Differenza numerica tra immobili che si trovano online e immobili disponibili sul mercato

[Asna]

ciao una domanda:
Quanto è rappresentativa una ricerca di immobile su internet, attraverso i portali più conosciuti, rispetto alla reale disponibilità di immobili sul mercato?
Cioè se voglio acquistare casa o anche solo vedere a che prezzo di mercato posso proporre la mia, una ricerca solo internet mi permette di trovare effettivamente dei dati pieni e soddisfacenti? Oppure dovrei usare un metodo più classico e quindi bussare a tante agenzie per non dire a tutte le agenzie della mia città?
Se per esempio su un sito come immobiliare.it cerco un appartamento con certi parametri di ricerca (mq-quartiere-stato manutentivo-box) e ne escono 10 disponibili, vuole dire che più o meno ci saranno solo quelli o ce ne saranno altri che online non vedo ma solo contattando le agenzie di persona?
Grazie!

 

[Carlo Garbuio]

Quanto è rappresentativa una ricerca di immobile su internet, attraverso i portali più conosciuti, rispetto alla reale disponibilità di immobili sul mercato?

assolutamente NO!

Cioè se voglio acquistare casa o anche solo vedere a che prezzo di mercato posso proporre la mia, una ricerca solo internet mi permette di trovare effettivamente dei dati pieni e soddisfacenti?

assolutamente NO!

Oppure dovrei usare un metodo più classico e quindi bussare a tante agenzie per non dire a tutte le agenzie della mia città?

assolutamente NO, la strada degli agenti immobiliari è corretta, quella di interpellali tutti invece no, scegli fra i tanti. il consiglio è di dare in esclusiva ad un agente immobiliare

Se per esempio su un sito come immobiliare.it cerco un appartamento con certi parametri di ricerca (mq-quartiere-stato manutentivo-box) e ne escono 10 disponibili, vuole dire che più o meno ci saranno solo quelli o ce ne saranno altri che online non vedo ma solo contattando le agenzie di persona?

sul portale puoi reperite l'informazione degli immobili in vendita, tutto il resto invece è inattendibile rendendo impossibile e illusorio il semplice confronto degli annunci

 

[Asna]

Una ricerca online per parametri È inattendibile solo se le agenzie immobiliari/privati inseriscono informazioni non del tutto vere (mq reali, stato immobile..) o le omettono (spese condominiali, grandezza box..)
Io vorrei solo farmi un idea, per capire con calma alcune cose. Le agenzie non si muovono senza firme e non collaborano tra loro, preferisco inizialmente guardare su internet ma se non trovo tutti gli annunci ma solo quelli che le agenzie hanno interesse a pubblicare allora perdo tempo anche così..un bel problema.
Per non parlare degli annunci di cantieri e costruttori, solo disegni e informazioni spannometriche..

 

[Carlo Garbuio]

Una ricerca online per parametri È inattendibile solo se le agenzie immobiliari/privati inseriscono informazioni non del tutto vere (mq reali, stato immobile..) o le omettono (spese condominiali, grandezza box..)

non è vero, non è così che si misura l'attendibilità delle informazioni al fine del semplice confronto ... per non parlare dei numerosissimi annunci dei privati
i portali non sono strumenti professionali e, quindi, attendibili, sono dei semplici contenitori di informazioni non verificate e non verificabili

Le agenzie non si muovono senza firme e non collaborano tra loro, preferisco inizialmente guardare su internet ma se non trovo tutti gli annunci ma solo quelli che le agenzie hanno interesse a pubblicare allora perdo tempo anche così..un bel problema.

il tempo si perde a consultare i portali e il tempo si risparmia scegliendo una agenzia immobiliare
ad ognuno la propria scelta, e relative conseguenze

Per non parlare degli annunci di cantieri e costruttori, solo disegni e informazioni spannometriche..

e c'è pure di molto peggio
questo sono i portali

 

[Asna]

Ma scusa un agenzia fa vedere solo i propri immobili o no?.. certo che poi internet va saputo usare correttamente per non perdersi via.. Ma tutte le agenzie vogliono essere presenti sui portali immobiliari pagando.. Perché allora?
L utente può così confrontare più opportunità che non recandosi da una sola agenzia..e anche valutare in che fascia di prezzo sta il proprio immobile prima di farlo vendere da un'agenzia.

 

[Carlo Garbuio]

Ma tutte le agenzie vogliono essere presenti sui portali immobiliari pagando.. Perché allora?

non è affatto vero, questo è quello che vogliono far credere i portali, ma nelal realtà non è proprio così

L utente può così confrontare più opportunità che non recandosi da una sola agenzia..

come detto sopra questo non è possibile, si tratta di una pericolosa illusione

e anche valutare in che fascia di prezzo sta il proprio immobile prima di farlo vendere da un'agenzia

ed anche questo è un macroscopico errore ... per i motivi di cui sopra e molti altri

 

[Asna]

A ribattere così non spieghi nulla, come vuoi comunque... Saluti.

 

[solidum90]

Se vuoi la mia le agenzie immobiliari ormai, per quanto te ne possa dire il buon Carlo, altro non fanno che mettere annunci sui fantomatici portali.
Tra l'altro in maniera MOLTO sommaria e fuorviante, di fatto obbligandoti per maggiori informazioni a fissare un appuntamento e firmare il fantomatico foglio di visita che per loro equivale a provvigione sicura in caso di acquisto.

Quindi, come giustamente dici anche tu, sapendo usare bene gli strumenti (portali) ti fai un'idea più che attendibile

 

[Asna]

Grande Eisenberg!
Ma tu pensi che gli immobili pubblicizzati siamo tutti quelli disponibili o per sapere tutte le possibili scelte devo chiedere a tutte le agenzie della città?
Così per sapere, perché io uso molto internet e ho visto che gli agenti usano magari un immobile 'civetta' (bello e buon rapporto qualità/prezzo) pubblicizzato per poi invitare a vedersi di persona e dirottare la discussione su altri immobili che forse hanno bloccati da più tempo o non riescono a vendere..

 

[Rosa1968]

Ci sono immobili che non vengono messi in internet ma solo in vetrina oppure viene proposto nel colloquio per vari motivi.
Se vuoi fare un bel lavoro individua gli immobili in base alle tue preferenze ma il giro nelle agenzie del territorio lo devi fare e non solo anche nelle zone di tuo interesse. Segna tutte le proposte e decidi cosa vedere.