Crisi immobiliare..continua o sta' scemando?

[EnCa78]

Perchè le agenzie non chiudono? Beh, forse perchè nonostante tutto fanno qualche utile...Non credo che sono aperti per altre ragioni...
Certo, la situazione è paradossale ma oggi il mercato lo muovono gli speculatori e gli investitori ribassisti che poi, alla fine, forse sono la stessa categoria di persone.

 

[immpittaro]

Ma se non vendi dovresti chiudere, il prezzo degli immobili scendere ecc.... ma non succede.
PERCHE' ?

Si chiama STAGNAZIONE , fenomeno in voga nel mercato immobiliare italiano ormai da 3-4 anni.......le agenzie si stanno mangiando quello che hanno guadagnato negli anni buoni, i costruttori stanno fermi ( quelli solidi ) o chiudono ( quelli che usavano i mutui cantiere ).......quando si sarà raschiato il fondo del barile vedrai il calo dei prezzi

 

[Mouser2]

Si vede che di soldi d parte ce sono tanti ! ed ho paura che ci sia anche qualche canale " indiretto " e poco chiaro ( dalle mie parti sequestrate 13 piezzerie per mafia ). Comunque anche se concordo con voi circa la stagnazione non trovo una risposta davvero convincente. Mi sfugge qualcosa....

 

[immpittaro]

Mi sfugge qualcosa....

dovresti essere più dentro la cosa......ti assicuro che io dopo 20 anni di lavoro nel settore ( per fortuna ora respiro aria nuova più fresca ) conosco gli attori di questo mercato BENE e la situazione è ben diversa da quello che si può percepire da fuori e parlando con loro ( NON parole MIE ) mi riferiscono tutti di fine di un 'EPOCA.....quella dei numeri e dei guadagni......ora certo non finirà l'immobiliare ma sarà cosa per pochi, per quelli che hanno soldi e certo non più per le masse, gli altri andranno in affitto o si terranno la casa di famiglia visto che l 80 % di italiani possiede GIA' una casa e rende per certi versi questo mercato SATURO.......

L' unica via di uscita è quella del mio amico Leonardo ...LAVORO LAVORO LAVORO......allora forse si tornerà a fare qualcosa.......ma in questo momento che il lavoro la gente lo perde è difficile pensare quando si tornerà ad everne per tutti e soprattutto pagato come si dovrebbe ad un paese come il nostro che si ritiene evoluto, dove tutto costa tanto ( es le case ) e dove in realtà si guadagna come nei paesi poveri.......tutte queste variabili ti fanno capire che prima o poi un reset totale ci DEVE essere, per il bene di tutti

 

[max!!!]

ho aperto un' agenzia da poco tempo, dopo tanti anni di gavetta, la crisi esiste e continua ad esserci.
Il settore immobiliare da quando faccio questo lavoro mi ha insegnato ad avere pazienza perchè oscilla tra gli alti e i bassi.
Oggi in discesa
domani migliorerà

 

[max!!!]

Certo che, mi verrebbe da dire, fino a quando i proprietari venditori non esagerano a chiedere, per i loro appartamenti, cifre spropositate sarebbe molto più semplice trovare un' acquirente, mentre dalla nostra dovremmo rifiutarci a scrivere un' incarico che vada oltre le aspettative del mercato.
la crisi la sentiremmo meno

 

[Mouser2]

Tutto vero ma sento che c'è qualcosa dietro. Il mondo immobiliare benchè lo si chiami " mercato " non mi pare ne segua il regolare funzionamento .Ci sono secondo me forze oltre le classiche domanda/offerta che lo influenzano in modo occulto e che vorrei capire.
Aggiungo anche che il mondo delle agenzie, tolte le persone qui nel forum che mi paiono sinceramente oneste e professionali come sicuramente altre, lo vedo - mia legittima opinione salvo diversa dimostazione - come torbido e composto a maggioranza di gente che ha seriamente contribuito a creare il casino in cui ci troviamo. E' vero che l' avidità umana è innata ma sicuramente è stata anche alimentata negli scorsi anni dagli agenti immobiliari ( perchè vendi a 100 se " vale " 150 magari 200 ??' ), facendo impennare i prezzi in modo folle di concerto con Banche periti e compagnia bella.
Peccato che oggi le stesse persone - almeno per le mie esperienze - sono le stesse ti dicono che " non possono presentare un offerta così bassa al proprietario " nonstante la casa sia ferma da 1 anno o 2.
Chissà perchè ? perdita del mandato o della commssione ? nessuna opera nei confronti del venditore ? ora no e prima si ?
Personalmente ho sempre pensato che una percentuale fissa in € ed in funzione della tipologia di casa avrebbe e calmiererebbe di molto calmierato il mercato. Perchè gonfiare i prezzi se tanto sempre es 1000€ prendo ? magari si sarebbe anche scremato il mercato da tanti " squali " improvvisati attratti solo dai facili guadagni dati da un % sul prezzo di vendita che riuscivano a gonfiare.
E sinceramente, vedendo il mondo in cui viviamo, la povertà di molti, la necessità di una casa da parte delle famiglie, i guadagni fatti sulle spalle di tante persone che si sono dovute indebitate 35 anni per 40 mq non sopporto più la faccia d questi ragazzotti titolari di agenzia con la Mini che ti guardano con l' aria " tanto di qui devi passare ed alle nostre condizioni ".
Mi auguro che prima o poi il loro sguardo sia molto ma molto diverso.

 

[Antonello]

Perchè le agenzie non chiudono? Beh, forse perchè nonostante tutto fanno qualche utile...Non credo che sono aperti per altre ragioni...
Certo, la situazione è paradossale ma oggi il mercato lo muovono gli speculatori e gli investitori ribassisti che poi, alla fine, forse sono la stessa categoria di persone.

E' vero che ogni tanto si riesce a produrre qualche guadagno che serve a restare a galla o se vuoi " a restare aperti".
Non si chiude perchè effettivamente non si vedono altre alternative lavorative.
La disoccupazione è a livelli altissimi ed il governo attuale non ha ancora capito la reale situazione nella quale vivono le famiglie italiane.

 

[max!!!]

Sono d' accordo con te, Mouser2.
Non ho voluto dilungarmi più di tanto nella discussione perchè sono un novello del forum e di conseguenza mi piace essere costruttivo e riflessivo senza offendere nessuno, (come del resto hai scritto pocanzi) chi non ne può più di questo lavoro possa riflettere sui momenti critici ed essere più professionale e umile

 

[Mouser2]

Apprezzo la tua franchezza Max.
Il problema è che nel tuo mondo credo che si sia ancora e forse troppa pulizia da fare. Come acquirente vorrei davvero trovare persone serie e oneste come mi sembrate voi ma è difficile credimi.
E poi al la di tutto signori, siamo ad oggi in via di " sotto sviluppo " e credo che tutto dovrà rialinnearsi a valori che erano inimmaginabili solo 5 anni fa. La casa in quanto" bene " dovrà seguire la stessa strada. A voi professionisti seri, secondo la mia modesta opinione, l onere di gestire questo cambiamento, evitando in alternativa una sindrome " mucca pazza " del " popolino " che vi estrometerebbe.