Costituire società immobiliare conviene?

[salpaoior]

Salve, mi chiamo Rocco. Ho 39 anni e da poco sono inserito nel settore immobiliare mediante piccoli investimenti.
Da tempo abbiamo dei terreni di proprietà edificabili e case.
Parlando con ilò mio architetto, mi ha consigliato di aprire una socittà immobiliare poichè posso scaricare l'IVA sulle ristrutturazioni e siccome boddiamo fare nuovi lavori, l'IVA non diventa un costo indeducibile. Siccome di fisco ne capisco ben poco chiedo consiglio a voi.
Vi ringrazio anticipatatmente per le vostre risposte.
Speso di essere stato esaustivo, nel caso in cui non lo sono stato, ponetemi tutte le domande in merito.
nuovamente ringrazio

 

[il Custode]

Nel frattempo dai un'occhiata a questo topic

comprare-immobili-all-asta-fare-operazioni-immobiliari-conviene-societa-srl-t1779.html

 

[salpaoior]

grazie.

 

[roberto.spalti]

A te non occorre il consiglio di agenti immobiliari ma di un commercialista con gli attributi.
Ci sono infatti da valutare una serie di aspetti fiscali piuttosto complicati, a partire dalle imposte relative alla costituzione della società con il conferimento dei beni a titolo di capitale sociale, le spese di gestione annue, la forma societaria, il compenso dell'amministratore e altro che potrebbero non coprire i vantaggi derivanti dallo scarico delle fatture relative ai lavori.

 

[salpaoior]

infatti, caro roberto vedo che tu ne capisci abbastanza.
Purtroppo mi sono rivolto a questo portale in quanto nella realtà dei fatti non sono riuscito ad ottenere risposte esaustive, in quanto l'intento dei c. è quello di cominciare ad aprire una società per poi ottenere la loro retribuzione e a me....
Vorrei chiedere delucidazioni a te, anche via telefonica se ritieni che sia possibile.

 

[Alessandro Frisoli]

salpaior, prenditi questo consiglio gratuito e fanne l'uso che vuoi.

Innanzi tutto ti confermo quanto scritto da Roberto.

Solitamete è meglio costituire una società di persone (s.r.l.) che se da un lato ha dei costi, dall'altro ha degli indubbi benfici, infatti recupererai tutta l'IVA sui lavori che farai fare e solo quella compnserà le spese di gestione di una società

Poi vi sono aspetti legati dalla responsabiliàò.

Dio non voglia... ma se le cose non dovessero andare bene la società risponderà di quell'operazione ( tre terreni tre palazzine tre società) se una va male salvi le altre. se non fai le società e ti va male un'operazione, ti attaccano anche le altre proprietà

Però, vai da un commercialista perchè questo non è il mio mestiere, se non ti fidi sentine due o tre e poi scegli.

Un saluto

 

[alb]

salve, anche io ho dei dubbi sulla srl, ma facciamo due conti...... una srl ha un costi di costituzione intorno ai 2500,00 + mantenimento compreso di spese fisse intorno ai 4000 euro l'anno, in dieci anni mi sarà costata circa 45000,00 euro, come la mettiamo? credo che con questo importo si possa far fronte a svariate situazioni, sia legali che altro che ne dite? grazie

 

[studiopci]

Io purtroppo non ho di questi problemi ma penso che il conto che tu hai fatto dipenda dal giro di affari che hai.
A Napoli si dice " se la spesa vale ampresa". Se devi gestire un patrimonio immobiliare ( a reddito ) cospicuo ( 70 / 80 e più immobili) e quasi tutti o tutti datati, potrebbe essere una buona idea, le spese di manutenzione sarebbe tante, non ultimo hai anche risparmio sulla successione delle quote se non sbaglio, però come ti hanno consigliato vai da qualche commercialista e simula l'attività, lui ti saprà certamente indirizzare verso una soluzione. Noi purtroppo siamo come i bancari , movimentiamo i beni degli altri .