei passi indietro...

 

[FRANCY80]

Io ho trovato un contratto di noleggio fotocopiatrice solo a consumo. (laser A4/A3 bianconero e colore).
Costo copia decente.

Non capisco dove ci guadagnino.

Provare per credere poi mi dici dopo 3 anni, AB un consiglio "i contratti meglio leggerli fino in fondo".
Quanto paghi a copia per B/N e quanto per il colore ?
Non c'è minimo garantito?
Comunque il ferro non si noleggia a copia ma c'è sempre una quota fissa.

 

[FRANCY80]

Io credo che oggi come oggi la classica vetrina fronte strada, stia perdendo sempre più il valore aggiunto che poteva dare tempo fa, per la vendita i contatti arrivano ormai al 90% dal web, per l'acquisizione, anche avendo una bellissima vetrina non è certo che si possa stare seduti in vetrina ad aspettare che i clienti entrino a darci le case da vendere o affittare... oggi c'è tanta gente che lavora addirittura da casa... questo ovviamente vorrei evitarlo perché ritengo necessario un "punto d'appoggio", dove accogliere i clienti, fare i contratti, prendere le proposte ecc ecc, ma non deve necessariamente essere di visibilità immediata. Almeno questo è il mio parere...
Il noleggio di una multifunzione è di circa 30 euro mese, credo sia sostenibile...

Facciamo una analisi costi benefici: nel tuo caso spendendo 200 euro in piu' al mese per la locazione quanto è presumibile possa essere il vantaggio in termini di acquisizione e trattative. 1 appartamento acquisito/venduto in più all'anno? Ci sono costi sui quali puoi risparmiare perché non hanno impatto diretto sul business altri lo hanno.
ps:
Per noleggio mi riferisco ad auto/multifunzione/etc tutte scadenze fisse che non è i caso di avere se inizi da zero.

 

[Utente Cancellato 65257]

Quindi presumi di non avere personale? In questo caso per l'ufficio opterei per una condivisione di una stanza con uso sala riunioni in qualche studio esempio architetti avvocati etc... amministratori costo circa 200 euro al mese compresa luce e internet uso fotocopiatrice e magari ci scappa anche qualche collaborazione..... per i portali immo e casa.it Ideal fanno alle nuove immobiliari circa 4 mesi di prova gratis potresti approfittarne finchè non hai un faldone di immobili abbastanza sostenuto.poi decidi la brochure prevede che tu abbia un tuo marchio io per i primi tempi opterei per bigliettini da visita da lasciare mentre farai acquisizione. Per i volantini delle fotocopie con carta colorata con offerta tuoi immobili . Ovvio tasse e Inps pagate ma comunque dovresti farcela con poco agli inizi. Il vantaggio di partire calmo ti da la sicurezza di lavorare con tranquillitá senza trovarti tra due mesi con l'affanno. AUGURI