Devo per forza accettare offerta a prezzo pieno?

[maxi1982]

grazie a tutti....ho letto il link con la differenza fra incarico e mandato...a me è un mandato, ma nell'articolo nel link, di cui ringrazio, dice che nell'incarico, cioè nel mio caso, clausole penali non possono essere messe, pena la non validità delle stesse....infatti nel mio non ci sono, però non capisco lo stesso....se non vendo dunque qualora l'agente mi portasse un'offerta al preciso prezzo x richiesto...devo pagare o no l'importo e se si quale, che si voglia chiamarlo penale o provvigione?

 

[specialist]

D
Pignolo.

Preciso, non pignolo. Sarebbe come affermare che ingrassare equivale ad aumentare di peso, oppure che match point equivale a match ball.

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum.....
Spero sia la sezione giusta e che mi possiate dare un parere: ho dato incarico,esclusivo ed irrevocabile, ad un'agenzia immobiliare di vendere un immobile di mia esclusiva proprietà.
L'agenzia ha fissato un prezzo di vendita; io vorrei sapere se, nel caso in cui l'agenzia mi porta un'offerta esattamente uguale a quella da lei fissata, ("a prezzo pieno")e io la rifiuto, perchè nel frattempo magari mi sono accorto che il prezzo fissato è troppo basso o perchè sono cambiate le mie esigenze, devo pagare una penale e magari di quanto.
Vi faccio presente che nel contratto sono esplicitati precisamente i casi in cui io devo la provvigione, come ad esempio vendita da parte mia dopo la scadenza dell'incarico ma ad un soggetto presentatomi dall'agenzia,ma non questo.
Confido in una vostra risposta, e grazie in anticipo!

Incarico di vendita all'Agente Immobiliare, ma poi non vuole piu vendere

 

[maxi1982]

chiedevo se era penale o provvigione perchè nell'incarico da me firmato non c'è nessun accenno a penali, ma solo alle provvigioni e a quando devo darle, e sono esplicitati solo due casi, testualmente:"il diritto al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta d'acquisto.Il compenso provvigionale determinato sarà dovuto anche nel caso di conclusione dell'affare successiva alla scadenza dell'incarico nei confronti di soggetti messi in relazione con il venditore dall'agente........".Io, dichiarandomi ignorante in questo particolare campo, non vedo richiami al concetto di offerta a prezzo pieno, per questo chiedo qui. La prima parte del testuale che ho riportato dice che il compenso scatterà quando all'acquirente sarà detto che io ho accettato, senza specificare che devo per forza (per non pagare penale o provvigione, quello che volete), accettare un offerta, anche se a prezzo pieno, ....questo sto chiedendo

 

[maxi1982]

spero di essere stato chiaro nella mia domanda

 

[PyerSilvio]

chiedevo se era penale o provvigione perchè nell'incarico da me firmato non c'è nessun accenno a penali, ma solo alle provvigioni e a quando devo darle, e sono esplicitati solo due casi, testualmente:"il diritto al compenso maturerà nel momento in cui sarà data comunicazione all'acquirente dell'avvenuta accettazione della sua proposta d'acquisto.Il compenso provvigionale determinato sarà dovuto anche nel caso di conclusione dell'affare successiva alla scadenza dell'incarico nei confronti di soggetti messi in relazione con il venditore dall'agente........".Io, dichiarandomi ignorante in questo particolare campo, non vedo richiami al concetto di offerta a prezzo pieno, per questo chiedo qui. La prima parte del testuale che ho riportato dice che il compenso scatterà quando all'acquirente sarà detto che io ho accettato, senza specificare che devo per forza (per non pagare penale o provvigione, quello che volete), accettare un offerta, anche se a prezzo pieno, ....questo sto chiedendo

Si ma quante menate.

Il contratto e’ a titolo oneroso e non ad effetti obbligatori.

Piuttosto clienti se ne sono visti o pensi di barricarti in casa gia’ dal primo appuntamento, per non rischiare di vendere..?

 

[francesca63]

chiedevo se era penale o provvigione

Se non accetti una proposta a prezzo pieno, visto che non è prevista una penale ,
l’agenzia potrebbe chiederti una somma a titolo di risarcimento del danno subito.
Il danno potrebbe essere il mancato guadagno per aver svolto come da incarico il lavoro (cioè reperire un acquirente alle condizioni pattuite).
Quindi il danno potrebbe consistere in una somma pari alle provvigioni non percepite .
Peraltro è molto improbabile che ti arrivi una proposta a prezzo pieno.

 

[Roby]

Se il prezzo come dice lui è basso, perchè non dovrebbe arrivare a prezzo pieno?