Data stipulazione contratto definitivo non rispettata

[Mauro4667]

Buon giorno, ad ottobre 2021 ho firmato un contratto preliminare di vendita per l'acquisto di un appartamento, versando 45.000 euro, con un'impresa edilizia. Il testo del compromesso, che allego, prevedeva la stipulazione del contratto definitivo, cioè del rogito, entro il luglio 2022, con conseguente consegna dell'appartamento terminato. Adesso siamo ad aprile 2023 e l'appartamento non è stato terminato ed io francamente mi sarei stancato di aspettare. Tra l'altro l'impresa ha spostato tutti i suoi operai in un altro cantiere e solo ogni tanto viene a fare dei lavori nel cantiere dove si trova l'appartamento che intendo acquistare. Questo contratto però non è stato registrato davanti ad un notaio ma abbiamo apposto le firme io e il proprietario dell'impresa edilizia nell'ufficio dell'agente immobiliare che ha mediato la trattativa. Cosa potrei fare per far valere i miei diritti? Potrei chiedere la risoluzione del contratto con conseguente penale, pari al doppio della caparra versata, all'impresa che non ha rispettato la data di consegna? Dovrei rivolgermi ad un avvocato?

 

[philippo]

Buon giorno, ad ottobre 2021 ho firmato un contratto preliminare di vendita per l'acquisto di un appartamento, versando 45.000 euro, con un'impresa edilizia. Il testo del compromesso, che allego, prevedeva la stipulazione del contratto definitivo, cioè del rogito, entro il luglio 2022, con conseguente consegna dell'appartamento terminato. Adesso siamo ad aprile 2023 e l'appartamento non è stato terminato ed io francamente mi sarei stancato di aspettare. Tra l'altro l'impresa ha spostato tutti i suoi operai in un altro cantiere e solo ogni tanto viene a fare dei lavori nel cantiere dove si trova l'appartamento che intendo acquistare. Questo contratto però non è stato registrato davanti ad un notaio ma abbiamo apposto le firme io e il proprietario dell'impresa edilizia nell'ufficio dell'agente immobiliare che ha mediato la trattativa. Cosa potrei fare per far valere i miei diritti? Potrei chiedere la risoluzione del contratto con conseguente penale, pari al doppio della caparra versata, all'impresa che non ha rispettato la data di consegna? Dovrei rivolgermi ad un avvocato?

Perché non hai registrato la proposta davanti al notaio e preteso le fideiussioni ?

 

[Mauro4667]

Perché il costruttore ha preferito non farlo naturalmente...mica fesso

 

[ab.qualcosa]

Potrei chiedere la risoluzione del contratto con conseguente penale, pari al doppio della caparra versata, all'impresa che non ha rispettato la data di consegna? Dovrei rivolgermi ad un avvocato?

Si.
Senti un avvocato ma direi che è possibile convocarli per la stipula (dandogli un preavviso di 15 gg.) e in caso non si presentino agire di conseguenza.
Ovviamente il comportamento è molto sospetto (e fatti dire che sarebbe stato meglio muoversi prima) e vale la pena fare qualche accertamento per capire in che genere di guai siano, rischi che non abbiano più neanche gli occhi per piangere (almeno ufficialmente).

 

[il_dalfo]

... 45mila versati... con o senza fideiussione? (mi sa senza, ma preferisco chiedere)...

 

[francesca63]

Perché il costruttore ha preferito non farlo naturalmente...mica fesso

Lui no 🤭

 

[Mauro4667]

... 45mila versati... con o senza fideiussione? (mi sa senza, ma preferisco chiedere)...

senza fideiussone naturalmente...ma qua (Sicilia) se vuoi fare le cose per bene ti guardano storto...si deve fare tutto sulla fiducia, se ti sta bene ok, sennò trovati un altro venditore...

 

[Mauro4667]

Si.
Senti un avvocato ma direi che è possibile convocarli per la stipula (dandogli un preavviso di 15 gg.) e in caso non si presentino agire di conseguenza.
Ovviamente il comportamento è molto sospetto (e fatti dire che sarebbe stato meglio muoversi prima) e vale la pena fare qualche accertamento per capire in che genere di guai siano, rischi che non abbiano più neanche gli occhi per piangere (almeno ufficialmente).

scusa , ma quali sarebbero i tempi per un eventuale risarcimento? In teoria l'appartamento e l'intera palazzina potrebbero essere finiti in circa 2 mesi di lavoro continuato, ma se vedo che sposta i suoi operai in un altro cantiere, mi viene il sospetto che dà la priorità a quest'altro cantiere...

 

[brina82]

scusa , ma quali sarebbero i tempi per un eventuale risarcimento? In teoria l'appartamento e l'intera palazzina potrebbero essere finiti in circa 2 mesi di lavoro continuato, ma se vedo che sposta i suoi operai in un altro cantiere, mi viene il sospetto che dà la priorità a quest'altro cantiere...

Forse perché nell'altro cantiere lo pagano e sta cercando denari per terminare la palazzina, per la quale ha trovato pochi promissari acquirenti???

 

[philippo]

Forse perché nell'altro cantiere lo pagano e sta cercando denari per terminare la palazzina, per la quale ha trovato pochi promissari acquirenti???

La accendiamo ?