Dal 1° gennaio 2012 sara' obbligatoria l' ACE per tutti gli immobili pubblicizzati sia in vendita ch

[Bagudi]

Finchè non ci sono sanzioni, niente...

Dopo, vedremo quali marchingegni si inventeranno per farci pagare anche l'aria che respiriamo...

 

[andrea boschini]

Io sto cominciando a farle fare prima-
Domanda: faccio fare l'ACE (obbligatoria). Dopo il rogito l'acquirente cambia la caldaia.
A cosa è servito l'ACE?

Umberto la funzione non e' di quel che sara'..ma di quel che e'!!

Aggiunto dopo 3 minuti...

Finchè non ci sono sanzioni, niente...

Dopo, vedremo quali marchingegni si inventeranno per farci pagare anche l'aria che respiriamo...

Ma non vedo tutt sto problema...l'ACE si deve fare, devi vendere la tua casa? l'ACE e' uno dei documenti che devi produrre, ha validita' 10 anni quindi---
Personalmente..ho un po' di immobili da vendere in Francia di proprieta' italica, la cosa stranissima e' che gli stessi italioti che qui recalcitrano, per la casa in Francia ( e' oltre 1 anno che e' obbligatoria, e tutti e dico tutti gli immobili ne sono forniti )non pongono nessuna obiezione

Aggiunto dopo 1...

E nel caso di indice non veritiero che succede?
Nel senso: scrivo classe "B" giusto per dichiarare qualcosa, ma non è vero.

non basta la classe , ma nche gli indici di consumo chilocalometrici

 

[Luciano Passuti]

Dal 2012 obbligatoria la classe energetica negli annunci immobiliari

Il Decreto Rinnovabili introduce l'obbligo di indicare l'indice di prestazione energetica negli annunci commerciali di vendita

certificato_aceLa prima regione italiana a dare l'esempio è stata la Lombardia, che ha introdotto l'obbligo di indicare la classe energetica degli edifici negli annunci commerciali per le vendite e le locazioni (leggi qui).

La legge regionale n. 3/2011 (Collegato ordinamentale 2011), entrata in vigore l'11 marzo scorso, stabilisce infatti all'articolo 17 che la Giunta regionale detta disposizioni per “rendere obbligatoria la dichiarazione della classe e dell'indice di prestazione energetica dell'edificio o della singola unità abitativa in tutti gli annunci commerciali finalizzati alla relativa vendita o anche locazione”. Per il titolare dell'annuncio commerciale che non rispetta questo obbligo è prevista una “sanzione amministrativa da 1.000 euro a 5.000 euro, che compete, con il relativo introito, al comune nel quale è ubicato l'edificio”.

Direttiva 2010/31/CE

Con questa misura la Lombardia recepisce quando indicato dalla recente Direttiva 2010/31/CE sulla prestazione energetica nell'edilizia, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale Europea del 18 giugno 2010. Questa direttiva, sostitutiva della direttiva 2002/91/CE che sarà abrogata dal 1° febbraio 2012, stabilisce che in caso di offerta in vendita o in locazione di edifici o unità immobiliari aventi un certificato di prestazione energetica, l'indicatore di prestazione energetica che figura nell'attestato deve essere riportato in tutti gli annunci commerciali.

Legge comunitaria 2010

Il recepimento in Italia della Direttiva 2010/31/CE è previsto tra l'altro dalla Legge comunitaria 2010 (“Disposizioni per l'adempimento di obblighi derivanti dall'appartenenza dell'Italia alle Comunità europee”), approvata in prima lettura dal Senato nel febbraio scorso.

Decreto Rinnovabili

L'obbligo, previsto nella direttiva europea, di indicare la classe energetica degli edifici negli annunci immobiliari è stato ora ripreso e reso più chiaro (leggi qui) nel decreto legislativo di recepimento della direttiva 2009/28/CE sulla promozione delle fonti rinnovabili. Questo decreto, di prossima entrata in vigore, introduce due nuovi commi, il il 2-ter e il 2-quater all'art. 6 del D.Lgs. 192/2005.

Certificato energetico nei rogiti

Il nuovo comma 2-ter prevede l'inserimento, nei contratti di compravendita o di locazione di singole unità immobiliari, di "apposita clausola con la quale l'acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici". Per i contratti di locazione la disposizione si applica solo se gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già dotati dell'Attestato di Certificazione Energetica - ACE (trattasi di immobili oggetto di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).

Indice di prestazione energetica negli annunci immobiliari

Il comma 2-quater dispone invece che a decorrere dal 1° gennaio 2012 gli annunci commerciali di vendita di edifici o singole unità immobiliari riportino l'indice di prestazione energetica contenuto nell'ACE. Si supererà così la cifra di oltre 1 milione di annunci immobiliari e di ACE: ai dati sulle compravendite di case (611.878 nel 2010 secondo le stime dell'Osservatorio del mercato immobiliare) vanno infatti aggiunti i numeri su tutte le locazioni e sugli immobili del lavoro. Il giro d'affari stimato è di quasi 300 milioni di euro (300 euro ad ACE di media) per gli immobili che sono sprovvisti dell'attestato di certificazione energetica.

Fonte Casa Clima

Nelle vostre province le varie associazioni di categoria hanno in qualche modo sensibilizzato le proprieta' immobiliari?
Mancano poco piu' di 2 mesi ma qui tutto tace
Ricordatevi che per gli aderenti al Club Premium l'ACE costa 200 euri ivato.

Tranquilli, a parte i colleghi Lombardi, per il mancato inserimento dell'indice energetico sugli annunci in base alle norme nazionali non ci sono sanzioni.
Almeno per ora !
Sempre per le norme nazionali NON non e' obbligatorio per gli annunci sulle locazioni
Occorre fare attenzione ad eventuali nuove norme regionali.
Ad oggi solo Lombardia ed Emilia hanno approvato delle norme in materia , ma in Emilia non ci sono ancora sanzioni !
Quindi il 1/1/2012 non scade una cambiale, anche se e' opporrtuno mettersi in regola piano-piano !!!

 

[balletto]

è vero,
ma i costi sono decisamente diversi;
ho appena pagato 220€ ttc per un completo* DI 38 PAGINE,
su un appartamento di 76,50mq loi carrez, Ag***************
>a 110mq Italiani

quanto sarebbe costato in Italia, se il solo ACE costa +/-300€,
FORSE 1500/2000€

*
-[FONT=TrebuchetMS,Bold][FONT=TrebuchetMS,Bold]Etat des risques naturels et technologiques,



-ETAT DES INSTALLATIONS ELECTRIQUES, CON TESTER SU TUTTE LE PRESE ECC.
-ETAT TERMITES,
-AMIANTE,
-Emission des gaz à effet de serre (GES), = ACE + GES
[FONT=TrebuchetMS,Bold][FONT=TrebuchetMS,Bold]-ATTESTATION DE SUPERFICIE « LOI CARREZ », MISURATA SUL POSTO

SPERIAMO CHE IN ITALIA NON ARRIVINO A CHIEDERCI TUTTO QUESTO.




[FONT=TrebuchetMS,Bold][FONT=TrebuchetMS,Bold]
[/FONT][/FONT][/FONT][/FONT][/FONT][/FONT]

 

[pensoperme]

Sempre per le norme nazionali NON non e' obbligatorio per gli annunci sulle locazioni

Se non sbaglio ciò è vero solo se l'immobile non ha fatto ristrutturazioni con le agevolazioni per l'energetico e di conseguenza l'ace o di recente costruzione: in sostanza se c'è, va prodotto ( e mi chiedo come pensano di controllarne l'esistenza per fare eventuale sanzione... )

 

[Abakab]

Se non sbaglio ciò è vero solo se l'immobile non ha fatto ristrutturazioni con le agevolazioni per l'energetico e di conseguenza l'ace o di recente costruzione: in sostanza se c'è, va prodotto ( e mi chiedo come pensano di controllarne l'esistenza per fare eventuale sanzione... )

Per i contratti di locazione la disposizione si applica solo se gli edifici o i singoli enti immobiliari sono già dotati dell'Attestato di Certificazione Energetica - ACE (trattasi di immobili oggetto di recente costruzione o compravendita o di interventi per i quali si è usufruito delle detrazioni fiscali del 55%).
Sui controlli .. bah ... me lo chiedo anch'io!

 

[Bagudi]

in sostanza se c'è, va prodotto ( e mi chiedo come pensano di controllarne l'esistenza per fare eventuale sanzione... )

Con la telepatia.....

 

[pensoperme]

Infatti questi incapaci di legislatori italiani non capiscono che le cose vanno PREVENUTE e solo DOPO punite per l'eventuale mancanza. Quindi mettere l'obbligo di produrre una relazione tecnica (che comprenda tutti gli obblighi, ACE compresa) PRIMA di metter l'immobile in commercio è la soluzione.

 

[Bagudi]

Perfettamente d'accordo.

Se fosse obbligatoria, pochi capricci dei venditori e più tutela per tutti, agenti immobiliari compresi....

 

[pensoperme]

Perfettamente d'accordo.

Se fosse obbligatoria, pochi capricci dei venditori e più tutala per tutti, agenti immobiliari compresi....

Non solo, potreste fare da distributori di servizi appositi come avviene nei paesi evoluti, ma io si sa, sono "esterofilo" (che idiozia..)