Difformità Balconi condominio

[brina82]

che nessuno se ne sia accorto prima sembra davvero strano, soprattutto se nell'ultimo decennio c'è stata almeno una compravendita.
strano ma non impossibile. quando ho venduto casa della nonna, l'intermediario mi chiama dicendo che la piantina dell'intero condominio è completamente difforme dalla stato dell'arte e che non si può procedere.
assai perplesso, sapendo che si tratta di un condominio di 3 scale e una settantina di appartamenti (molti dei quali compravenduti dei 60 anni di vita) contatto l'amministratore, che anch'egli vi risiede; non sa nulla.

poi, va beh, si scopre che nel digitalizzare la piantina hanno fatto la scansione del lucido al contrario...

Me la ricordo sta storia 😅

 

[wil88]

Ma è vero che se non faccio subito la sanatoria per la modifica comunale non posso iniziare i lavori ?

 

[brina82]

Ma è vero che se non faccio subito la sanatoria per la modifica comunale non posso iniziare i lavori ?

A rigore dovresti fare 2 pratiche: una per sanare le vecchie difformità; l'altra per i nuovi lavori da fare.

 

[ingelman]

Non so a Torino come funzionano le cose
A me è capitato spesso di visionare il primo progetto presentato ovviamente difforme allo stato dei luoghi per poi accorgermi, dopo aver richiesto tutto il fascicolo all'ufficio preposto, che dopo quel progetto era stata presentata una variante in corso d'opera.

Incarica un tecnico e fagli fare come prima cosa un accesso aglii atti approfondito.

Una volta accertata la situazione chiara, sempre con l'ausilio di un tecnico che si interfaccerà con l'ufficio preposto, vedi come poter sanare

 

[wil88]

Grazie, per le risposte, tra l altro è corretto che si un ante 1967 il geometra non avendo trovato nulla sul civico 157 abbia cercato sul civico accanto in quanto condividiamo il cortile?non avrebbe potuto "dichiarare" che sul civico 157 non è presento nulla e che quindi vince la pratica del catasto?.

 

[brina82]

Grazie, per le risposte, tra l altro è corretto che si un ante 1967 il geometra non avendo trovato nulla sul civico 157 abbia cercato sul civico accanto in quanto condividiamo il cortile?non avrebbe potuto "dichiarare" che sul civico 157 non è presento nulla e che quindi vince la pratica del catasto?.

Di solito per le ricerche si allega almeno la visura storica e tutte le informazioni possibili e immaginabili, del tipo i nomi dei costruttori originari.

Poi se qualunque ricerca dà esito negativo, allora magari si riparte dalla planimetria catastale.

Tuttavia qualora dopo tot. anni si ritrovasse il fascicolo magari smarrito dei progetti originari, non è che questo non avrebbe più valenza, anzi...

 

[brina82]

Tuttavia qualora dopo tot. anni si ritrovasse il fascicolo magari smarrito dei progetti originari, non è che questo non avrebbe più valenza, anzi...

Avrebbe valenza eccome!

(forse mi sono espresso male)

Quello che voglio dire è che bisogna mettercela tutta al fine di ritrovare le vecchie scartoffie, altrimenti poi il problema potrebbe ripresentarsi.

 

[Architetto]

Per cercare di risolvere il problema, a prescindere da tutte le problematiche di conoscenza o meno del problema, la migliore condizione sarebbe quella di contattare e parlare con il tecnico comunale e insieme cercare una soluzione; che ovviamente coinvolgerà tutto il condominio.
Una volta chiarita la questione con il balcone, si faranno le altre pratiche per le nuove modifiche.

 

[wil88]

Grazie per le risposte, Torino essendo un grosso comune non basta fare una chiamata al tecnico comunale, bisogna aprire una pratica attendere anche mesi, con il rischio di aprire un vaso di pandora che appunto va a coinvolgere tutto il condominio e va poi a creare problemi anche a chi magari ha verande non condonate(a Torino tutti), sinceramente sto sperando che esce fuori qualche documento più aggiornato dove c è la modifica a fine lavori o qualche cosa che comunque mi tuteli. Tra l'altro nello storico di sono anche 3 cila recenti quindi vorrei capire come mai non è uscito il problema e se magari in quella situazione hanno aggiornato a comune senza problemi.

 

[Architetto]

Torino essendo un grosso comune non basta fare una chiamata al tecnico comunale, bisogna aprire una pratica attendere anche mesi, con il rischio di aprire un vaso di pandora che appunto va a coinvolgere tutto il condominio e va poi a creare problemi anche a chi magari ha verande non condonate(a Torino tutti),

Che ci siano abusi edilizi in tutte le città del nostro paese, è cosa nota e comunque non dovrebbe essere un tuo problema se vuoi essere in pace con i tuoi documenti e con la tua proprietà; perchè tutto o quasi è sanabile, in particolare ti dovrebbe maggiormente preoccupare se l'abuso lo hai trovato nell'acquisto dell'immobile, e tanto meno dovrebbe interessarti se saresti l'ultima goccia nel vaso prima di farlo traboccare, visto che tutti i condomini dovrebbero essere consci delle difformità presenti nel condominio, amministratore compreso.
Inoltre, non sarebbe giusto chiamare il tecnico comunale ma andare a parlare con lui (insieme al tuo professionista) in modo da poter capire cosa poter fare; se pensi di risolvere il problema con una telefonata, allora avrebbe dovuto farla (già da tempo) il tuo professionista.

Tra l'altro nello storico di sono anche 3 cila recenti quindi vorrei capire come mai non è uscito il problema e se magari in quella situazione hanno aggiornato a comune senza problemi.

Anche questo problema lo risolveresti facendo un accesso agli atti, come avente titolo ed anche questo avrebbe dovuto farlo il tuo professionista, per avere un quadro chiaro della situazione.
Poi perchè non sia venuto fuori il problema, se non sistemato nelle precedenti istanze, sicuramente non hanno modificato nulla rispetto alla documentazione già presente; non hanno evidenziato il problema.