Costi ristrutturazione

[Alfo91]

gentile signori, sono consapevole di porre una domanda da 1 milione di dollari ma mi serve una stima orientativa e sono certo pienissima di variabili. Ho visionato un immobile di 184 mq. Mi è piaciuto particolarmente, unico problema è che è da rifare. Da rifare intendo: cambiare i pavimenti, rifare i 2 bagni, la cucina sta bene dove sta ma forse va revisionata(?), impianto elettrico anni 70 (quindi credo da rifare anch'esso). Ho contato 10 porte interne anche loro da cambiare. Gli infissi esterni sono da sostituire e sono 4 coppie grandi più due finestre. Gli infissi interni (quelli in vetro per capirci) sono in buono stato. Termosifoni già presenti. Secondo voi, ad occhio, con materiale non premium ma neppure da discount, quanto potrebbe costare? grazie

 

[Perizio]

Boh !
Ti risponderanno così anche su altri siti di professionisti se non vedono e toccano ciò di cui stai scrivendo

Non parli di muri , pavimenti [l'impianto idraulico è ok?] ,tetto ...
Io metterei almeno 1000 a mq ,ma stando bassi

 

[brina82]

gentile signori, sono consapevole di porre una domanda da 1 milione di dollari ma mi serve una stima orientativa e sono certo pienissima di variabili. Ho visionato un immobile di 184 mq. Mi è piaciuto particolarmente, unico problema è che è da rifare. Da rifare intendo: cambiare i pavimenti, rifare i 2 bagni, la cucina sta bene dove sta ma forse va revisionata(?), impianto elettrico anni 70 (quindi credo da rifare anch'esso). Ho contato 10 porte interne anche loro da cambiare. Gli infissi esterni sono da sostituire e sono 4 coppie grandi più due finestre. Gli infissi interni (quelli in vetro per capirci) sono in buono stato. Termosifoni già presenti. Secondo voi, ad occhio, con materiale non premium ma neppure da discount, quanto potrebbe costare? grazie

Almeno 100k.

 

[specialist]

Secondo voi, ad occhio, con materiale non premium ma neppure da discount, quanto potrebbe costare? grazie

Se proprio non puoi fare a meno di acquistare una tale ciofeca, o te la tieni più o meno così com'è, altrimenti non vale proprio la pena di spendere cifre ingenti visto anche il verosimile contesto.

 

[davideboschi]

quanto potrebbe costare?

Boh !
Ti risponderanno così anche su altri siti di professionisti

non vale proprio la pena di spendere cifre ingenti

Io credo che se si vuole personalizzare la casa ristrutturare sia conveniente, rispetto comprare il nuovo o qualcosa di recente e poi fare le modifiche. Anzitutto per il costo di acquisto inferiore, e poi perché coi bonus che ci sono è possibile che una buona parte del costo della ristrutturazione lo paghi lo Stato. Quindi, paradossalmente, più estesa la ristrutturazione e meglio è, posto (naturalmente) che l'acquisto sia a prezzo onesto.
Io quindi farei fare un preventivo a qualche ditta seria, che sia in grado di farti utilizzare i benefici che ci sono, e magari sentirei anche il commercialista per verificare che i benefici ipotizzati dalla ditta siano effettivamente accessibili nel tuo caso.

 

[francesca63]

Io credo che se si vuole personalizzare la casa ristrutturare sia conveniente, rispetto comprare il nuovo o qualcosa di recente e poi fare le modifiche. Anzitutto per il costo di acquisto inferiore,

E qui sono perfettamente d'accordo.

poi perché coi bonus che ci sono è possibile che una buona parte del costo della ristrutturazione lo paghi lo Stato

Qui no; lo Stato fa solo nuovo debito pubblico, per dare i vari bonus.
Quindi il costo viene sostenuto da tutti noi.
Io lo trovo sbagliato, ma ormai funziona tutto con i bonus....

 

[davideboschi]

Sì, tutti i soldi che spende lo Stato, bene o male che li spenda, sono nostri.
Purtroppo lo Stato ha caricato il Paese di tasse, e alla prima crisi ha distribuito agevolazioni, per limitare i danni.
Quindi prima soffoca i mercati con le tasse, poi li droga con gli incentivi. In altre parole, i politici prima ti spremono e poi, quando stai per morire, ti drogano per poterti spremere meglio dopo.
E per fortuna che ci sono le regole europee che gli impediscono di fare tutto quello che vogliono, altrimenti sarebbe molto peggio.

Tu lo trovi sbagliato? Anch'io.

Comparto immobiliare: ti tassano la casa quando la costruisci, quando la compri, quando la vendi, e ti tassano pure per il solo fatto di possederla.
Poi quando alla prima crisi il comparto va in sofferenza, distribuiscono agevolazioni fiscali (in pratica rinunciano a rapinarti, per non farti morire).
Comparto auto: stesso discorso.

E poi c'è l'incentivo per i monopattini, per i pannelli solari, per l'auto elettrica, per la bicicletta, c'è la lotteria degli scontrini, l'IVA agevolata per questo e quello, tra cui gli assorbenti femminili (proporrò quella per la schiuma da barba, ma quella temo che non passerà).

Io dico: ma se per non affossare l'economia bisogna rinunciare a delle entrate fiscali, non possiamo ridurre le tasse A TUTTI, e poi che il mercato vada dove vuole andare?

 

[specialist]

Io credo che se si vuole personalizzare la casa ristrutturare sia conveniente, rispetto comprare il nuovo o qualcosa di recente e poi fare le modifiche.

Sono d'accordo, ma non vecchia di 40/50 anni però. Sarà sempre un appartamento ristrutturato in un contesto fatiscente. E' come sistemare interni e carrozzeria a un vecchio catorcio. Ne vale la pena?

Qui no; lo Stato fa solo nuovo debito pubblico, per dare i vari bonus.
Quindi il costo viene sostenuto da tutti noi.

Se il motivo è questo, ma chissenefrega? Se fosse invece la totale mancanza di fiducia nell'ecobonus - come per tanti altri provvedimenti presi da questi dilettanti allo sbaraglio - allora siamo d'accordo.

 

[davideboschi]

Sarà sempre un appartamento ristrutturato in un contesto fatiscente. E' come sistemare interni e carrozzeria a un vecchio catorcio. Ne vale la pena?

Naturalmente i dettagli non li possiamo sapere, si cerca di dare delle indicazioni e dei principi da seguire, poi la valutazione la farà il postante sulla base delle condizioni che solo a lui sono note (e dei suoi gusti personali che non si possono discutere).

Qualche anno fa accarezzai, per un po' di tempo, l'idea di acquistare un rudere (di quelli proprio dove ci sono solo i muri perimetrali o poco più) con un po' di terreno, magari all'asta per spendere meno, e di ricostruirlo quasi integralmente.
Mi sarebbe costato quasi come costruire una villetta, con la differenza che la villetta l'avrei pagata io, mentre il rudere ristrutturato me l'avrebbe pagato per metà, poco per volta, lo Stato.
Poi il progetto non lo realizzai, ma credo ancora che l'idea non fosse male.

 

[specialist]

Qualche anno fa accarezzai, per un po' di tempo, l'idea di acquistare un rudere (di quelli proprio dove ci sono solo i muri perimetrali o poco più) con un po' di terreno, magari all'asta per spendere meno, e di ricostruirlo quasi integralmente.
Mi sarebbe costato quasi come costruire una villetta, con la differenza che la villetta l'avrei pagata io, mentre il rudere ristrutturato me l'avrebbe pagato per metà, poco per volta, lo Stato.
Poi il progetto non lo realizzai, ma credo ancora che l'idea non fosse male.

Ma è diverso, così ci può stare. Demolisci per ricostruire ex novo come piace a te in un contesto indipendente.