Dare un rimborso all'agenzia, sì o no

[ladyfinanza]

Vorrei un consiglio su una situazione che si è creata con 2 agenzie.
Stavo vendendo un appartamento e l'ho dato in esclusiva a un'agenzia. A mandato scaduto, l'ho dato in esclusiva a un'altra agenzia. Entrambe ci hanno lavorato molto, ognuna col suo metodo, nessuna però era riuscita a portarmi una proposta che fosse concreta, e ad un prezzo ragionevole.
Il mandato di esclusiva per la seconda agenzia è scaduto un mese fa. Loro hanno continuato a lavorarci e infatti, a mandato scaduto, mi hanno portato la loro prima proposta, purtroppo non andata a buon fine.
Il caso ha voluto che dopo qualche giorno, anche la prima agenzia mi abbia portato una proposta, che questa volta era "irrifiutabile". Sono andata subito a informare la seconda agenzia, la quale mi ha chiesto di mandargli la proposta per vedere chi fossero gli acquirenti e se per caso avevano visto la casa anche con loro. Io non ho avuto problemi e gliel'ho mandata. Non hanno trovato nulla per poter chiedermi una provvigione e per adesso non si sono fatti sentire. Mi dispiace che se la siano presa, poiché li conoscevo ed eravamo in buoni rapporti. In questi casi l'agenzia ha diritto a un rimborso spese, o fa parte del "gioco"?

 

[francesca63]

Fa parte del gioco.
A incarico scaduto, eri libera di vendere a chiunque non avesse visto già la casa con loro.
A meno che l’acquirente portato dalla prima agenzia abbia visto la casa durante il periodo di incarico della seconda.
In questo caso è stata disattesa l’esclusiva.

Niente vieta che tu riconosca “spontaneamente” un rimborso spese.
Sopratutto qualora pensi che in futuro potresti aver bisogno di nuovo di loro.

 

[PyerSilvio]

Se in cuor tuo se li meritano perche’ no..?

 

[Utente Cancellato 65257]

Ma anche no.

 

[bepix]

se come agente non sei riuscito a vendere un immobile che avevi in esclusiva, probabilmente hai sbagliato lavoro , altro che rimborso spese

 

[specialist]

Se l'agenzia l'aveva contattata lei, allora è giusto corrispondere un rimborso spese, se invece era stata contattata e "convinta" dall'agenzia a sottoscrivere l'incarico, allora no.

 

[bepix]

Se l'agenzia l'aveva contattata lei, allora è giusto corrispondere un rimborso spese, se invece era stata contattata e "convinta" dall'agenzia a sottoscrivere l'incarico, allora no.

Ma che discorso senza senso. Per assurdo dovrebbe essere l'agente a scusarsi con il venditore per avergli fatto perdere tempo e non aver saputo fare il lavoro per il quale aveva un'esclusiva.

 

[Bagudi]

se come agente non sei riuscito a vendere un immobile che avevi in esclusiva, probabilmente hai sbagliato lavoro , altro che rimborso spese

Come se bastasse un'esclusiva per vendere un appartamento... O lavorare come si deve !

Perchè non vi astenete dal fare certe battute, se fate un altro lavoro ???

 

[specialist]

Ma che discorso senza senso. Per assurdo dovrebbe essere l'agente a scusarsi con il venditore per avergli fatto perdere tempo e non aver saputo fare il lavoro per il quale aveva un'esclusiva.

L'esclusiva non dà alcuna garanzia di vendere un immobile, ma se è il proprietario che si rivolge per primo all'agenzia ci può anche stare un rimborso spese se questa, pur non riuscendoci, ha fatto di tutto per venderlo.

 

[davideboschi]

Una volta scaduto il mandato (o anche in presenza di mandato, ma senza esclusiva), le provvigioni sono dovute solo se vendi a un cliente trovato da loro (tecnicamente parlando, che loro hanno portato in visita), anche se in prima battuta non sembrava interessato. Per il resto, sei libero di vendere a chi vuoi senza pagare alcuna provvigione.
Un rimborso spese è una liberalità nei confronti dell'agenzia, che puoi decidere perché riconosci che avevi messo un prezzo troppo alto, perché riconosci la loro professionalità, per tenere i buoni rapporti, o perché hai delle mire sulla titolare... vedi tu. Certo, non è dovuta, né per legge né per usanza.

L'agente cerca di vendere, se non ci riesce avrà lavorato per niente, fa parte del gioco. Come un commerciante a cui restano degli invenduti in magazzino... se non è riuscito a vendere tutto lo stock, se lo tiene, senza sconti.