Difformità altezza tetto a livello legale

[Rko83]

Salve ho acquistato un immobile con terrazzo coperto. Facendo dei lavori, il geometra mi ha detto che ci sono delle difformità con le altezze del tetto, cioè doveva essere spiovente da h3.40m a 2.40m, invece attualmente il tetto è piano a circa 3metri. Premetto che è stata fatta una modifica del progetto e a livello di volumi rientriamo più o meno agli stessi valori del progetto iniziale, tuttavia resta il fatto che il tetto non è spiovente come da progetto. Il geometra dice che se si rientra con i volumi non è un problema, è effettivamente così? Posso chiedere le spese di eventuale sanatoria al vecchio proprietario dato che sono passati solo 3mesi dal rogito? Oppure posso chiedere l’annullamento della vendita? (Premetto che ho già fatto dei lavori interni, quindi l’immobile non è più come l’ho comprato)

 

[brina82]

Il geometra dice che se si rientra con i volumi non è un problema, è effettivamente così? Posso chiedere le spese di eventuale sanatoria al vecchio proprietario dato che sono passati solo 3mesi dal rogito? Oppure posso chiedere l’annullamento della vendita? (Premetto che ho già fatto dei lavori interni, quindi l’immobile non è più come l’ho comprato)

Non è detto che non sarebbe possibile sanare il tutto, anche se a mio avviso è difficile; gli darei un incarico ufficiale, con anticipo (dopo preventivo, a step; primo step, capire se sanabile e quanto costa sanare).

Appena ti dà una risposta sulla sanabilità o meno, rigirerei il preventivo al vecchio proprietario, dicendogli che deve pagare lui. A quel punto bloccherei il geometra (ristorato con l'anticipo), e aspetterei la risposta da parte del venditore.

I lavori interni li hai fatti con una CILA?

Il terrazzo è di tua proprietà?

Annullamento del rogito penso che non potresti ottenerlo; intanto proverei così.

 

[Rko83]

Non è detto che non sarebbe possibile sanare il tutto, anche se a mio avviso è difficile; gli darei un incarico ufficiale, con anticipo (dopo preventivo, a step; primo step, capire se sanabile e quanto costa sanare).

Appena ti dà una risposta sulla sanabilità o meno, rigirerei il preventivo al vecchio proprietario, dicendogli che deve pagare lui. A quel punto bloccherei il geometra (ristorato con l'anticipo), e aspetterei la risposta da parte del venditore.

I lavori interni li hai fatti con una CILA?

Il terrazzo è di tua proprietà?

Annullamento del rogito penso che non potresti ottenerlo; intanto proverei così.

Il tetto è piano a 3metri come nel progetto iniziale che poi è stato modificato con tetto spiovente (non realizzato) forse per rientrare nei volumi..quindi spero sia sanabile.

I lavori interni li ho fatti senza cila, ma ho solo rimosso le piastrelle del bagno e cucina.

Si il terrazzo è di mia proprietà esclusiva, risulta essere una lavanderia, e si trova al quarto piano e fa parte della stessa particella del terzo piano dove ho l’appartamento.

 

[brina82]

Il tetto è piano a 3metri come nel progetto iniziale che poi è stato modificato con tetto spiovente (non realizzato) forse per rientrare nei volumi..quindi spero sia sanabile.

I lavori interni li ho fatti senza cila, ma ho solo rimosso le piastrelle del bagno e cucina.

Si il terrazzo è di mia proprietà esclusiva, risulta essere una lavanderia, e si trova al quarto piano e fa parte della stessa particella del terzo piano dove ho l’appartamento.

Tienici aggiornati. In bocca al lupo!

 

[marcanto]

Ci sono molti punti oscuri.
La difformità del solaio di copertura riguarda SOLO il terrazzo oppure anche la parte interna dell'immobile?

"il tetto è piano a 3metri come nel progetto iniziale che poi è stato modificato con tetto spiovente"
Cosa significa ?
Vi è un 1° progetto legittimo e poi poi un 2° di variante, e nel 2° il tetto è spiovente????

 

[philippo]

Salve ho acquistato un immobile con terrazzo coperto. Facendo dei lavori, il geometra mi ha detto che ci sono delle difformità con le altezze del tetto, cioè doveva essere spiovente da h3.40m a 2.40m, invece attualmente il tetto è piano a circa 3metri. Premetto che è stata fatta una modifica del progetto e a livello di volumi rientriamo più o meno agli stessi valori del progetto iniziale, tuttavia resta il fatto che il tetto non è spiovente come da progetto. Il geometra dice che se si rientra con i volumi non è un problema, è effettivamente così? Posso chiedere le spese di eventuale sanatoria al vecchio proprietario dato che sono passati solo 3mesi dal rogito? Oppure posso chiedere l’annullamento della vendita? (Premetto che ho già fatto dei lavori interni, quindi l’immobile non è più come l’ho comprato)

Annullamento difficile se non impossibile , forse e dico forse rimborso sul prezzo . Sempre se non devi andare per vie legali

 

[marcanto]

Facendo dei lavori, il geometra mi ha detto che ci sono delle difformità con le altezze del tetto

Su questa parte per ora non parlo perché finirei per essere offensivo

 

[brina82]

Ci sono molti punti oscuri.
La difformità del solaio di copertura riguarda SOLO il terrazzo oppure anche la parte interna dell'immobile?

"il tetto è piano a 3metri come nel progetto iniziale che poi è stato modificato con tetto spiovente"
Cosa significa ?
Vi è un 1° progetto legittimo e poi poi un 2° di variante, e nel 2° il tetto è spiovente????

Appunto: ha consultato un tecnico? Ha fatto bene, e si facesse spiegare da lui.

 

[marcanto]

Questa parte poi:
<ho acquistato....Facendo dei lavori, ......ci sono delle difformità>

È un classico.
Proporrei di far emanare d'urgenza un decreto legge per far evitare ******** di questo tipo.

 

[Rko83]

Tienici aggiornati. In bocca al lupo!

Ho sentito il vecchio proprietario, lui sostiene che il progetto con tetto spiovente era si stato approvato dal comune, ma poi non è stato realizzato. Per cui quando hanno rifatto il tetto si sono attenuti al progetto iniziale che prevedeva il tetto piano. A prova di ciò dice che deve darmi delle carte. Ma non so di cosa si tratta… che angoscia…