Dare in affitto la prima casa prima dei 5 anni dall'acquisto

[gcaval]

Non credo che qualcuno ti darà consiglio su cose poco limpide, contratti in nero o quasi, ecc..
Ma ti pare?

 

[Umberto Granducato]

Scusate, ma mi chiedevo nel mio scervellarmi, quale scappatoia potevo trovare avendo dei probabili inquilini interessati a non prendere la residenza nella casa che gli davo in affitto e ho pensato all'affitto uso temporaneo di 6 mesi fino a Dicembre come seconda casa o casa vacanza o quant'altro sia per noi che per loro, mantenedo le rispettive residenze, dopodichè, trascorsi finalmente i 5 anni dal rogito, si passava a fare un contratto tipo 4+4 spostando noi così, la residenza nell'appartamento preso in affitto.Accetto disperatamente suggerimenti

- per contratti non regolari ti ha già risposto gcaval
- per contratti temporanei è necessario che esista una reale motivazione che giustifichi la transitorietà, che non può essere il fatto di dover aspettare 6 mesi per 'uscire' dai 5 anni
- puoi affittare regolarmente e tenerci la residenza per 6 mesi (è un peccatuccio veniale anche se non regolarissimo) e poi portarla dove risiedi
- se non puoi aspettare a trasferire la residenza non ti resta che aspettare i 6 mesi

 

[gcaval]

- puoi affittare regolarmente e tenerci la residenza per 6 mesi (è un peccatuccio veniale anche se non regolarissimo) e poi portarla dove risiedi

sei sicuro? Lui ha l'obbligo di abitazione principale

 

[maria antonietta]

Per me non sussiste il problema.....
La casa l'hai adibita a tua abitazione principale per più del 50% del tempo del tuo possesso di conseguenza per me puoi benissimo affittare, dubito fortemente che qualcuno verrà a contestare il tuo cambio di residenza.

 

[leone448]

La casa l'hai adibita a tua abitazione principale per più del 50% del tempo del tuo possesso

Grazie Maria e a tutti, ma cosa vuol dire quest'ultima del 50% + 1 giorno l'ho già sentita, ma che fondamento ha?

puoi affittare regolarmente e tenerci la residenza per 6 mesi (è un peccatuccio veniale anche se non regolarissimo) e poi portarla dove risiedi

ma come ci si può mettere in queste condizioni? se riacquisti entro 12 mesi te la passano, io per 6 mesi e rimango proprietario?! Rischierei Ci saranno dei calcoli dietro che sicuramente io non capisco. Comunque mi voglio spostare per necessità di avvicinamento al posto di lavoro e di studio mio e del ragazzo e non per specularci sopra. Non riesco a vendere, il mutuo cresce, lo stipendio è sempre quello, miracolo ad aver trovato l'affittuario.....Ora capisco tante cose....

 

[Umberto Granducato]

sei sicuro? Lui ha l'obbligo di abitazione principale

fra 6 mesi scadono i 5 anni

se riacquisti entro 12 mesi te la passano, io per 6 mesi e rimango proprietario?!

scusa non ho capito. ho scritto 6 mesi perchè fra 6 mesi scadono i 5 anni e sarai libero di fare ciò che vuoi...

 

[maria antonietta]

Allora, per fare un pò di chiarezza..... almeno ci provo ......
Neo acquisto prima casa: puoi anche non portare la residenza nell'immobile, basta che sia nel comune dove si risiede o si risiederà entro 18 mesi. Il termine passa a 12 mesi se si acquista con mutuo
Riacquisto di prima casa prima dei 5 anni ed entro 1 anno: obbligo in ogni caso di portare la residenza entro 18 mesi e adibirla ad abitazione principale...... ma non c'è un limite..... L'unico inconveniente è che in caso di mutuo, se si sposta la residenza, non diventa più abitazione principale e gli interessi sul mutuo non sono detraibili.
Il discorso del 50% + 1 giorno è solo per il problema della plusvalenza nella vendita prima dei 5 anni.
Ne consegue che a mio modesto avviso non hai problemi ad affittare il tuo immobile.

Aggiunto dopo 1 :

Chiaramente fra 6 mesi sei libero di fare come vuoi.... potresti spostare la residenza solo della moglie e figli e poi farlo tu......

 

[gcaval]

fra 6 mesi scadono i 5 anni

Appunto, fra 6 mesi. Non ora. Questo almeno a fare le cose precise...

Il discorso del 50% + 1 giorno è solo per il problema della plusvalenza nella vendita prima dei 5 anni.
Ne consegue che a mio modesto avviso non hai problemi ad affittare il tuo immobile

Non capisco la consecutio. Cosa c'entra la questione fiscale (50%+1), correttamente riportata, con il fatto che si possa fittare un immobile adibito ad abitazione principale?

 

[Umberto Granducato]

Appunto, fra 6 mesi. Non ora. Questo almeno a fare le cose precise...

ci sono comuni che accettano la residenza nell'immobile anche se lo affitti. Io sono sempre stato contrario.....

 

[leone448]

......credevo che l'agevolazione fiscale fosse stata concessa per permettere a chiunque di "costruirsi" un qualcosa nella vita, da lasciare, magari, anche un giorno ai figli....Infatti, per la prima casa, altrimenti diventerebbe speculazione. Ma io che non riacquisterei, ma andrei in regolare affitto, non credo farei della speculazione ma della semplice "sopravvivenza"....