Debito condominiali proprietario precedente. Come comportarsi in caso di vendita?

[Abat]

Di solito il venditore in sede di rogito consegna al notaio rogante una dichiarazione liberatoria firmata dall'amministratore di condominio. In essa è scritto che le pendenze condominiali alla data della dichiarazione stessa sono state sanate dal venditore.

Sì ma è un debito del vecchio proprietario non di chi sta vendendo.

 

[aldoiaco]

Sì ma è un debito del vecchio proprietario non di chi sta vendendo.

Sono oneri condominiali, sussistenti al momento del rogito, di pertinenza del venditore.

 

[Abat]

Sono oneri condominiali, sussistenti al momento del rogito, di pertinenza del venditore.

Purtroppo non sempre le persone sono oneste. È capitato di far risultare quote condominiali e non quelle extra condominiali poiché sono due contabilità differenti.
In pratica, si porta al rogito solo la liberatoria condominiale, ovviamente pagata. Si lascia in debito quella extracondominiale, a debito.
In questo caso deve essere l'agenzia a dire all'acquirente che ci sono due quote mensili separate.

 

[cristian casabella]

Purtroppo non sempre le persone sono oneste. È capitato di far risultare quote condominiali e non quelle extra condominiali poiché sono due contabilità differenti.
In pratica, si porta al rogito solo la liberatoria condominiale, ovviamente pagata. Si lascia in debito quella extracondominiale, a debito.
In questo caso deve essere l'agenzia a dire all'acquirente che ci sono due quote mensili separate.

Pratica comune anche x agenti e soprattutto Notai incapaci o addirittura furbetti

 

[francesca63]

si porta al rogito solo la liberatoria condominiale, ovviamente pagata.

Che dovrebbe comprendere ogni spesa, comprese quelle straordinarie già deliberate.

 

[cristian casabella]

Che dovrebbe comprendere ogni spesa, comprese quelle straordinarie già deliberate.

Sarebbe anche da integrare con l affermazione che non esistono delibere su spese extra già approvate ma non ancora attuate

 

[Abat]

Che dovrebbe comprendere ogni spesa, comprese quelle straordinarie già deliberate.

Sì, ma è una contabilità parziale. Resta sempre scoperta quella extra.

 

[Abat]

Pratica comune anche x agenti e soprattutto Notai incapaci o addirittura furbetti

Esattamente. È capitato a me. Ora ho risolto, ma ci ho messo anni a far pagare al vecchio proprietario i suoi debiti.

 

[francesca63]

Sì, ma è una contabilità parziale. Resta sempre scoperta quella extra.

No, se la quietanza è fatta bene , come dovrebbe essere, restano fuori solo eventuali conguagli ( in più o anche in meno).

 

[brina82]

È capitato di far risultare quote condominiali e non quelle extra condominiali poiché sono due contabilità differenti.
In pratica, si porta al rogito solo la liberatoria condominiale, ovviamente pagata. Si lascia in debito quella extracondominiale, a debito.
In questo caso deve essere l'agenzia a dire all'acquirente che ci sono due quote mensili separate.

Cosa significa "extracondominiale"?