Covid-19 - Clausola contratto commerciale

[silviavr001]

Sto stipulando un contratto di locazione commerciale con delle persone che si trovano all'estero.

Il loro avvocato ha inseririto la seguente clausola nel contratto:

2.4 Qualora in data 30.04.2020 la consegna non fosse possibile e/o la Parte Conduttrice non potesse recarsi presso l'immobile in base alle normative vigenti anche a livello internazionale in relazione all'emergenza Covid-19 , le Parti si danno atto, sin d’ora, che concorderanno in buona fede una data successiva per la consegna dell'immobile e contestuale inizio della locazione ( di seguito la "Proroga").

Inserire " anche a livello internazionale" vorrebbe dire vincolare l'immobile potenzialmente per mesi senza percepire un canone di locazione e non avere la possiabilità di locare l'immobile a qualcun altro nel momento in cui ci permetteranno di farlo.

La persona incaricata di ritirare le chiavi e citata nel contratto è in Italia.

Inoltre il contratto era già stato firmato da entrambe le parti 1 mese fa e poi si è deciso di modificarlo per ovvie ragioni.

Cosa ne pensate?

 

[francesca63]

Devi sapere tu se ti conviene correre il rischio di dover rimandare a lungo, oppure se è più facile trovare altri interessati a breve ( ma non credo).
Dipende da tante variabili, in primis da quanto è appetibile l'immobile.
L'unica cosa che mi pare consigliabile è di definire già una data successiva, o una modalità per la proroga, se il 30/4 non sarà possibile, piuttosto che lasciare all'"accordo in buona fede delle parti"; anche, ad esempio rimandando di mese in mese, oppure definendo che la consegna avverrà entro 10 giorni dal primo giorno utile in cui sarà possibile per il conduttore venire in Italia.

 

[silviavr001]

Giocare sul fatto che in questo momento non è possibile locare l'immobile, anche se non è detto, non lo trovo corretto.

Anche se il conduttore non è in Italia ha delegato una persona in Italia, la sua assistente, che provvederà al ritiro delle chiavi.

Mi serve un parere sulla clausola nuda e cruda, non sulle variabili e sulla situazione attuale.

Si può stipulare un contratto tenendo in considerazione le normative internazionali? la società che lo vuole locare è Italiana, loro sono stranieri.

Grazie

 

[Giuseppe Di Massa]

Sto stipulando un contratto di locazione commerciale con delle persone che si trovano all'estero.

Il loro avvocato ha inseririto la seguente clausola nel contratto:

2.4 Qualora in data 30.04.2020 la consegna non fosse possibile e/o la Parte Conduttrice non potesse recarsi presso l'immobile in base alle normative vigenti anche a livello internazionale in relazione all'emergenza Covid-19 , le Parti si danno atto, sin d’ora, che concorderanno in buona fede una data successiva per la consegna dell'immobile e contestuale inizio della locazione ( di seguito la "Proroga").

Inserire " anche a livello internazionale" vorrebbe dire vincolare l'immobile potenzialmente per mesi senza percepire un canone di locazione e non avere la possiabilità di locare l'immobile a qualcun altro nel momento in cui ci permetteranno di farlo.

La persona incaricata di ritirare le chiavi e citata nel contratto è in Italia.

Inoltre il contratto era già stato firmato da entrambe le parti 1 mese fa e poi si è deciso di modificarlo per ovvie ragioni.

Cosa ne pensate?

io in un contratto fatto a distanza con dei conduttori napoletani ad inizio quarantena ho scritto (vado a memoria) "qualora a seguito di normative nazionali o regionali, anche di carattere temporaneo, fosse impedito al conduttore prendere possesso dell'immobile ecc ecc .e poi più e meno come quella che hai scritto.
Comunque da adesso in poi un bel "salvo causa di forza maggiore" dopo le scadenze lo inserisco

 

[Sodis]

Io metterei una scadenza a quella clausola, oltre la quale si ha la risoluzione del contratto

 

[francesca63]

Mi serve un parere sulla clausola nuda e cruda, non sulle variabili e sulla situazione attuale.
Si può stipulare un contratto tenendo in considerazione le normative internazionali?

Si

 

[PyerSilvio]

Mi serve un parere sulla clausola nuda e cruda, non sulle variabili e sulla situazione attuale.

@francesca63
Te l'ha fornita piu' che compiuta.

Non hai saputo leggerla distratta da altro.

Un contratto non puo' avere termini indefiniti o, ancora peggio, infiniti.

Verrebbe meno uno dei requisiti fondamentali del contratto che e' il quando.

 

[PyerSilvio]

Comunque da adesso in poi un bel "salvo causa di forza maggiore" dopo le scadenze lo inserisco

Gufo.

 

[davideboschi]

Comunque da adesso in poi un bel "salvo causa di forza maggiore" dopo le scadenze lo inserisco

Fai bene, anche se a mio avviso la clausola è ridondante, nel senso che è sempre vero, anche se non espressamente riportato, che l'impossibilità a dare esecuzione a un contratto, dovuta a circostanze oggettive o anche a stato di necessità di una delle parti, non rende inadempiente nessuna delle parti e quindi non dà luogo ad attribuzioni di responsabilità o a risarcimenti.
Certo scriverlo espressamente è meglio ed evita potenziali discussioni.

 

[Giuseppe Di Massa]

Fai bene, anche se a mio avviso la clausola è ridondante, nel senso che è sempre vero, anche se non espressamente riportato, che l'impossibilità a dare esecuzione a un contratto, dovuta a circostanze oggettive o anche a stato di necessità di una delle parti, non rende inadempiente nessuna delle parti e quindi non dà luogo ad attribuzioni di responsabilità o a risarcimenti.
Certo scriverlo espressamente è meglio ed evita potenziali discussioni.

Esatto, del resto metà dei nostri contratti è composto da clausole già previste per legge, vedi lo spiegone sull'assengo di deposito o sul momento in cui si conclude un contratto, ma se viene scritto si evitano più facilmente inizi o tentativi di controversie