Da finestra a portafinestra

[Mirmat]

Buongiorno volevo chiedere cosa bisogna fare che permessi servono e i costi per aprire una finestra trasformandola in portafinestra. Serve qualcosa in particolare o si può semplicemente aprire e basta? Ci sono eventuali sanzioni al momento che si vende casa? Sono un neofita grazie

 

[francesca63]

Consulta un tecnico ( geometra, architetto o ingegnere), che provvederà a presentare le pratiche necessarie per intervenire in modo regolare, verificata la fattibilità

 

[cristian casabella]

Buongiorno volevo chiedere cosa bisogna fare che permessi servono e i costi per aprire una finestra trasformandola in portafinestra. Serve qualcosa in particolare o si può semplicemente aprire e basta? Ci sono eventuali sanzioni al momento che si vende casa? Sono un neofita grazie

Oltre a quello che già ti han detto, se è in condominio, devi avere anche l'autorizzazione dello stesso e non è detto che te la diano.
Se la casa è singola, basta fare pratica in Comune con l'appoggio di un Tecnico

 

[marcanto]

se è in condominio, devi avere anche l'autorizzazione dello stesso

Questo eventualmente solo per l'aspetto decoro.
Per le altre e oggettive fattispecie vale il 1102 del CC, a cui si aggiunge anche consolidata giurisprudenza

 

[Mirmat]

Buongiorno non è un condominio ma una bifamiliare, ma come si fa chiedo a un geometra o architetto e penserà lui a tutti i documenti? Più o meno sapreste dirmi il costo?

 

[marcanto]

ma come si fa chiedo a un geometra o architetto e penserà lui a tutti i documenti?

Si.
È un intervento che incide sulla facciata dell'edificio quindi si deve presentare una pratica edilizia al Comune di residenza.

 

[marcanto]

Più o meno sapreste dirmi il costo?

Sarebbe inutile perché dipendono da molti fattori.
> Hai il costo onorario del tecnico: chiedi direttamente a lui.
> Hai i costi materiali della modifica edilizia: chiedi alla ditta che ti fa i lavori.
> Hai il costo della nuova porta.
Che dimensioni ha? Di che materiale? Legno, alluminio, PVC, d'oro!!!
chiedi dove vuoi acquistarla.

Somma i 3 parametri e avrai il costo complessivo.

 

[marcanto]

Ci sono eventuali sanzioni al momento che si vende casa?

Questo lo dimenticavo....

Se non esegui ora la pratica edilizia, come indicato prima, commetti un abuso edilizio inoltre l'altro proprietario avrebbe solidi elementi per fermarti e non farti fare la modifica.
Poi, se in un futuro, dovrai vendere sarai costretto a sanare l'abuso con un incremento e aggravio di costi.

 

[cristian casabella]

Questo eventualmente solo per l'aspetto decoro.
Per le altre e oggettive fattispecie vale il 1102 del CC, a cui si aggiunge anche consolidata giurisprudenza

Grazie per la precisazione...non sapevo fosse così

Pensa che un mio amico vuol fare lo stesso, trasformare una portafinestra in finestra (che da su parcheggio pubblico) per motivi di sicurezza. Qualche condomino ha detto no all'Amministratrice Condominiale.... a quanto pare lo può fare lo stesso. Giusto?

 

[brina82]

Buongiorno non è un condominio ma una bifamiliare, ma come si fa chiedo a un geometra o architetto e penserà lui a tutti i documenti? Più o meno sapreste dirmi il costo?

Fermorestando quanto indicato dagli altri, in linea generale non dovrebbero esserci grossi problemi nel fare un intervento del genere, tuttavia è necessario fare una pratica edilizia (minimo SCIA, visto che cambia il prospetto).
Leggo che sei in una zona in prov. di Roma che conosco, densa di vincoli, quindi nel caso ci sia il vincolo archeologico e paesaggistico il costo del tecnico aumenta.

Per un intervento del genere saranno 2-3k di pratica edilizia, al più 5k se trattasi di un villone, che dovrà essere rilevato tutto. Con l'occasione ti conviene sistemare le eventuali difformità presenti, che per esperienza non mancano in presenza di ville.

Saluti.