Dicitura preliminare, cosa significa?

[inglesino]

Buongiorno a tutti, vedo spesso nei preliminari la seguente dicitura:

"L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato entro e non oltre il giorno ……./……../…….., termine essenziale, a semplice richiesta di una delle parti e con preavviso di giorni………., presso il notaio......."

Non capisco a cosa si riferisca la parte evidenziata in grassetto. Qualcuno può darmi delucidazioni?

 

[cristian casabella]

Buongiorno a tutti, vedo spesso nei preliminari la seguente dicitura:

"L’atto notarile di trasferimento verrà stipulato entro e non oltre il giorno ……./……../…….., termine essenziale, a semplice richiesta di una delle parti e con preavviso di giorni………., presso il notaio......."

Non capisco a cosa si riferisca la parte evidenziata in grassetto. Qualcuno può darmi delucidazioni?

Semplicemente che è necessario, per i termini legali, che una delle 2 parti (venditori o acquirente) mandi una raccomandata, una Pec o altre forme comprovabili, convocando la controparte per il rogito con X giorni di preavviso. Sennò come si farebbe a sapere in quale data verrà stipulato?

 

[inglesino]

Tutto chiaro. Anche se sarebbe stato più logico che parte acquirente convochi parte venditrice visto che è lei a scegliere il Notaio. Comunque ora ho capito. Grazie mille

 

[cristian casabella]

Anche se sarebbe stato più logico che parte acquirente convochi parte venditrice

Infatti di norma è l'acquirente che, quando è pronto, convoca la parte venditrice ma la dicitura è fatta così proprio perché se la parte acquirente "dorme" la parte venditrice ha il diritto di convocare il rogito, prima della scadenza del termine ultimo citato nella dicitura per poter, in caso di prolungamento dei tempi non per colpa sua, adire a vie legali nei termini più stretti a livello di tempistica

 

[francesca63]

Anche se sarebbe stato più logico che parte acquirente convochi parte venditrice visto che è lei a scegliere il Notaio

Nella mia esperienza nessuno "convoca"; nel senso che ci si parla e ci si accorda, secondo la disponibilità di tutte le parti coinvolte ( acquirente, venditore, agente, notaio, banca).

 

[cristian casabella]

Nella mia esperienza nessuno "convoca"; nel senso che ci si parla e ci si accorda, secondo la disponibilità di tutte le parti coinvolte ( acquirente, venditore, agente, notaio, banca).

Beh....se si è costretti alla raccomandata o ad una PEC... di norma è perché ci sono problemi, altrimenti con un paio di telefonate l'appuntamento col Notaio si fissa senza problemi....

 

[Utente Cancellato 75527]

Io non capisco neanche il 'non oltre'. Non basta dire 'entro'? C'è forse un 'entro e oltre'?

 

[Miciogatto]

Io non capisco neanche il 'non oltre'. Non basta dire 'entro'? C'è forse un 'entro e oltre'?

Osservazione corretta.

Ma l'italiano corrente e di senso perfettamente logico non sempre va d'accordo con il giuridichese: non sono la stessa lingua.

 

[cristian casabella]

In "non oltre" è un termine legale importante da inserire....vai a capire la logica del perché, ma è così.... Diciamo che tutti noi sappiamo che la legge non ammette ignoranza ma a volte sembra ignorare il significato dei termini

 

[francesca63]

In "non oltre" è un termine legale importante da inserire....

Non proprio; è "termine essenziale" la dicitura importante, perché significa una data oltre la quale una delle parti potrebbe non avere più interesse a concludere.
Ovvero, passato il termine essenziale il contratto è risolto di diritto, come da art.1457 cc, salvo comunicazione contraria.
Mentre "entro e non oltre" è una frase di rito, senza un vero significato cogente; tant'è vero che passata la data prevista, per rendere inadempiente una parte, l'atra deve prima metterla in mora .
Quindi superare la data prevista come "entro e non oltre" non ha conseguenze immediate.