Data consegna immobile e penali

[annachiara]

Salve, nel preliminare di compravendita abbiamo fissato delle penali per ogni gg di ritardo della consegna della casa in costruzione dopo una determinata data. La data di consegna è diversa da quella del rogito? come la si definisce?

 

[Bagudi]

Dipende.

Può essere contestuale oppure no.

 

[annachiara]

se nel preliminare non abbiamo indicato nulla come ci si regola'

 

[Rosa1968]

Se non avete indicato nulla la consegna avverrà al rogito notarile. Quel giorno il costruttore vi farà il verbale di consegna dell'appartamento e delle relative chiavi.

 

[annachiara]

ma se il costruttore ha pronto l'immobile e il rogito ritarda per problemi legati alla banca o al notaio si calcolano lo stesso le penali? come si stabilisce quando la casa è effettivamente pronta?

 

[Rosa1968]

La casa è effettivamente pronta quando in regola con le certificazioni e documetazione in atte al suo trasferimento, oltre la fine dei lavori.
Il ritardo della banca o del notaio sarà riconducibile ad una delle parti in causa (costruttore e acquirente).

 

[annachiara]

Capisco ma il mio problema è da quando conteggiare le penali. Il termine per la consegna è il 31 gennaio e da febbraio hanno le penali, l'atto lo faremo probabilmente piu' avanti. Chi decide che la casa è pronta? loro mi possono dire che lo è e invece mancano ancora dei lavori.Fa' fede la richiesta di abitabilita'?

 

[Bagudi]

Si, perchè la richiesta si può fare solo avendo già dato la fine lavori.

 

[Sbafio]

Ma se nella proposta di acquisto mi dicono che la casa è accatastate e poi scopro che è ancora in fase di costruzione??? (dati da visura catastale)

 

[Bagudi]

Ma scusa, tu l'hai vista... A che punto è ?