Del problema dell'agibilità degli appartamenti

[Alamonakaponza]

Finalmente ho capito la questione agibilità, grazie a questo prezioso blog e al simpatico video.

Manca il certificato di agibilità? Che fare?

Ora chiedo a tutti... Dovendo verificare l'agibilità sostanziale, quali sono per voi i requisiti necessari di un appartamento, a parte l'altezza dei soffitti, e i rapporti illuminotecnici che si possono misurare visitando l'immobile?

Voglio dire, se voi, architetti o periti, foste chiamati a verificare la sostanziale agibilità di una casa in un condominio al quinto piano, costruita prima del 30 giugno 2003, quali sarebbero i requisiti strettamente necessari (di tutto il condominio)? Le possibili risposte sono: Sì, No, Sì ma solo dopo il ....

Canna fumaria condominiale?
Allaccio in fogna?
Collaudo statico?
Dichiarazione di conformità degli impianti installati ai sensi della legge 46/90, corredati dagli allegati obbligatori?
Possibilità di allaccio all'impianto elettrico?

 

[jos611]

No alla prima.
Sì alle altre, tranne l'ultima di cui non mi è chiaro il senso

 

[Alamonakaponza]

Conformità degli impianti alla legge 46/90. Se l'impianto è vecchio, questa conformità impone la messa a terra (pozzetto) condominiale? O il salvavita può essere considerato sufficiente?

 

[jos611]

No, serve anche la messa a terra.

 

[Alamonakaponza]

No, serve anche la messa a terra.
Ti ringrazio, quindi secondo te si può invalidare un preliminare per questo motivo?

Con riferimento a quanto scritto sull'articolo che ho postato, il notaio afferma che la casa deve avere requisiti di sostanziale agibilità. Mi chiedo se l'assenza di messa a terra condominiale, non garantendo neanche per un eventuale impianto nuovo la sicurezza agli standard attuali, possa essere un motivo per invalidare una vendita.

 

[jos611]

Invalidare una vendita mi sembra esagerato, sarebbe come invalidare una patente per un divieto di sosta.
Comunque sono cose da legali, non da immobiliaristi

 

[n3m3six78]

L'assenza dell'agibilta non invalida la vendita , sempre che non fosse stata un requisito richiesto dal promissario acquirente per iscritto durante la proposta o il preliminare a carico del venditore . Di solito viene scritto che viene venduta nello stato in cui si trova , quindi ciccia (come si dice). Nei prestampati delle agenzie c'è la casella con l'opzione presente ,non presente ma che fornira' al rogito , non presente e che non fornirà.

 

[Alamonakaponza]

Va però s

L'assenza dell'agibilta non invalida la vendita , sempre che non fosse stata un requisito richiesto dal promissario acquirente per iscritto durante la proposta o il preliminare a carico del venditore . Di solito viene scritto che viene venduta nello stato in cui si trova , quindi ciccia (come si dice). Nei prestampati delle agenzie c'è la casella con l'opzione presente ,non presente ma che fornira' al rogito , non presente e che non fornirà.

Va però garantita l'agibilità sostanziale pur in assenza di certificato. Ad esempio se non ci fosse il bagno ... la mia domanda per ingegneri e periti è: quali sono i requisiti per avere secondo voi l'agibilità SOSTANZIALE?

 

[dormiente]

Se non ci fosse il bagno, in un appartamento ad uso abitativo, non avrebbe alcuna agibilità, nemmeno quella sostanziale. Però l'articolo che hai postato te lo spiega bene.

 

[Utente Cancellato 48007]

...oggi con 30 giorni (silenzio assenso) , con gli impianti certificati , l'attestato di prestazione energetica disponibile, collaudo statico, si notifica al comune una SCIA x agibilità. Decorsi i 30 giorni l'agibilità asseverata dal professionista divene definitiva...è semplice, basta avere tutti i documenti necessari, ma se una persona vuole vendere un immobile immagino che conosca i suoi doveri....oltre ai suoi diritti...fra l'altro copia dell'agibilità potrebbe essere richiesta all'acquirente dai Gestori nel caso di allacci di nuovi impianti (gas, energia elettrica (per modifiche di potenza)...