Devo pagare le provvigioni all'Agenzia?

[adimecasa]

tutti ci girano intorno ma nessuno entra nel cerchio, nel preliminare fatto da un serio professionista mette le seguenti frasi.
1 acquisto per 100
2 verso un primo acconto caparra di 5
il saldo al rogito entro il 31/12/ con quali soldi x contanti (che ora non si può più) per assegno bancario, o per assegno circolare rilasciato da istituo bancario per accensione di mutuo questo va scritto in un preliminare normale fatto da un normale professionista, tutto il respo sono supposizioni che non aiutano il malcapitato

 

[Immobiliare Carlotta]

se l'affare non è concluso non si paga la provvigione

Hai fatto una proposta ed è stata accettata, l'agente doveva provvedere a fare un compromesso se voleva essere pagato (si ha diritto alla provvigione nel momento in cui è concluso l'affare, L'AFFARE SI CONCLUDE NEL MOMENTO DEL COMPROMESSO O ROGITO NOTARILE)
Se l'Agente è corretto deve restituire la provvigione, e chiedere un rimborso delle spese sostenute.

salute a tutti

Salve a tutti
ho un quesito da sottoporvi.
Parto col dire che leggendo diversi post qui sul vostro forum e relazionandoli al mio operato ho fatto proprio un bel casino..... sarebbe stato utile magari aver avuto piu fortuna nel trovarvi prima.
comunque, la mia situazione attuale è la seguente.

tramite agenzia immobiliare ho stipulato una proposta d'acquisto per una casa lasciando un assegno di 5000€ a titolo di deposito fiduciario gratuito affidato all'agente che ho autorizzato a consegnarlo al proprietario della casa che volevo acquistare al momento dell'accettazione della stessa tramutandola in caparra confirmatoria.

sempre sulla proposta d'acquisto l'agenzia mi ha messo un'altro punto nel quale si dice che "il sottoscritto conferma che entro 7 gg dall'accettazione della presente da parte del venditore corrisponde un compenso a titolo di provigione come concordato su altro modulo"

l'altro modulo , un foglio a parte del quale io ho copia timbrata e firmata dice in sostanza che il sottoscritto "xyz" riconosce a "klm" per il ruolo di intermediazione una somma pari a "X" € che sarà versato all'agente contestualmente la stipula del rogito notarile per effetto del proprio intervento in base all' art 1755c.c.


quindi


la proposta è stata accettata e i 5000€ incassati dal venditore, la data del rogito notarile è stata fissata entro il 31/12/11

dopo circa 2 settimane dall'accettazione l'agenzia mi chiede se posso dare un anticipo sulla commissione prevista, io acconsento , pago con assegno , fotocopia data di ricevimento e firma agente

settimana scorsa l'agente mi richiama e mi chiede se posso saldare, gli faccio presente che gli accordi erano differenti e che ho gia fatto piu di quanto avrei dovuto dando "l'anticipo", rifiuto , ma lui comunque mi dice che anche se la trattativa con il venditore dovesse allungarsi a gennaio di una decina di giorni devo saldare comunque entro fine anno per sue questioni di bilancio e registrazione cassa

oggi la banca mi rifiuta la richiesta di mutuo !

ora, sono abbastanza sconsolato dal fatto che la caparra immagino sia persa in quanto non ho fatto scrivere la piu volte ritrovata frase (qui nel forum) "salvo approvazione mutuo", mi chiedevo che fine dovesse fare la commissione dell'agenzia, devo saldare? non devo saldare? dovrebbe restituirmi i soldi ? o no?


chiedo immensamente scusa per la lunghezza del post ma ho cercato di essere il piu preciso possibile

vi ringrazio anticipatamente

 

[pensoperme]

Cara Carlotta, cosa ti fa pensare che al proposta non sia un compromesso? Attenzione a dare indicazioni assolute per situazioni relative.

tutti ci girano intorno ma nessuno entra nel cerchio, nel preliminare fatto da un serio professionista mette le seguenti frasi.
1 acquisto per 100
2 verso un primo acconto caparra di 5
il saldo al rogito entro il 31/12/ con quali soldi x contanti (che ora non si può più) per assegno bancario, o per assegno circolare rilasciato da istituo bancario per accensione di mutuo questo va scritto in un preliminare normale fatto da un normale professionista, tutto il respo sono supposizioni che non aiutano il malcapitato

Non ho ben compreso, potresti spiegare meglio che penso di esser d'accordo, ma non ne sono sicuro?

 

[adimecasa]

Ti spiego subito: quanto si scrive un preliminare va indicato il costo dell'immobile il nome dell'acquirente ed il tipo di pagamento, un acconto se occorre un inizio pagamento il resto al rogito, e si deve scivere come si versa questo saldo, , spero di essermi spiegato, perchè se un professionista non adempie a queste semplici cose non è un professionista

 

[jay]

1 acquisto per 100
2 verso un primo acconto caparra di 5
il saldo al rogito entro il 31/12/ con quali soldi x contanti (che ora non si può più) per assegno bancario, o per assegno circolare rilasciato da istituo bancario per accensione di mutuo questo va scritto in un preliminare normale

ma questo è scritto......"il saldo al rogito entro il 31/12 per assegno bancario, o per assegno circolare rilasciato da istituo bancario o altra forma

Hai fatto una proposta ed è stata accettata, l'agente doveva provvedere a fare un compromesso

c'è un punto dove si dice che "dal momento dell'accettazione della proposta questa si tramuterà automaticamente in compromesso"


a questo punto ciò che mi interessa fortemente è

oltre alla caparra, persa
anticipo agenzia, perso
e saldo agenzia , perso che andrò a dare
possono , tra tutti e due, A.I e venditore chiedermi ulteriori soldi per danni o qualsiasi altra cosa ?

 

[Immobiliare Carlotta]

Mi fa pensare che sia una proposta perchè in un preliminare (quindi un contratto) servono dei dati certi e non chiacchere (la data, l'importo, il pagamento, ecc.....) e di solito non si fa il compromesso se non si sa come pagare 8il mutuo non è ancora deliberato)
se così non è scusate.

 

[Umberto Granducato]

Mi fa pensare che sia una proposta perchè in un preliminare (quindi un contratto) servono dei dati certi e non chiacchere (la data, l'importo, il pagamento, ecc.....) e di solito non si fa il compromesso se non si sa come pagare 8il mutuo non è ancora deliberato)
se così non è scusate.

la proposta d'acquisto è un preliminare

 

[gio10372]

Il succo della questione è se l'agente immobiliare sapeva che dovevi richiedere un mutuo per l'acquisto di casa, mi sembra strano che tu non glie l'abbia accennato. Nel caso in cui tu glie lo abbia detto, l'agente è in perfetta malafede anche se non lo hai scritto sulla proposta ( il duro è dimostrarlo). Riguardo alla provvigione dovevi pagarla al rogito notarile senza dargli nessun anticipo. Io le provvigioni le prendo al rogito. E' una questione di correttezza. Secondo me ti a fatto pagare prima perchè aveva qualche sospetto sulla fattibilità del mutuo.
Ma esiste ancora la buona fede o la malafede a livello giuridico??? io credo di si!! Metti un buon avvocato.

 

[Bagudi]

la proposta d'acquisto è un preliminare

Scusa, Umberto, ma io direi: "Secondo una sentenza della Cassazione, la proposta d'acquisto è già un preliminare" (sono così poco d'accordo su questa sentenza che , se mi trovassi io in questa situazione, andrei in causa fino alla Cassazione per vedere se la modificano...)

Riguardo alla provvigione dovevi pagarla al rogito notarile senza dargli nessun anticipo. Io le provvigioni le prendo al rogito. E' una questione di correttezza. Secondo me ti a fatto pagare prima perchè aveva qualche sospetto sulla fattibilità del mutuo.

Da codice civile, il diritto alla provvigione matura a favore del mediatore, normalmente nei confronti di entrambe le parti, “se l’affare è concluso per effetto del suo intervento” (articolo 1755 codice civile) e la conclusione è il compromesso o, secondo la sentenza della Cassazione, la proposta d'acquisto accettata.
Quindi è normale che il mediatore abbia incassato la sua mediazione.

Diverso sarebbe stato se ci fosse stata una condizione sospensiva (mancato rilascio del mutuo) , nel qual caso, il mediatore avrebbe incassato all'avverarsi della condizione.

Silvana

 

[Umberto Granducato]

Scusa, Umberto, ma io direi: "Secondo una sentenza della Cassazione, la proposta d'acquisto è già un preliminare"

già...

(sono così poco d'accordo su questa sentenza che , se mi trovassi io in questa situazione, andrei in causa fino alla Cassazione per vedere se la modificano...)

pure io, ma x il momento ce la dobbiamo bere da botte