Covid ed Esclusiva

[ibsen55]

Buonasera,
dovendo vendere un immobile (casa unifamigliare), alla fine dello scorso anno, io e la mia compagna ci siamo rivolti ad un diverso agente che ha voluto, senza altra possibilità, l'esclusiva.
Probabilmente mai decisione fu più sbagliata, perché, al di là di annunciate manifestazioni d'interesse, siamo a pochissime visite ed addirittura, a distanza di mesi e mesi, a neppure un abbozzo di offerta, pur trattandosi di un immobile non disprezzabile per posizione e condizioni.
L'altro giorno, di fronte alla sua ormai pressoché totale assenza relativamente a questa vendita, l'ho chiamato al telefono e, dopo le giuste rimostranze per tale comportamento, gli ho preannunciato la nostra intenzione, nei modi e nei tempi previsti, di revocargli l'esclusiva alla scadenza dell'attuale mandato.
Invece di giustificarsi, mi tira fuori che non possiamo revocargli niente, in quanto, visto il periodo di lockdown, il suo mandato s'intende già tacitamente prorogato per almeno tre mesi...
Vi risulta?
Dobbiamo rivolgerci ad un legale?
Grazie a chi vorrà fornirci info utili...
Saluti,
Ibsen

 

[francesca63]

L'incarico non è prorogato tacitamente per il lockdown, ma è certo che aspettarsi grandi risultati da fine anno ad oggi mi pare velleitario.
Quindi sei libero di non rinnovare l'incarico, ma , a meno che l'agente abbia fatto qualcosa di sgradevole, forse potresti lasciarlo lavorare in pace, ora che le cose sono quasi normali ( almeno per il lavoro degli agenti).
Com'è il prezzo , chi l'ha deciso ?

 

[ibsen55]

L'incarico non è prorogato tacitamente per il lockdown, ma è certo che aspettarsi grandi risultati da fine anno ad oggi mi pare velleitario.
Quindi sei libero di non rinnovare l'incarico, ma , a meno che l'agente abbia fatto qualcosa di sgradevole, forse potresti lasciarlo lavorare in pace, ora che le cose sono quasi normali ( almeno per il lavoro degli agenti).
Com'è il prezzo , chi l'ha deciso ?

Gentile Francesca,
il prezzo richiesto non è stato certo inventato da noi, ma è frutto di sopralluogo in loco effettuato direttamente dall'agente immobiliare, al quale abbiamo anche concesso la possibilità, in caso di persona effettivamente interessata, di ridurlo autonomamente di qualche migliaio di euro...
Certamente nessuno può fare miracoli, ma converrai che è alquanto strano che, dopo mesi e mesi, nonostante a suo dire vi fossero diverse manifestazioni d'interesse, abbiamo avuto forse in totale 4 visite, compreso un signore che ha ammesso candidamente di non essere minimamente interessato ad un immobile di quel tipo ed in quella zona...
Dalla fine del lockdown, quindi dall'inizio di maggio, poi silenzio assoluto...
Secondo te, dovremmo ancora lasciarlo "lavorare in pace"?
Saluti,
Ibsen

 

[Isabella97]

Fai disdetta nei modi e nei tempi previsti, il lockdown l'agente lo ha nel cervello.

 

[sgaravagli]

@ibsen55 in effetti il lockdown centra poco, se un immobile è appetibile i clienti chiamano, ho fatto vendite sia nei giorni prima della chiusura che poco dopo, quando il prezzo è giusto gli immobili si vendono, detto ciò' puoi dare disdetta come da contratto......

 

[Isabella97]

L'incarico non è prorogato tacitamente per il lockdown, ma è certo che aspettarsi grandi risultati da fine anno ad oggi mi pare velleitario.
Quindi sei libero di non rinnovare l'incarico, ma , a meno che l'agente abbia fatto qualcosa di sgradevole, forse potresti lasciarlo lavorare in pace, ora che le cose sono quasi normali ( almeno per il lavoro degli agenti).
Com'è il prezzo , chi l'ha deciso ?

Se l'agente che ha un'esclusiva non sa valutare un immobile, forse ha sbagliato lavoro

 

[specialist]

O forse è l'immobile che lascia a desiderare e allora urge abbassare sensibilmente il prezzo, altro che "concedere la riduzione di qualche migliaio di euro".

 

[cristian casabella]

ci siamo rivolti ad un diverso agente che ha voluto, senza altra possibilità, l'esclusiva.

C'era un'altra possibilità....non dargli l'esclusiva e scegliere un'altra agenzia

Invece di giustificarsi, mi tira fuori che non possiamo revocargli niente, in quanto, visto il periodo di lockdown, il suo mandato s'intende già tacitamente prorogato per almeno tre mesi.

Al di là che non conosco i toni della chiamata da parte vostra, ne quello che gli avete detto....non mi sarei mai inventato una palla simile....dirvi che è per legge che i contratti si prorogano per 3 mesi è esilarante. In ogni caso, da novembre/dicembre a gennaio non è che le compravendite schizzino e da febbraio ci siamo trovati con la situazione che ben sapete. In ogni caso intanto potete inviare disdetta o aspettare qualche giorno prima al tempo massimo e nel frattempo spronarlo con le buone maniere

 

[Zagonara Emanuele]

Come hanno risposto i colleghi prima di me, a meno che l'incarico non si sia rinnovato a motivo del contenuto dell'incarico medesimo, ovvero per le pattuizioni in esso contenute al riguardo, non si è rinnovato di diritto a motivo del lockdown, perciò se desideri e pensi sia la strada giusta puoi disdettare l'incarico di vendita (che conseguentemente scadrà nei termini previsti dal medesimo).

Tuttavia, resta il fatto che vendere un immobile unifamiliare, seppur "non disprezzabile per condizioni e posizione" (cosa che bisognerebbe far giudicare a terzi, poichè il proprietario / venditore tende sempre a valorizzare oltremodo la propria proprietà), non è cosa semplice.

Le attuali esigenze abitative spingono gli acquirenti a ricercare immobili di pregio e costruiti con concezioni e tecniche moderne, specialmente per quanto riguarda l'impiantistica e il risparmio energetico, cosa che immagino non corrisponda il tuo immobile.

Spesso alle stesse cifre di un immobile unifamiliare "apprezzabile" si possono acquistare immobili di nuova costruzione realizzati con moderne tecniche e ovviamente con impianti e rifiniture nuove (pavimenti, infissi, ecc...).

In altre parole, l'usato al momento è penalizzato.

Perciò per vendere un immobile come il tuo, occorrono tempo a disposizione (non 3 / 4 mesi), un pizzico di "fortuna" e che il prezzo sia abbordabile.

Immagino che qualcosa di tutto questo sia mancato, visti gli scarsi risultati.
Proverei perciò a rivedere il prezzo di vendita al ribasso, e quando dico al ribasso non intendo poche migliaia di euro !

Solo così potrai rendere competitivo e appetibile il tuo immobile, indipendentemente dall'agente a cui lo affiderai per la vendita (che comunque deve essere persona fidata, esperta, professionale e capace).

 

[francesca63]

Secondo te, dovremmo ancora lasciarlo "lavorare in pace"?

Noto un tono vagamente polemico, e mi spiace se lo hai ritenuto necessario, per quanto avevo scritto.
Non metto in dubbio le tue ragioni ( solo tu conosci la situazione e la casa), ma mi pare che da fine anno ad ora non sia passato così tanto tempo da poter affermare che l'agente non ha fatto nulla.
@Zagonara Emanuele ha spiegato bene il suo pensiero, che corrisponde al mio.
Puoi dare disdetta, ma non aspettarti miracoli da altro agente.

Resta la cretinata detta, sui tre mesi di proroga incarico, che fa ridere ( o piangere).