Difformità veranda

[Giacomo555]

Salve a tutti, pochi giorni fa il perito e venuto nell' appartamento che devo acquistare, oggi ha inserito un documento che attesta una difformità, in pratica è una veranda... Inoltre è presente un documento che attesta la comunicazione lavori opere interne nel quale viene riportato che le "modifiche delle tramezzature interne non portanti" rientrano nelle opere non soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione.... C'entra qualcosa? Potrebbero fare problemi per l'eventuale accettazione del mutuo? Si può risolvere?

 

[francesca63]

Se la veranda è abusiva, o va tolta o a sanata , ma sanare potrebbe essere più difficile.
Tu compreresti anche senza veranda chiusa ?

 

[Giacomo555]

Preferirei avere la veranda , quindi meglio sanare... come mai è più difficile?

 

[cristian casabella]

Il fatto che la veranda è abusiva, avresti dovuto saperlo prima che il perito vedesse la casa....con o senza agenzia di mezzo. Rimuoverla sarebbe compito di chi vende, altrimenti potrebbe essere lui inadempiente e rischiare il doppio della caparra....
Continuo a domandarmi il perché i proprietari di casa fanno abusi, quando sarebbe semplice ottenere i permessi per fare una veranda o in caso, in mancanza di autorizzazioni fare a meno di creare/crearsi problemi se si vuol vendere

 

[Giacomo555]

Ma possibile che non mi venga accettato il mutuo a causa di questa difformità?

 

[Jan80]

É probabile se non viene sistemata

 

[Giacomo555]

Ovviamente sarà a carico del venditore sanarla.... Mediamente quanto tempo ci vuole? Se il venditore si impegna a sanarla , la pratica di mutuo può andare avanti?

 

[francesca63]

Preferirei avere la veranda , quindi meglio sanare... come mai è più difficile?

Primo perché non è nemmeno detto che sia possibile, poi perché sicuramente ci sono dei costi che il venditore dovrebbe sostenere per sanare.
Il problema è che se ti hanno promesso in vendita la casa come l'hai vista, cioè con veranda, e invece la smontano, tu avresti diritto ad uno sconto sul prezzo.
Insomma, dovete risolvere il problema, cercando un accordo che vi lasci il meno possibile insoddisfatti.

 

[PyerSilvio]

altrimenti potrebbe essere lui inadempiente e rischiare il doppio della caparra....

Dipende da cosa e' stato promesso in vendita.

Posto, che un venditore non sappia che un'opera da lui concepita, sia stata realizzata in assenza di autorizzazioni, e' una circostanza del tutto improbabile.

Se hai fregato una mela dal supermercato lo sai benissimo.

Il problema è che se ti hanno promesso in vendita la casa come l'hai vista, cioè con veranda, e invece la smontano, tu avresti diritto ad uno sconto sul prezzo.

Insomma..

Non direi..

Il vero problema, e' se il venditore deve smontare la veranda e poi all'acquirente, non gli concedono il mutuo, oppure non gli finanziano abbastanza
Per la casa promessa in vendita, cosi' come risulta, dal titolo di proprieta'.

Con gli effetti sospesi, niente caparra, niente vendita e niente più veranda.

Ma possibile che non mi venga accettato il mutuo a causa di questa difformità?

la pratica di mutuo può andare avanti?

La pratica di mutuo sta proseguendo e si concludera' con la consegna della perizia.

La struttura e' stata considerata come una di quelle non soggette a concessione:

Inoltre è presente un documento che attesta la comunicazione lavori opere interne nel quale viene riportato che le "modifiche delle tramezzature interne non portanti" rientrano nelle opere non soggette a concessione, autorizzazione o comunicazione...

Anche se non lo fosse stata la procedura si sarebbe conclusa lo stesso.

Se un fabbricato e' censito avra' comunque il suo valore stimato.

Con o senza difformita'.

 

[Giacomo555]

Ma anche se è presente la comunicazione di inizio lavori ( CIL) possono fare problemi?