Difformità planimetria catastale, no planimetria comunale

[Bubbles7]

Buonasera e buon anno.
L'immobile che sto acquistando é stato costruito nel 1920. In comune non risulta alcun tipo di planimetria, progetto, titolo edilizio riguardante questo immobile. La planimetria catastale presenta delle difformità rispetto alla realtà: in realtà sono presenti due finestre non riportate in planimetria e sono state spostate 3 porte.
Che cosa devo fare io per regolarizzare il tutto? Vado direttamente a modificare il catasto con un docfa o vado in comune? E cosa dico in comune? Presento già la planimetria allo stato di fatto e poi cambio anche quella al catasto?
Grazie ai professionisti che risponderanno.

 

[francesca63]

Che cosa devo fare io per regolarizzare il tutto?

Tu non devi fare nulla: è il venditore che deve regolarizzare il tutto, sua cura e spese.

 

[Bubbles7]

Tu non devi fare nulla: è il venditore che deve regolarizzare il tutto, sua cura e spese.

Sfortunatamente, il venditore non ha la minima intenzione di farlo, quindi spetterà a me post rogito. L'architetto che ha fatto la perizia per la banca ha valutato che non essendoci differenze volumetriche che comportano cambiamenti della rendita catastale queste difformità non costituiscono un problema, soprattutto perché non si differenziano dai dati in Comune, dato che non ci sono proprio documenti (se non ho capito male).

 

[PyerSilvio]

L'architetto che ha fatto la perizia per la banca ha valutato che non essendoci differenze volumetriche che comportano cambiamenti della rendita catastale queste difformità non costituiscono un problema,

..Ma guarda un po'..

Eppure qui la maggior parte degli esperti ci viene a dire che le perizie non passerebbero mai per qualche gabinetto posizionato in soffitta

 

[francesca63]

Beh, se c'è qualcosa da sistemare, lo deve comunque fare il venditore, a prescindere da quello che dice il perito della banca.
Se non c'è nulla da sistemare, non devi fare nulla nemmeno tu.
Parlane con il notaio, spiegandogli la situazione, o con un tecnico di fiducia.
E' vero che le difformità che non influenzano la rendita potrebbero essere trascurate, ma nel tuo caso non ci sono documenti in Comune, quindi fa testo la planimetria catastale, che sarebbe preferibile fosse conforme alla realtà.

 

[Bubbles7]

Beh, se c'è qualcosa da sistemare, lo deve comunque fare il venditore, a prescindere da quello che dice il perito della banca.
Se non c'è nulla da sistemare, non devi fare nulla nemmeno tu.
Parlane con il notaio, spiegandogli la situazione, o con un tecnico di fiducia.
E' vero che le difformità che non influenzano la rendita potrebbero essere trascurate, ma nel tuo caso non ci sono documenti in Comune, quindi fa testo la planimetria catastale, che sarebbe preferibile fosse conforme alla realtà.

Quindi anche se fosse il venditore a doverla mettere a posto dovrebbe solo incaricare un tecnico di aggiornare le planimetrie catastali (che risalgono al '71), teoricamente dovrebbe essere una cosa veloce?

 

[francesca63]

Quindi anche se fosse il venditore a doverla mettere a posto dovrebbe solo incaricare un tecnico di aggiornare le planimetrie catastali (che risalgono al '71), teoricamente dovrebbe essere una cosa veloce?

Potrebbe essere una cosa veloce, se serve solo quello.
Ma io farei verificare da un tecnico.

 

[brina82]

..Ma guarda un po'..

Eppure qui la maggior parte degli esperti ci viene a dire che le perizie non passerebbero mai per qualche gabinetto posizionato in soffitta

Sempre detto che l'insieme degli immobili regolari è più piccolo ed è contenuto in quello cui è concesso il mutuo: se ci sono tecnici che affermano il contrario, taggameli per cortesia.

La questione è altra: proprio perchè poi il problema resterebbe all'acquirente, è il caso che regolarizzi il venditore, ma non perchè non passerebbe il mutuo, per altro!

 

[brina82]

Quindi anche se fosse il venditore a doverla mettere a posto dovrebbe solo incaricare un tecnico di aggiornare le planimetrie catastali (che risalgono al '71), teoricamente dovrebbe essere una cosa veloce?

No, la questione potrebbe essere molto complicata, perchè per regolarizzare aperture su muro portante (non parliamo di cemento armato, vero) non è proprio una cavolata.

Farei fare al venditore oppure chiederei 10k di sconto almeno.

 

[Bubbles7]

No, la questione potrebbe essere molto complicata, perchè per regolarizzare aperture su muro portante (non parliamo di cemento armato, vero) non è proprio una cavolata.

Farei fare al venditore oppure chiederei 10k di sconto almeno.

Quindi quale sarebbe la procedura?