Difformità e rogito

[ab.qualcosa]

è possibile a fronte di difformità (lievi: porte che son state chiuse) andare comunque a rogito e far dichiarare che l'acquirente si impegna a sistemarle a proprie spese, liberando così da responsabilità il venditore?

Secondo me no.
Certo, è possibile che con il benestare del suo tecnico l'acquirente si impegni, dopo sopralluogo, a dichiarare che lo stato di fatto dell'appartamento è di suo gradimento e comunque a fare a sua cura e spese tutte le modifiche che fossero necessarie per la stipula del rogito notarile.

Poi se dopo entrato volesse aprire porte senza fare pratiche urbanistiche...

 

[STUDIO DUCHEMINO]

dal testo unico dell'edilizia:
Art. 134 (L) - Irregolarità rilevate dall'acquirente o dal conduƩore
1. Qualora l'acquirente o il conduƩore dell'immobile riscontra difformità dalle norme del presente testo unico, anche non emerse da eventuali precedenti verifiche, deve farne denuncia al comune entro un
anno dalla constatazione, a pena di decadenza dal diritto di risarcimento del danno da parte delcommittente o del proprietario.

Ps mio collega ha assistito a fare un atto qualche mese fa senza la conformità edilizia

Però, di nulla applicazione pratica secondo me. Questa norma mi pare che è stata per errore riferita a tutto il TUE, ma si riferiva alla questione energetica.

 

[tharapyo]

Ma perché il venditore non sana prima? non vuole o non può?
Magari potreste accordarvi che i soldi per la pratica li metti tu e lui firma le pratiche, incarichi un tecnico di tua fiducia e così al rogito avete tutto sanato.

 

[Tiberius78]

Ma perché il venditore non sana prima? non vuole o non può?
Magari potreste accordarvi che i soldi per la pratica li metti tu e lui firma le pratiche, incarichi un tecnico di tua fiducia e così al rogito avete tutto sanato.

la mia era una domanda generale, sto procedendo in modo ordinario per evitare ogni dubbio e responsabilità, mi è rimasto solo questo dubbio e chiedevo se fosse una strada percorribile oppure no per mia conoscenza personale. Vedo tanti pareri differenti evidentemente la procedura è a discrezione del notaio, pare di capire

 

[STUDIO DUCHEMINO]

la mia era una domanda generale, sto procedendo in modo ordinario per evitare ogni dubbio e responsabilità, mi è rimasto solo questo dubbio e chiedevo se fosse una strada percorribile oppure no per mia conoscenza personale. Vedo tanti pareri differenti evidentemente la procedura è a discrezione del notaio, pare di capire

Come ti è stato detto, è percorribile. Molto spesso il venditore non ha soldi e tempo di occuparsene. L'unica cosa è che l'acquirente deve essere edotto della cosa. Ma, alla fine, è una questione civilistica, perché il notaio di solito non risponde mai di nulla: è sufficiente che informi le parti secondo i protocolli notarili.