Covid ed Esclusiva

[francesca63]

Se l'agente che ha un'esclusiva non sa valutare un immobile, forse ha sbagliato lavoro

Beh, forse.
Un appartamento a Milano, paragonabile con mille altri simili, è sicuramente più facile da valutare di una casa indipendente in contesti meno uniformi.
Poi non sappiamo se stiamo parlando di un immobile davvero appetibile per caratteristiche intrinseche ( posizione, stato manutentivo, estetica, dimensioni), o di una casa senza particolari qualità, per la quale il prezzo potrebbe fare la differenza.

 

[plutarco]

Puoi tranquillamente dare disdetta nei modi e tempi previsti.

 

[StudioPretto]

Scusa ma se il mandato scade tra poco, che serve inviargli revoca? Attenti la naturale scadenza, non gli firmi nessun altro mandato e stop.
Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare (con il miglior metodo), il tuo immobile, così da ottenerne il più probabile valore di mercato reale (ad esempio con il Market Comparison Approach "MCA" con valori base dei comparabili presi direttamente da atti di vendita recenti).
Inoltre lo stesso potrà seguirti anche nell'attività di vendita.

 

[Giuseppe Di Massa]

Buonasera,
dovendo vendere un immobile (casa unifamigliare), alla fine dello scorso anno, io e la mia compagna ci siamo rivolti ad un diverso agente che ha voluto, senza altra possibilità, l'esclusiva.
Probabilmente mai decisione fu più sbagliata, perché, al di là di annunciate manifestazioni d'interesse, siamo a pochissime visite ed addirittura, a distanza di mesi e mesi, a neppure un abbozzo di offerta, pur trattandosi di un immobile non disprezzabile per posizione e condizioni.
L'altro giorno, di fronte alla sua ormai pressoché totale assenza relativamente a questa vendita, l'ho chiamato al telefono e, dopo le giuste rimostranze per tale comportamento, gli ho preannunciato la nostra intenzione, nei modi e nei tempi previsti, di revocargli l'esclusiva alla scadenza dell'attuale mandato.
Invece di giustificarsi, mi tira fuori che non possiamo revocargli niente, in quanto, visto il periodo di lockdown, il suo mandato s'intende già tacitamente prorogato per almeno tre mesi...
Vi risulta?
Dobbiamo rivolgerci ad un legale?
Grazie a chi vorrà fornirci info utili...
Saluti,
Ibsen

I contratti vanno letti e dopo firmati, parlo sia di voi che dell'agenzia, quindi si fa solo quello che c'è nel contratto null'altro. In ogni caso o hai scelto male l'agenzia oppure il prezzo di vendita (in questo l'agenzia deve aiutare) sai solo tu se l'agenzia ti aveva fatto o meno la valuatzione giusta e sai solo tu perchè l'hai preferita ad altri (non ti prendeva provvigioni?). La scelta giusta è stata dare l'esclusiva, senza esclusiva ti metti in mano a cialtroni. Scegli meglio a chi affidarti oppure abbassa il prezzo, in bocca al lupo.

 

[Isabella97]

I contratti vanno letti e dopo firmati, parlo sia di voi che dell'agenzia, quindi si fa solo quello che c'è nel contratto null'altro. In ogni caso o hai scelto male l'agenzia oppure il prezzo di vendita (in questo l'agenzia deve aiutare) sai solo tu se l'agenzia ti aveva fatto o meno la valuatzione giusta e sai solo tu perchè l'hai preferita ad altri (non ti prendeva provvigioni?). La scelta giusta è stata dare l'esclusiva, senza esclusiva ti metti in mano a cialtroni. Scegli meglio a chi affidarti oppure abbassa il prezzo, in bocca al lupo.

E soprattutto non dare più l'esclusiva se poi hai a che fare con agenti che non sanno fare il loro lavoro e che promettono acquirenti interessati.

 

[Giuseppe Di Massa]

E soprattutto non dare più l'esclusiva se poi hai a che fare con agenti che non sanno fare il loro lavoro e che promettono acquirenti interessati.

Si esatto, l'esclusiva va benissimo ma si deve sceglere bene l'agenzia, oppure l'agenzia deve scegliere meglio immobile e cliente, se è caro e si percepisce che il proprietario non si convincerà facilmente o l'insieme appare problematico meglio lasciare perdere.

 

[specialist]

Scusa ma se il mandato scade tra poco, che serve inviargli revoca? Attenti la naturale scadenza, non gli firmi nessun altro mandato e stop.
Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare (con il miglior metodo), il tuo immobile, così da ottenerne il più probabile valore di mercato reale (ad esempio con il Market Comparison Approach "MCA" con valori base dei comparabili presi direttamente da atti di vendita recenti).
Inoltre lo stesso potrà seguirti anche nell'attività di vendita.

A parte che non è un mandato ma un incarico, a che serve un tecnico?
Se il problema è l'ostinazione del venditore basta abbassare sensibilmente il prezzo, altrimenti basta cambiare agenzia (o meglio ancora entrambe le cose).

 

[StudioPretto]

Buonasera,
dovendo vendere un immobile (casa unifamigliare), alla fine dello scorso anno, io e la mia compagna ci siamo rivolti ad un diverso agente che ha voluto, senza altra possibilità, l'esclusiva.
Probabilmente mai decisione fu più sbagliata, perché, al di là di annunciate manifestazioni d'interesse, siamo a pochissime visite ed addirittura, a distanza di mesi e mesi, a neppure un abbozzo di offerta, pur trattandosi di un immobile non disprezzabile per posizione e condizioni.
L'altro giorno, di fronte alla sua ormai pressoché totale assenza relativamente a questa vendita, l'ho chiamato al telefono e, dopo le giuste rimostranze per tale comportamento, gli ho preannunciato la nostra intenzione, nei modi e nei tempi previsti, di revocargli l'esclusiva alla scadenza dell'attuale mandato.
Invece di giustificarsi, mi tira fuori che non possiamo revocargli niente, in quanto, visto il periodo di lockdown, il suo mandato s'intende già tacitamente prorogato per almeno tre mesi...
Vi risulta?
Dobbiamo rivolgerci ad un legale?
Grazie a chi vorrà fornirci info utili...
Saluti,
Ibsen

Se il mandato scade tra poco, attendi la naturale scadenza e finisce ogni vincolo (attento che non sia previsto il rinnovo automatico che comunque, per essere valido, deve avere la tua seconda firma per le clausole vessatorie)... allo scopo leggi qua: Mandato agenzia immobiliare: vincoli
Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare in modo obiettivo (secondo gli standard) il tuo immobile in quanto, persona terza, non è certamente condizionato da propri "interessi" come potrà esserlo la proprietà ma anche come lo sono molte agenzie (non tutte fortunatamente)... allo scopo leggi qua: LE AGENZIE IMMOBILIARI E IL GIOCO DELLE 3 CARTE
Infine, avendo a disposizione il "giusto prezzo immobiliare", potrai anche affidare incarico a vendere a più agenzie, così da assicurarti più possibili visite e più chance di vendita.
Un saluto e buone cose

 

[Bagudi]

Se il mandato scade tra poco, attendi la naturale scadenza e finisce ogni vincolo (attento che non sia previsto il rinnovo automatico che comunque, per essere valido, deve avere la tua seconda firma per le clausole vessatorie)... allo scopo leggi qua: Mandato agenzia immobiliare: vincoli

Intanto, non è un mandato, ma un incarico, il che è ben diverso.

Dopodichè consiglierei di affidarti ad un bravo tecnico che, oltre a controllarti la regolarità della documentazione tecnica necessaria alla vendita, saprà certamente valutare in modo obiettivo (secondo gli standard) il tuo immobile in quanto, persona terza, non è certamente condizionato da propri "interessi" come potrà esserlo la proprietà ma anche come lo sono molte agenzie (non tutte fortunatamente)... allo scopo leggi qua: LE AGENZIE IMMOBILIARI E IL GIOCO DELLE 3 CARTE

Tutti consigliamo un bravo tecnico per quanto riguarda i controlli catastali ed urbanistici, ma per la valutazione nulla meglio degli agenti immobiliari, che vivono il mercato sulla loro pelle...
E gli standard servono a poco se il mercato ritiene che il prezzo sia alto.

nfine, avendo a disposizione il "giusto prezzo immobiliare", potrai anche affidare incarico a vendere a più agenzie, così da assicurarti più possibili visite e più chance di vendita.

Scusami, ma è una grande stupidaggine nel mondo di internet: se dai l'immobile a più agenzie rischi solo di fare dei pasticci.
Basta andare su un portale e fare una ricerca per prezzo, o zona, e ti compaiono uno sotto l'altro tutti gli annunci dello stesso appartamento...

E basta leggere per una settimana il forum per capire quali problemi può dare affidare un incarico a più agenzie.

 

[Umberto Granducato]

Ciao StefanoAPE, innanzitutto benvenuto sul forum. Vedo che sei partito in quarta, tuttavia ti pregherei di fare attenzione a linkare le prime sciocchezze che trovi su google e/o dare consigli vari, magari un pochino azzardati.
I link postati sono pieni di inesattezze che, prima di essere postati, bisognerebbe conoscere, la prima delle quali è la confusione fra incarico e mandato.
Buon proseguimento