Stai facendo un pò di confusione su chi deve fare cosa.
Agente immobiliare = cerca immobile, prende incarico, recupera documenti, fa foto, pubblica annuncio, fa visite, trova cliente giusto, prepara proposta, segue trattativa, fornisce assistenza e contatti con le altre parti coinvolte (tecnico, notaio, banca, ecc ecc)
Tecnico (geometra, architetto, ingegnere ecc ecc) = controlla conformità, fa accesso atti, controlla stato immobile ed ove necessario interviene. Ad ogni tecnico il suo "compito"
Banca = controlla documenti reddituali, chiede perizia, valuta fattibilità ed eroga denaro.
Notaio = controlla atto provenienza, fa visura ipocatastale, visure storiche, controlla passaggi proprietà ed eventuali annotazioni, ipoteche, trascrizioni, ecc ecc, contatta parti e chiede relativi documenti, chiede ANCHE liberatoria spese condominiali recente (non della data della proposta, quella non serve).
Ad ogniuno il suo compito. l'agente immobiliare viene pagato quando si è concluso un accordo tra le parti. e' come se tu dicessi al geometra che non paghi la sanatoria perchè non hai venduto, o alla banca che non paghi la perizia perchè troppo bassa, ecc ecc.
L'agente immobiliare dice: bisogna far quello, quest'altro, se ce una non conformità dice al proprietario di sanare, se manca la certificazione energetica gli dice di farla o la chiede lui per conto del proprietario, ma NON si può sostituire un Agente immobiliare al geometra, al Notaio, al perito.