fdliberamente

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Agente Immobiliare
Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e vorrei farvi una breve ma complessa domanda....
Esercito la professione da 6 anni ed ora vorrei aprire una mia agenzia cambiando zona.
Sto facendo un mio personale business plan sulla base dell'esperienza acquisita in questi anni, ma non vorrei correre il rischio di non vedere o dimenticare qualcosa in merito si ai costi per l'apertura iniziale che ai costi fissi mensili/annuali per l'apertura di un nuovo ufficio. Premetto che inizialmente non opterei per un'agenzia fronte strada, ma per un normale ufficio/studio all'interno magari di un condominio.
Quali sono quindi, secondo la vostra esperienza, i costi di apertura e poi gestione dell'agenzia?
 

fdliberamente

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Vi indico quanto ho partorito (il primo valore è riferito all'avviamento iniziale, il secondo al costo mensile, il terzo al costo annuale)... mi sembrano un po' alti i costi fissi mensili/annuali... ditemi voi...

VOCE; AVVIAMENTO; MESE; ANNO

Affitto € 1.600,00 € 400,00 € 4.800,00
Imbiancatura € 400,00 € 0,00 € 0,00
Commercialista € 300,00 € 150,00 € 1.800,00
Modulistica (incarichi/proposte) € 500,00 € 0,00 € 0,00
Volantini € 500,00 € 10,00 € 120,00
Telefonia (fissa e mobile) € 100,00 € 100,00 € 1.200,00
Luce/Gas € 150,00 € 100,00 € 1.200,00
Contributi Inps € 900,00 € 300,00 € 3.600,00
Fotocopiatrice € 25,00 € 25,00 € 300,00
Notebook € 350,00 € 0,00 € 0,00
Varie € 500,00 € 100,00 € 1.200,00
Cancelleria € 200,00 € 20,00 € 240,00
Arredamento € 1.000,00 € 0,00 € 0,00
Banca € 0,00 € 10,00 € 120,00
Immobiliare.it (getrix+sito) € 200,00 € 200,00 € 2.400,00
Casa.it € 100,00 € 100,00 € 1.200,00
Tasse (Irap/IRPEF) € 0,00 € 250,00 € 3.000,00
Benzina € 0,00 € 200,00 € 2.400,00
Diritti Camerali € 0,00 € 10,00 € 120,00

TOTALI € 6.825,00 € 1.975,00 € 23.700,00
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Premesso che non conosco la metratura dell'ufficio e non faccio volantinaggio (quindi su tinteggio, affitto e volantini non posso esprimermi), mi sembrano leggermente alte luce/gas (guardando l'affitto che pensi di pagare mi pare sia una metratura esigua), 1200 di spese varie mi sembrano un po troppe, fare immobiliare e casa.it mi pare inutile (è sufficiente uno solo con un po di visibilità), il commercialista mi sembra molto alto, le tasse dipendono dal fatturato....
 

fdliberamente

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Quindi secondo te andrei a spendere meno? Ho letto che mediamente il costo per l'apertura di un'agenzia si aggira intorno ai 30.000 euro.... ho paura di non considerare qualche spesa nel mio elenco... Secondo voi ho considerato tutto? Dai miei conti ho considerato un fatturato intorno ai 40/50.000 euro... l'ufficio sarà al massimo un 50 mq... anche 40 sarebbero più che sufficienti...
 

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