Difformità catastali omesse da agenzia immobiliare

[Evi.3]

Salve a tutti
Sono in procinto di fare una proposta d acquisto tramite agenzia, che oltre ad avermi messo non poca fretta.. ha omesso un paio di cose..
Guardando le mappe catastali (pubblicate sul sito perchè l agente non mi fa vedere niente senza proposta)
Mi sono accorto che manca un bagno "ritagliato" nel vano cucina..
La sua risposta è stata: ah non me ne ero accorto.. bon scriviamo che è da mettere a posto!
Inoltre essendo in successione "non conclusa" non vuole nemmeno dirmi se ci sono altri eredi.. il nome del proprietario ecc..

Ora capisco la privacy.. e che l immobile mi piace.. ma credo dovrei sapere prima a cosa vado incontro.. e non dopo!
Naturalmente vuole la commissione entro il preliminare e non accetta clausola sulla validità della proposta vincolata alla vendibilità dell immobile ( per la sua commissione naturalmente).

Consigli?

 

[sgaravagli]

in effetti la scheda ed eventuali altri documenti puoi prenderne visione.... al limite se non te li vuole dare vai a leggerli in agenzia....

la legge prevede che per il rogito le schede catastali siano in ordine, il consiglio che ti ha dato di inserire in proposta la clausola sulla regolarità urbanistica va bene.

la subordinazione alla vendita del tuo immobile è una clausola pesante, difficilmente la tua proposta verrà accettata, solo eccezionalmente io la faccio inserire, le condizioni sono che mi venga conferito l'incarico in esclusiva ed a un prezzo di mercato...... prova ad immaginare se la tua casa valesse 100 e tu ne volessi realizzare 130 non si venderebbe mai, bloccando di fatto l'altra compravendita.

la provvigione al preliminare è corretta

cosa intendi per successione "aperta"?

 

[Evi.3]

Ciao e grazie per la risposta..
Successione aperta nel senso che non è ancora stata fatta e nella visura catastale non compare il nome del proprietario (erede di..) quindi l immobile non è ancora suo.. ma questo mi sembra il problema minore.
Sono d accordo che sia una clausaola pesante.. ma tutte le info le ho dovute raccogliere da solo e l agente non si è nemmeno accorto mancasse un bagno.. quindi la clausola sarebbe piu per la sua commissione.. che per l acquisto dell immobile.

L agenzia è monoagente, ha l'esclusiva e a prezzo di mercato!

Ps: vedo tanti agenti che ci sanno fare in questo forum.. che mi stupisce trovarne uno che si svena per avere la commissione senza nemmeno sapere cosa sta vendendo e nemmeno se questo benedetto bagno sia sanabile

 

[ab.qualcosa]

la subordinazione alla vendita del tuo immobile è una clausola pesante

Lui ha detto una cosa diversa.
Subordinazione rispetto alla VENDIBILITA' dell'immobile (oggetto della proposta presumo).

Che non si voglia inserire una cosa del genere è assurdo.

Poi magari ho capito male.

 

[Evi.3]

Si esatto. Era mia intenzione inserire una clausola in modo tale che la proposta e la commissione dell agente fossero vincolate alla vendibilità della casa.
In parole povere agente pagato al rogito e caparra non incassabile fino a rogito.

Risposta dell agente: non si fa così.. intanto io devo essere pagato al preliminare e per il resto non ti preoccupare

 

[ab.qualcosa]

Si esatto. Era mia intenzione inserire una clausola in modo tale che la proposta e la commissione dell agente fossero vincolate alla vendibilità della casa.
In parole povere agente pagato al rogito e caparra non incassabile fino a rogito.

Bè, le due cose non sono sinonime anzi.
Io le verifiche del caso (con tecnico tuo) le farei proprio tra proposta e preliminare, figurati.

 

[sgaravagli]

Subordinazione rispetto alla VENDIBILITA' dell'immobile (oggetto della proposta presumo).

ho letto male perdonatemi!!!!

 

[Evi.3]

Bè, le due cose non sono sinonime anzi.
Io le verifiche del caso (con tecnico tuo) le farei proprio tra proposta e preliminare, figurati.

Si, ma se il bagno in più non dovesse essere sanabile, o gli impianti del bagno non a norma.. ecc ecc.. io avrei già fatto la proposta, dato la caparra, pagato un tecnico.. e dovrei la commissione all agente (che non mi ha messo a conoscenza delle difformità).

 

[n3m3six78]

Spero tu abbia subordinato la proposta alla conformità urbanistico-catastale.

 

[Evi.3]

Spero tu abbia subordinato la proposta alla conformità urbanistico-catastale.

La proposta la devo ancora fare.
L agente è disposto a mettere qualunque clausola nei confronti del venditore.. ma non nei suoi!
E se non mi fossi accorto delle difformità
L avrei già firmata.. senza sapere nulla.