Costo di costruzione e Oneri di Urbanizzazione

[il_dalfo]

Non costruiremo più? Boh, basterà alzare il prezzo di vendita e applicare un cartello in vetrina "poveri non entrate"

 

[riccardo12345678]

Non costruiremo più? Boh, basterà alzare il prezzo di vendita e applicare un cartello in vetrina "poveri non entrate"

Eh appunto capisci però che la Regione non può fare quello che vuole. Deve avere delle tabelle massime, imposte da qualcuno. Per l'IMU e TASI infatti le hanno i comuni, le ha scritte il Ministro delle Finanze.

 

[il_dalfo]

battute a parte, se anche aumentassero a 2.000 o a 20.000, non è che si smette di costruire: la richiesta (folle) sarebbe da interpretare come una mera dichiarazione da parte del comune e suonerebbe un po' così: "non ho voglia/soldi/tempo per occuparmi di queste opere, quindi caro cittadino o le fai tu e quindi ti vanno in scomputo come da legge (bosetti e gatti) oppure mi strapaghi e le faccio io di controvoglia ma almeno mi arricchisco.

 

[il_dalfo]

è un po' come quando mi fanno i preventivi alti per non fare un lavoro fastidioso.

esempio: richiesta di pavimentare 1 mq con piastrelle fornite dal committente ma che devo andarle a prendere io e portarle al terzo piano senza ascensore: 320 €.
Chiaro che la richiesta è fuori misura (neanche troppo, visto che bisogna andarci due volte) ma, se proprio uno accetta, almeno ci si arricchisce un po' e si fa sto sacrificio.

 

[riccardo12345678]

è un po' come quando mi fanno i preventivi alti per non fare un lavoro fastidioso.

esempio: richiesta di pavimentare 1 mq con piastrelle fornite dal committente ma che devo andarle a prendere io e portarle al terzo piano senza ascensore: 320 €.
Chiaro che la richiesta è fuori misura (neanche troppo, visto che bisogna andarci due volte) ma, se proprio uno accetta, almeno ci si arricchisce un po' e si fa sto sacrificio.

Ho capito ma qui sono tasse. Se domani il Veneto dovesse decidere di chiedere 2.000 al mq di oneri poi a quanto deve rivendere un costruttore? a 7.000? 8.000 al mq? E chi compra? Nessuno no? quindi non si costruisce più. È assurdo no? Alle Regioni sicuramente sono imposti da qualcuno dei prezzi massimi. Così come è stato fatto per l'IMU e TASI. Un comune non può chiedere più di 1,14% di aliquota di IMU + TASI ad esempio.

 

[il_dalfo]

no no, pian: gli oneri di urbanizzazione possono essere sopportati pagando a pecunia diretta (rateizzando o meno la cifra), oppure eseguendoli direttamente
Se il comune mi computa Xmilafanta€ lo fa sulla base del costo di costruzione delle urbanizzazioni necessarie. Ecco che se secondo il comune il costo per installare un lampione è di 35mila € e ne prevede 10, posso decidere di pagare 350.000 oppure dare incarico ad un'azienda (che magari mi chiede solo mille € l'uno) di installarli. Scomputo detto lavoro dalla quota (anche se ho pagato 10mila, scomputo 350000 perché il lavoro non è più necessario). E questo si ripropone per tutte le opere relative (parcheggi, marciapiedi, asfalti etc etc).

 

[riccardo12345678]

no no, pian: gli oneri di urbanizzazione possono essere sopportati pagando a pecunia diretta (rateizzando o meno la cifra), oppure eseguendoli direttamente
Se il comune mi computa Xmilafanta€ lo fa sulla base del costo di costruzione delle urbanizzazioni necessarie. Ecco che se secondo il comune il costo per installare un lampione è di 35mila € e ne prevede 10, posso decidere di pagare 350.000 oppure dare incarico ad un'azienda (che magari mi chiede solo mille € l'uno) di installarli. Scomputo detto lavoro dalla quota (anche se ho pagato 10mila, scomputo 350000 perché il lavoro non è più necessario). E questo si ripropone per tutte le opere relative (parcheggi, marciapiedi, asfalti etc etc).

Ho capito ma paghi comunque la stessa cifra, o simile. Il problema è il solito, ed è l'ammontare che il comune ti può chiedere se non c'è un qualcuno che ha messo dei limiti.

 

[il_dalfo]

che stessa cifra?
se hai un'azienda edile paghi meno.

 

[riccardo12345678]

che stessa cifra?
se hai un'azienda edile paghi meno.

Non è il punto della domanda. Anche se paghi meno come azienda, il comune ti può chiedere di cambiare tutti i lampioni nella tua strada e nella strada vicina come oneri, oppure pagare 2.000 al mq di oneri. La domanda è: Può farlo? Credo di no. Perché credo ci siano delle tabella imposte da qualcuno. Altrimenti il comune può fare quello che vuole, e generalmente non è così. A me interessano quelle tabelle, sapere se ci sono. Ho scritto al Ministro delle Finanze e vediamo che dicono.

 

[riccardo12345678]

che stessa cifra?
se hai un'azienda edile paghi meno.

Mi rispondi spesso alle mie domande e ti ringrazio, spesso le mie domande possono essere confusionarie, ti voglio fornire qualche chiarimento quindi: Io sono impiegato in una azienda a Parigi che si occupa di immobiliare, contemporaneamente sto scrivendo la tesi. La tesi è una tesi in azienda, mi hanno chiesto loro di scrivere queste cose. Vogliono fare investimenti in Italia. Per questo il titolo della tesi è: What a foreign company needs to know to invest and manage in Italian Real Estate. L'obbiettivo ultimo è costruire con loro un Business plan per vedere se fare questi investimenti o no. Come puoi capire quindi è assai rilevante capire almeno a livello generale quale è il costo delle tasse per costruire. Ci devono essere delle tabelle almeno indicative.