Difformità planimetria catastale

[francesca63]

Ma non si incorre in una compravendita con diritto di annullamento per difformità con planimetria catastale se si firma il rogito così?

No.
Fai le verifiche urbanistiche, e non preoccuparti della planimetria catastale e dei mq catastali, che non hanno rilevanza per stabilire il prezzo di un immobile (tranne, come ti è stato detto, se si compra “a misura”).

 

[nullissi]

Grazie a tutti.
L'incongruenza sembra essere solo catastale. Mi è stato suggerito di far valere l'art 1538 del codice civile.
Al momento si tratta di un locale open space mentre io volevo farne un bilocale ma a causa di questi 4 mq il mio progetto non è più realizzabile. E se fosse a metratura avremmo una differenza di circa 20000 eur, ecco perché a fronte del mancato progetto, vorrei almeno un piccolo rimbroso economico.

 

[specialist]

Grazie a tutti.
L'incongruenza sembra essere solo catastale. Mi è stato suggerito di far valere l'art 1538 del codice civile.
Al momento si tratta di un locale open space mentre io volevo farne un bilocale ma a causa di questi 4 mq il mio progetto non è più realizzabile. E se fosse a metratura avremmo una differenza di circa 20000 eur, ecco perché a fronte del mancato progetto, vorrei almeno un piccolo rimbroso economico.

E non potevi accorgerti prima? Anche ammesso che la tua richiesta sia lecita, puoi scordarti un rimborso “spontaneo”.

 

[nullissi]

Io ho richiesto di avere tutti i documenti prima del preliminare e, contando sulla regolarità con cui ogni documento DEVE essere presentato, ha fatto fede quella documentazione per me. Non appena firmata la proposta ho accertato, metro alla mano, che le misure non fossero corrette.

Purtroppo la leggerezza è stata firmare un contratto a corpo e non a.misura. Questo non togli che chi ha presentato documenti SCORRETTI non sia io, quindi non serve farmi accuse gratuite.

 

[brina82]

Io ho richiesto di avere tutti i documenti prima del preliminare e, contando sulla regolarità con cui ogni documento DEVE essere presentato, ha fatto fede quella documentazione per me. Non appena firmata la proposta ho accertato, metro alla mano, che le misure non fossero corrette.

Purtroppo la leggerezza è stata firmare un contratto a corpo e non a.misura. Questo non togli che chi ha presentato documenti SCORRETTI non sia io, quindi non serve farmi accuse gratuite.

Scusa ma visto che era così importante capire quanto fosse grande l'immobile, avresti dovuto prendere le misure PRIMA.

Corpo e non a misura è la prassi; è probabile che a misura non ti avrebbero accettato la proposta.

Cosa è scritto nella descrizione dell'appartamento? Monolocale di...

 

[nullissi]

IL Testo nel preliminare riporta:

"l'appartamento
ad uso abitazione posto al piano terra e composto da soggiorno
con angolo cottura, disimpegno e bagno, con annessa antistante
porzione di cortile; il tutto è censito al Catasto Fabbricati
del suddetto Comune come segue:
Foglio/Particella Xxxxx, consistenza 3
vani, superficie catastale: totale 51 mq., totale escluse aree
scoperte 51 mq., rendita catastale euro XXXXX,
come da scheda planimetrica depositata in data XXXXXXX
protocollo n.XXXXXX, che si allega al presente atto, sot-
toscritta dalle parti e da me Notaio, sotto la lettera "A"."

 

[brina82]

IL Testo nel preliminare riporta:

"l'appartamento
ad uso abitazione posto al piano terra e composto da soggiorno
con angolo cottura, disimpegno e bagno, con annessa antistante
porzione di cortile; il tutto è censito al Catasto Fabbricati
del suddetto Comune come segue:
Foglio/Particella Xxxxx, consistenza 3
vani, superficie catastale: totale 51 mq., totale escluse aree
scoperte 51 mq., rendita catastale euro XXXXX,
come da scheda planimetrica depositata in data XXXXXXX
protocollo n.XXXXXX, che si allega al presente atto, sot-
toscritta dalle parti e da me Notaio, sotto la lettera "A"."

Cosa ti ha fatto ipotizzare che sarebbe potuto andare bene come bilocale?

 

[nullissi]

La planimetria catastale.

 

[brina82]

La planimetria catastale.

Polilinea dwg con sup. netta > 38mq o cosa?

 

[francesca63]

E quindi quanti mq sono , visto che ora hai misurato ?