StudioPretto

Membro Ordinario
Professionista
A parte che non è un mandato ma un incarico, a che serve un tecnico?
Se il problema è l'ostinazione del venditore basta abbassare sensibilmente il prezzo, altrimenti basta cambiare agenzia (o meglio ancora entrambe le cose).
Ma che sistema di vendita è mai questo? Un valore immobiliare non deve essere frutto di "opinioni", ma deve essere fatta una attenta analisi con preciso calcolo dettagliato per giungere ad un valore attuale e vero nel quale sia venditore, sia acquirente, saranno soddisfatti.
 

Bagudi

Fondatore
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Agente Immobiliare
Ma che sistema di vendita è mai questo? Un valore immobiliare non deve essere frutto di "opinioni", ma deve essere fatta una attenta analisi con preciso calcolo dettagliato per giungere ad un valore attuale e vero nel quale sia venditore, sia acquirente, saranno soddisfatti.

Peccato che, anche in presenza del valore "vero" se non te lo comprano a quel prezzo, vuol dire che il valore tanto "vero" non è...

Bisognerebbe un pò viverlo il mercato immobiliare...
 

sgaravagli

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
@StefanoAPE stavolta devo dare ragione a @specialist, l'articolo che linki è di scarsissima qualità ed anche denigratorio, spesso i tecnici non potendo seguire direttamente le compravendite sbagliano le valutazioni..... al tecnico, che controllasse le carte e all'agente la vendita, se poi l'agente sa anche controllare le carte il tecnico serve solo per aggiustare se c'è qualcosa che non va.....
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ma che sistema di vendita è mai questo? Un valore immobiliare non deve essere frutto di "opinioni", ma deve essere fatta una attenta analisi con preciso calcolo dettagliato per giungere ad un valore attuale e vero nel quale sia venditore, sia acquirente, saranno soddisfatti.
Ti ricordo che è inutile ricorrere a figure pleonastiche, in quanto un'agenzia non solo valuta ma anche e soprattutto reperisce i promissari acquirenti, aspetto di cui non può occuparsi un tecnico (per non incorrere in abusivismo).
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ti ricordo che è inutile ricorrere a figure pleonastiche, in quanto un'agenzia non solo valuta ma anche e soprattutto reperisce i promissari acquirenti, aspetto di cui non può occuparsi un tecnico (per non incorrere in abusivismo).
Mi stai preoccupando... Hai già spezzato 3/4 lance a favore della categoria...
Scherzi a parte quoto il tuo post in pieno
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se il mandato scade tra poco, attendi la naturale scadenza e finisce ogni vincolo (attento che non sia previsto il rinnovo automatico che comunque, per essere valido, deve avere la tua seconda firma per le clausole vessatorie)... allo scopo leggi qua: Mandato agenzia immobiliare: vincoli
Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare in modo obiettivo (secondo gli standard) il tuo immobile in quanto, persona terza, non è certamente condizionato da propri "interessi" come potrà esserlo la proprietà ma anche come lo sono molte agenzie (non tutte fortunatamente)... allo scopo leggi qua: LE AGENZIE IMMOBILIARI E IL GIOCO DELLE 3 CARTE
Infine, avendo a disposizione il "giusto prezzo immobiliare", potrai anche affidare incarico a vendere a più agenzie, così da assicurarti più possibili visite e più chance di vendita.
Un saluto e buone cose
;)
Non condivido praticamente nessun concetto, neppure il tono, le assicuro che in agenzia non abbiamo carte da gioco, ipotizzo che i suoi siano consigli da persona che si occupa di tutt'altro nel settore e si vede dalla condiviosione leggera di articoli con innumerevoli errori, temo che lei abbia fuoriviato l'amico che ha scritto il post. Sono certo che in futuro saprà fare di meglio.
 

Zagonara Emanuele

Membro Senior
Agente Immobiliare
Se il mandato scade tra poco, attendi la naturale scadenza e finisce ogni vincolo (attento che non sia previsto il rinnovo automatico che comunque, per essere valido, deve avere la tua seconda firma per le clausole vessatorie)... allo scopo leggi qua: Mandato agenzia immobiliare: vincoli
Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare in modo obiettivo (secondo gli standard) il tuo immobile in quanto, persona terza, non è certamente condizionato da propri "interessi" come potrà esserlo la proprietà ma anche come lo sono molte agenzie (non tutte fortunatamente)... allo scopo leggi qua: LE AGENZIE IMMOBILIARI E IL GIOCO DELLE 3 CARTE
Infine, avendo a disposizione il "giusto prezzo immobiliare", potrai anche affidare incarico a vendere a più agenzie, così da assicurarti più possibili visite e più chance di vendita.
Un saluto e buone cose
;)


Quante inesattezze, superficialità e stupidaggini in un solo intervento !
Ma sei sicuro di essere un tecnico del settore? Sei certo di non essere un pescivendolo sotto mentite spoglie? (senza offesa, ......... specialmente per i pescivendoli)

Ovviamente tutti hanno diritto di dire la loro, ma sarebbe opportuno e consigliabile scrivere cose sensate, ponderate e con un fondamento, anzichè scrivere cose a vanvera e senza senso tanto per dire qualche cosa, specialmente quando si parla di cose serie !
 
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specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Mi stai preoccupando... Hai già spezzato 3/4 lance a favore della categoria...
Scherzi a parte quoto il tuo post in pieno
Ma sei tu che ti sei messo in testa che ho un conto in sospeso con la categoria. Ti ricordo che io stesso mi rivolgo sempre in prima battuta alle agenzie immobiliari (anche recentemente l'ho fatto come acquirente). Cerco solo di essere equidistante e di sviscerare qui sul forum soprattutto le condizioni limite e le "zone grigie", perché probabilmente sono quelle che meritano maggior approfondimento (e non è il caso in questione, dato che è fin troppo evidente dove stia la ragione).
 

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