Devo entrare nella nuova casa (pagandola) prima del rogito. Sono tutelato?

[76gigi]

Buona sera a tutti, sono Gigi e avrei qualche domanda da farvi.
La cosa è molto urgente visto che tra 2 giorni dovrei fare la proposta.
Devo acquistare una casa del valore di 320.000 €. Il venditore nei prossimi giorni vorrà 50.000 € al compromesso, a giugno 2011 mi consegnerà la casa per abitarci dando altri 200.000 €; e il rogito si farà entro la fine di dicembre 2011 saldando con i restanti 70.000 €.
Questo perchè se io a giugno non riuscirò a vendere il mio appartamento, lui mi dà la possibilità di entrare in casa e di rogitare entro il dicembre successivo sperando di avere finalmente venduto la mia.
La domanda è questa: Se io a giugno entro nella casa nuova avendogli già dato 250.000 € e comunque non sono proprietario, sono tutelato in caso questo non vorrà più rogitare a dicembre? O ci potrebbe essere anche qualche possibilità di problemi per me che acquisto vito che gli dò tutti quei soldi?
Che clausole devo far mettere al compromesso per tutelarmi e sempre se è meglio non fare una cosa del genere?
Grazie a tutti

 

[acquirente]

la casa sara' tua solo dopo il rogito. fino a quel momento la casa rimane del venditore.
ma sul preliminare e' specificato che il rogito si fara' a dicembre 2011???
Dovresti mettere nel compromesso una sospensiva con una scadenza e cioe' che compri casa se riesci a vendere la tua. in questo caso saresti piu' tutelato nel caso tu non riuscissi a vendere casa tua.
e se a giugno non ti consegnasse la casa???
Vale quello che c'e' scritto nella proposta di acquisto non quello che si dice verbalmente.
io una cosa cosi' non la farei.
devi tutelarti ma subito.
proposta di acquisto - preliminare con clausola sospensiva con un versamente del 20% del valore della casa non di piu'.
nella clausola sospensiva specifica che se alla scadenza del termine dato per vendere casa tua non sei riuscito a vendere il contratto si annulla.
ciao
altrimenti aspetta di vendere casa tua e poi compra casa, senti a me. cosi' eviti pasticci.
ciao

 

[76gigi]

Ciao, forse mi sono spiegato male,
Sul preliminare ci sarà scritto che a giugno mi consegnerà la casa per abitarci ( e gli darò 200.000 €) e poi ci sarà scritto che entro dicembre rogiteremo (dandogli gli ulteriori 70.000 €).
A me così andrebbe bene, anche se dino ad allora non avrei venduto casa mia. La domanda era se sono tutelato entrando in casa sua a giugno avendogli dato 250.000 € e poi rogito a dicembre?
Grazie

 

[manmar01]

Mi sembra che il problema che pone Gigi sia non tanto rispetto alla possibile vendita del suo appartamento, ma le garanzie che al rogito (dopo aver sborsato una bella cifra) la casa ...ci sia sempre e non magari trovarci sopra ipoteche o peggi ancora venduta a qualcun'altro. Ho capito bene Gigi?

 

[roberto.spalti]

La soluzione, Gigi, è abbastanza semplice.
Stipula il preliminare da un notaio e fallo TRASCRIVERE, così sarai al riparo da ogni eventuale sorpresa.

 

[Manzoni Maurizio]

La soluzione, Gigi, è abbastanza semplice.
Stipula il preliminare da un notaio e fallo TRASCRIVERE, così sarai al riparo da ogni eventuale sorpresa.

esatto, fai come dice roberto spalti.

 

[Ferruccio Tommasi]

esatto Gigi, concordo con i Colleghi. Stipula il preliminare dal Tuo notaio fiduciario e fai trascrivere l'atto in conservatoria.
Gli importi versati imputali come caparra confirmatoria e non acconto prezzo.

 

[acquirente]

Ciao, forse mi sono spiegato male,
Sul preliminare ci sarà scritto che a giugno mi consegnerà la casa per abitarci ( e gli darò 200.000 €) e poi ci sarà scritto che entro dicembre rogiteremo (dandogli gli ulteriori 70.000 €).
A me così andrebbe bene, anche se dino ad allora non avrei venduto casa mia. La domanda era se sono tutelato entrando in casa sua a giugno avendogli dato 250.000 € e poi rogito a dicembre?
Grazie

ti sei spiegato meglio, fai come ti hanno detto gli altri utenti, trascrizione del preliminare e caparra confirmatoria.
una domanda.................se non vendi casa tua, puoi lo stesso dargli i 70.000 euro al rogito del 2011????
Ciao

 

[Stefania Brancatelli]

Potresti anche far prevedere che a giugno quando entrerai in casa ti venga trasferito il possesso dell' immobile, mentre la proprietà verrà trasferita al rogito.

 

[Adriano Moncini]

esatto Gigi, concordo con i Colleghi. Stipula il preliminare dal Tuo notaio fiduciario e fai trascrivere l'atto in conservatoria.
Gli importi versati imputali come caparra confirmatoria e non acconto prezzo.