Il deposito cauzionale , pari ad un massimo di 3 mensilità del contratto di affitto , è una forma di garanzia prestata dal conduttore a fronte di eventuali danni che possono essere arrecati all'immobile, tale cauzione versata dal conduttore al proprietario viene versata su un libretto di deposito e gli interessi maturati annualmente, a seconda del patto contrattuale , possono essere restituiti a fine anno o a fine contratto, questo è quello che prevede la legge ... in alternativa e solitamente per i contratti di affitto commerciale si può prevedere invece del deposito cauzionale un' altra forma di garanzia .. la fideiussione, che non è soggetta all'obbligo delle 3 mensilità , ma se pattuita e riportata in contratto può essere una somma più alta. La fideiussione in parole povere è una somma di denaro versata ad un terzo ( solitamente una banca od un istituto assicurativo ) il quale la custodisce e la rende disponibile solo nel momento in cui si avvera la condizione per cui è stata accesa, oppure alla fine del contratto dopo che le parti ne hanno accordato lo svincolo... faccio un esempio... tu affitti un locale ad un ristorante e decidete di comune accordo una fideiussione pari a 6 mensilità a garanzia del regolare versamento dei canoni mensili... un giorno il conduttore non ti paga più, allora dopo aver iniziato la procedura di messa in mora, tu hai diritto di riscuotere la fideiussione . Le forme di forme di fideiussione possono essere : Bancaria ed Assicurativa.. la prima ( Bancaria ) significa che il conduttore versa e blocca in banca la somma condizionandola ad una serie di eventi, la seconda ( Assicurativa ) è una sorta di contratto assicurativo che il conduttore accende con una assicurazione la quale all'accadere degli eventi pattuiti libererà la somma a tuo favore, ricorda che in questo caso la fideiussione assicurativa deve essere " a prima escussione " che significa, in parole povere, " se accade l'evento l'assicurazione ti liquida alla prima richiesta " . Fabrizio
