Crollo dei prezzi delle case a fine anno

[pensoperme]

Assolutamente d'accordo. La crisi del settore immobiliare non è dovuta a domanda-offerta (o meglio, non solo a questa, che vale una piccola parte), ma alla situazione più generale dell'economia. Se le banche non concedono più il mutuo, se i prezzi scendessero del 30%, supponiamo (ipotesi assurda, perché gli immobili non sono standardizzati, e una casa in centro a Roma non è paragonabile ad una in campagna nelle campagne venete, a parità di specifiche tecniche), cosa cambierebbe? Se oggi mi servono 120 mila euro di mutuo per un immobile che ne vale 200 mila, a fronte di un crollo del 30%, la banca non rivedrà forse la cifra erogabile, magari chiedendo ancora più "certezze" da parte dell'acquirente, dato il mercato e le svalutazioni in atto?

Questi sono tutti discorsi da bar. E' probabile anche che il mercato perda un 50% (non faccio previsioni e non mi interessa, chi vivrà vedrà), ma questo non significa affatto ripresa del mercato immobiliare. Vedasi situazione già acclarata in Spagna e USA. Per ripartire serve una ripresa solida dell'economia, altrimenti la gente non ha soldi e soprattutto non esiste più il clima di fiducia per spendere.

Grazie. Condivido, non vedo come si possa non farlo.

 

[immpittaro]

Adesso vediamo se in 3 ( io , gcaval e pensoperme ) riusciremo aspiegarlo a GMP

 

[Graf]

A GMP interessa il calo delle case del 50% non della ripresa o meno del mercato immobiliare. E' chiaro che il desiderio ( legittimo) di GMP é di fare l'affare ; a lui non interessa che il numero delle compravendite aumenti o meno.

Queste sono questioni generali per agenti immobiliari non per privati, potenziali acquirenti di case.

 

[Carlo Garbuio]

Adesso vediamo se in 3 ( io , gcaval e pensoperme ) riusciremo aspiegarlo a GMP

non ci spero, lui è pessimista di professione

 

[gmp]

A GMP interessa il calo delle case del 50% non della ripresa o meno del mercato immobiliare. E' chiaro che il desiderio ( legittimo) di GMP é di fare l'affare ; a lui non interessa che il numero delle compravendite aumenti o meno.

Queste sono questioni generali per agenti immobiliari non per privati, potenziali acquirenti di case.

non intendo fare affari, ma nemmeno intendo farmi spennare dalla bolla

 

[gmp]

non ci spero, lui è pessimista di professione

siete buffi, di fronte ai numeri, contrapponete emozioni boh chi vi capisce

 

[gmp]

Adesso vediamo se in 3 ( io , gcaval e pensoperme ) riusciremo aspiegarlo a GMP

siete voi che non avete capito che un mercato dove si vendono 900.000 schifezze all'anno a prezzo da attico di pregio, ve lo scordate per sempre
avete la mania di pensare che l'apice della piu grossa bolla immobiliare degli ultimi due secoli rappresenti lo standard
sbagliato
e sbagliate anche a sacralizzare le richieste dei proprietari, rivolgete a loro i rimproveri per la vostra crisi di settore, sono l'unica categoria che puo cambiare opinione; i compratori rimasti senza credito bancario non possono cambiare idea

 

[Graf]

non intendo fare affari, ma nemmeno intendo farmi spennare dalla bolla

E' quello che ti auguro.

 

[gmp]

E' quello che ti auguro.

è solo questione di pazienza... e per come girano le cose, manca poco... via mestre a 3900 al mq o viale castrense a 3.700 come li vedi?

 

[Graf]

Via Mestre non mi pare una gran via, troppo vicina alla ferrovia e poi sono case di 80 anni fa. Non tutte hanno i balconi.
Però il prezzo è interessante per una casa comunque vicina a importante vie di comunicazioni.