Importante Dal 1° Luglio obbligo dell'ACE anche per i contratti di locazione

[Seroli]

In Toscana per le compravendite vige il principio entrato in vigore il 18 marzo (o aprile?) 2010:

silenzio=classe G

cioè se nulla viene detto nei contratti si intende automaticamente Classe G e non c'è da mandare nulla a nessuno ne fare nulla.

Rimarra' cosi' per la Toscana anche per gli affitti?

 

[Bagudi]

Per ora NO !!!
Per le locazioni non esiste nessun organo controllore, non esistono sanzioni, pero' il cliente potrebbe pretenderlo !
Non consegnarlo al conduttore, a mio parere, e' una inadempienza alla legge e quindi al contratto.
Un consiglio fate come noi !
Per dare un servizio ai clienti stipulate una convenzione con un verificatore iscritto nell'apposito Albo Regionale, o meglio utilizzate quelle delle federazioni
Costo medio dell' A.C.E. in convenzione : 200 euro, IVA compresa, per alloggio
Validita': 10 anni

Aggiunto dopo 5 minuti :



L'obbligo dell' A,I, e' informare le parti che dal 1° di luglio l' A.C.E. e' obbligatorio anche per le locazioni !
Non farlo e' una inadempienza professionale !
Ricordo cosa ci ha detto la Suprema Corte di Cassazione:
" Il medaitore deve informare le parti di tutte le notizie sull'affare conosciute o conoscibili !!"

Appunto !!
E se il proprietario nega che noi glielo abbiamo detto ????
Per quello parlavo di liberatoria...

Silvana

 

[Seroli]

Appunto !!
E se il proprietario nega che noi glielo abbiamo detto ????
Per quello parlavo di liberatoria...

Silvana

sara' la tua parola contro la sua......e s'attacca...che cavolo.

 

[Anita]

Ciao scusate il ritardo nella risposta. In Piemonte, la mancata consegna dell'Ace comporta una multa che può arrivare fino a € 5000,00 - questo in caso di accertamento, credo. Potrebbe anche essere che vadano a fare i controlli a campione, ma da quel che posso constatare la maggior parte degli inquilini non ne sa nulla di questa normativa e quindi il proprietario può fare orecchie da mercante. Ma se ti capita l'inquilino saputello, sono guai!Quindi, meglio "investire" € 300 + IVA, piuttosto che convivere con il terrore di doverne pagare € 5000 in futuro!

 

[Umberto Granducato]

Ciao scusate il ritardo nella risposta. In Piemonte, la mancata consegna dell'Ace comporta una multa che può arrivare fino a € 5000,00 - questo in caso di accertamento, credo. Potrebbe anche essere che vadano a fare i controlli a campione, ma da quel che posso constatare la maggior parte degli inquilini non ne sa nulla di questa normativa e quindi il proprietario può fare orecchie da mercante. Ma se ti capita l'inquilino saputello, sono guai!Quindi, meglio "investire" € 300 + IVA, piuttosto che convivere con il terrore di doverne pagare € 5000 in futuro!

C'è qualche riferimento di legge sulle sanzioni?

 

[perrixx]

Ciao a tutti. Io invece volevo sapere se la certifcazione vale sia per la vendita che la locazione di locali commerciali? o sono esclusi da questo obbligo? Grazie.

Aggiunto dopo 1 :

Scusate volevo dire è obbligatoria produrla in caso di vendita di locale commerciale ed eventualmente anche in caso di locazione sempre commerciale.....

 

[Achille]

Salve ma qualè la normativa di riferimento di questo provvedimento?

 

[Anita]

sul sito della regione Piemonte ci sono tutti i riferimenti in merito alla certificazione ed anche alle sanzioni

 

[real-casa]

Si approfondiamo.. quindi anche sui locali commerciali?
Ma è sempre a carico del proprietario?

 

[Bastimento]

Questa discussione è partita dall'affermazione che dal 1 luglio 2010, su scala nazionale, diventa obbligatoria la ACE anche per le locazioni.

Successivamente sono stati dati riferimenti (link) relativi al Piemonte, e chiesti riferimenti legislativi a livello nazionale e relativamente ai locali commerciali, purtroppo senza risposta.

Per quanto riguarda il Piemonte, molti sono i documenti da consultare. Se non ci sono state variazioni posteriori, sul sito Reg. Piemonte si trova un documento riassuntivo sulla certif. energetica, datato 01/10/2009, che così sintetizza:

La C.E. in Piemonte è stata disciplinata da l.r. 28/5/2007 n. 13/2007; le disposizioni attuative sono state approvate il 4/8/2009 ed entrano in vigore il 1/10/2009.
La C.E. è necessaria per:
a) nuove costruzioni
b) ristrutturazioni
c) compravendite
d) nuove locazioni.
Sono esonerati:
box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, locali deposito, strutture stagionali e temporanee...

Sono previste sanzioni per i certificatori, costruttori, venditori e locatori.
Incaricata dei controlli è l'ARPA che effettua controlli a campione.

Qualcuno può citare la normativa a cui fa riferimento il 1/7/10? Grazie.