Detrazione 50% ristrutturazione

[cafelab]

Esattamente,
la SCIA che si deposita è di completamento, non di manutenzione straordinaria,
non sono possibili le agevolazioni per ristrutturazioni.

La categoria F4 non credo c'entri poco, se non per casi limitati.

 

[yatahaze]

E se invece acquisto un immobile (da privato), il quale privato aveva presentato un progetto di ristrutturazione con ampliamento (senza demolizione), e poi è arrivato al grezzo (come l'immobile sopra)?
Per completarlo dovrei presentare una nuova SCIA per ristrutturazione?
In questo caso trattandosi di progetto originario di ristrutturazione dovrei avere le detrazioni , è corretto?

 

[cafelab]

Si,
Secondo l'ultima circolare che ho letto, giusto ieri, in quel caso avresti diritto alla detrazione per l'importo riguardante l'intervento sulla parte di edificio preesistente

 

[yatahaze]

Mi potresti indicare i riferimenti di quella circolare?
Avrei diritto alla detrazione per tutti i lavori per completare la ristrutturazione che sosterrei da solo, per l'importo riguardante l'intervento sulla parte senza ampliamento.
Per le detrazioni per la riqualificazione energetica dovrei appurare che il "precedente" immobile fosse dotato di impianto preesistente di riscaldamento.
Se acquisto allo stato attuale al grezzo, è necessario l'APE?
grazie
P.S.
Peccato per le detrazioni a forfait sull'acquisto di immobili ristrutturati che valgono solo se acquisti dall'impresa che ha fatto i lavori.

 

[cafelab]

Agenzia delle Entrate - risposta 150 del 2019

"Qualora, invece, la ristrutturazione avvenga senza demolizione dell’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione ... compete solo per le spese riferibili alla parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.

Se acquisto allo stato attuale al grezzo, è necessario l'APE?

E' necessario l'APE, l'AQE e la Relazione ex legge 10

 

[yatahaze]

E' necessario l'APE, l'AQE e la Relazione ex legge 10

APE, l'AQE e la Relazione ex legge 10 anche per la sola compravendita? Al momento non ha impianti è allo stato grezzo

 

[cafelab]

Non c'entra che sia una compravendita o meno, sono documenti richiesti per il rilascio dell'agibilità.

di regola, il rilascio del permesso in comune è subordinato al deposito della relazione ex legge 10 , ma capita che invece se ne scopre la mancanza solo alla richiesta dell'agibilità

comunque sono pratiche da poche centinaia di euro, una spesa irrisoria rispetto all'importo necessario per portare a finito un edificio

 

[yatahaze]

Si ok, io intendevo se è necessaria l'APE per il passaggio al notaio, pur essendo l'edificio al grezzo. Poi farei le pratiche di completamento successive all'acquisto, per quelle certo.

 

[cafelab]

Per gli edifici in costruzione niente ape 👍

 

[yatahaze]

tutto dipende dalla categoria catastale? Devo verificare , magari, essendo una ristrutturazione, hanno lasciato la categoria catastale come civile abitazione, in quel caso sarebbe obbligatoria l'APE allora immagino