Definizione e possibile vizio

[Alessandro21]

Buonasera a tutti,

ho di recente acquistato un appartamento che, a dire dei venditori, non presentava alcun problema.
Alcuni sono di poco conto, ce n'è uno per cui sto valutando di procedere legalmente: il piatto doccia rotto.
Il suddetto piatto doccia in vetroresina è crepato in più punti, il venditore dice che ne è a conoscenza ma che per lui non è mai stato un problema.
L'idraulico ha fatto un sopralluogo e ha certificato che rischia di allagare/infiltrare sotto e di tagliare chi lo usa, per cambiare tutto ci vuole circa un mese tra arrivo merce e lavori e un costo che si aggira intorno ai 1.5/2k€ che sarebbe a carico mio.
In questo caso, secondo voi, è un vizio? A me precluderebbe il fare la doccia, ha solo questa, non ha vasca o secondo bagno, per cui o la faccio coi rischi sopra (allagare/infiltrare sotto e tagliarmi) o non la faccio.

 

[schisanoa]

Buonasera a tutti,

ho di recente acquistato un appartamento che, a dire dei venditori, non presentava alcun problema.
Alcuni sono di poco conto, ce n'è uno per cui sto valutando di procedere legalmente: il piatto doccia rotto.
Il suddetto piatto doccia in vetroresina è crepato in più punti, il venditore dice che ne è a conoscenza ma che per lui non è mai stato un problema.
L'idraulico ha fatto un sopralluogo e ha certificato che rischia di allagare/infiltrare sotto e di tagliare chi lo usa, per cambiare tutto ci vuole circa un mese tra arrivo merce e lavori e un costo che si aggira intorno ai 1.5/2k€ che sarebbe a carico mio.
In questo caso, secondo voi, è un vizio? A me precluderebbe il fare la doccia, ha solo questa, non ha vasca o secondo bagno, per cui o la faccio coi rischi sopra (allagare/infiltrare sotto e tagliarmi) o non la faccio.

Caruccio questo piatto doccia…

Al di là del costo, questo piatto doccia quando hai visitato la casa era già così?

 

[Alessandro21]

Caruccio questo piatto doccia…

Al di là del costo, questo piatto doccia quando hai visitato la casa era già così?

Non è solo il piatto doccia, devo cambiare tutto il box. È in vetroresina ed è incollato, non è smontabile o riparabile.

Non ho una risposta, nel senso che prima c'era il tappetino sopra loro per cui non era visibile.
Al di là del costo, è un vizio che regge? So che ci perdo andando per vie legali, è una questione di principio più che di soldi.

 

[francesca63]

In questo caso, secondo voi, è un vizio?

Certo non è un “vizio occulto”, in quanto il problema doveva essere ben visibile anche durante le visite, a guardar bene.
Sarebbe un problema per il venditore se ti avesse promesso un piatto doccia in condizioni perfette, in un immobile ristrutturato di fresco: ma tu non puoi certo dimostrare che non ne sapevi nulla, a maggior ragione se la casa era “usata”.
E, se dall’acquisto è passato già un certo numero di giorni, è anche difficile dimostrare che il danno non sia stato causato od acuito da te.
Certo poteva dirtelo esplicitamente…
Per quanto si possa ritenere alta la spesa , in ogni caso non è così alta da valer la pena di procedere legalmente, con tutte le incertezze di cui sopra.

 

[Alessandro21]

Certo non è un “vizio occulto”, in quanto il problema doveva essere ben visibile anche durante le visite, a guardar bene.
Sarebbe un problema per il venditore se ti avesse promesso un piatto doccia in condizioni perfette, in un immobile ristrutturato di fresco: ma tu non puoi certo dimostrare che non ne sapevi nulla, a maggior ragione se la casa era “usata”.
E, se dall’acquisto è passato già un certo numero di giorni, è anche difficile dimostrare che il danno non sia stato causato od acuito da te.
Certo poteva dirtelo esplicitamente…
Per quanto ma in ogni caso non così alta da valer la pena di procedere legalmente, con tutte le incertezze di cui sopra.

Avrei dovuto alzare il tappetino della doccia e la crepa è così vicina allo scarico che devi avvicinarti, il problema è che è vetroresina, per cui salendoci sopra fa pancia e imbarca acqua. Altro materiale non sarebbe un problema.
Il venditore mi ha confermato che ne era a conoscenza e che non è stata colpa mia, gliel'ho segnalato e ha candidamente risposto "è così da tanto, sempre usato".
Il problema qua è che non potrei usarlo, quindi l'immobile è venduto senza doccia di fatto, perché se poi infiltra o peggio allaga sotto chi paga? Io? Quindi dovrei stare un mese e mezzo/due per il nuovo box lavandomi chissà dove o rischiare quanto sopra tutto sotto la mia responsabilità.

Che non valga la pena procedere legalmente lo so, ma mi chiedevo se è possibile che questo sia un vizio, per usarlo poi come leva sul venditore per magari chiedere un rimborso della parte della spesa.

 

[brina82]

Avrei dovuto alzare il tappetino della doccia e la crepa è così vicina allo scarico che devi avvicinarti, il problema è che è vetroresina, per cui salendoci sopra fa pancia e imbarca acqua. Altro materiale non sarebbe un problema.
Il venditore mi ha confermato che ne era a conoscenza e che non è stata colpa mia, gliel'ho segnalato e ha candidamente risposto "è così da tanto, sempre usato".
Il problema qua è che non potrei usarlo, quindi l'immobile è venduto senza doccia di fatto, perché se poi infiltra o peggio allaga sotto chi paga? Io? Quindi dovrei stare un mese e mezzo/due per il nuovo box lavandomi chissà dove o rischiare quanto sopra tutto sotto la mia responsabilità.

Che non valga la pena procedere legalmente lo so, ma mi chiedevo se è possibile che questo sia un vizio, per usarlo poi come leva sul venditore per magari chiedere un rimborso della parte della spesa.

Concordo con te; non capisco perchè non trattasi di vizio occulto; di fatto la doccia, quindi il bagno, quindi la casa, non è utilizzabile per un problema occultato dal venditore. E quando nel preliminare scriviamo che: la caldaia non è nuova; l'agibilità è assente; l'impianto elettrico è funzionante tuttavia manca la relativa certificazione, e di ciò se ne è tenuto conto nel prezzo finale? Cosa lo scriviamo a fare? Almeno nel preliminare si sarebbe dovuto scrivere: doccia vetusta, da sostituire, ritengo.

Fai bene ad incaxxarti, tuttavia concordo sul fatto di non andare in causa per così "poco".

Magari gli farei una telefonata o al massimo gli manderei una lettera dall'Avvocato, magari 1000€ riesci a ricavarne.

 

[Miciogatto]

Io chiederei un altro preventivo

 

[Alessandro21]

Io chiederei un altro preventivo

Già fatto, è un box doccia del 2009 con altezza di ingresso 20cm e con le piastrelle del muro messe davanti per estetica.
Bisogna togliere le piastrelle, smantellare tutto, collegare il nuovo e ri-piastrellare.
Il preventivo più basso è sui 1200€ per tutto il box doccia più piatto più lavoro.

 

[brina82]

Già fatto, è un box doccia del 2009 con altezza di ingresso 20cm e con le piastrelle del muro messe davanti per estetica.
Bisogna togliere le piastrelle, smantellare tutto, collegare il nuovo e ri-piastrellare.
Il preventivo più basso è sui 1200€ per tutto il box doccia più piatto più lavoro.

Però in effetti è pur vero che questo non era nuovo, mentre tu lo stai mettendo nuovo... Forse 600 a testa sarebbe più corretto.

 

[Alessandro21]

Però in effetti è pur vero che questo non era nuovo, mentre tu lo stai mettendo nuovo... Forse 600 a testa sarebbe più corretto.

Assolutamente, gli ho chiesto solo 500€ e solo per principio perché mi è stato risposto "non posso ristrutturarti casa a spese mie", mi avesse risposto diversamente avrei pure glissato, forse.
Ma dato che mi ha dato picche per tutto, se devo investire in lettera avvocato, metto tutto e poi vediamo che risponde.
Volevo capire se mi impuntavo io o era effettivamente un vizio, lasciando stare le cifre che sono il meno.