Diminuzione del canone e data certa

[Irene1]

Buongiorni ragazzi, credo che anche a voi sia successo di dover diminuire i canone di locazione a qualche contratto, di norma, basta una scrittura privata tra le parti con data certa, timbrata dalla posta, ora.......
questa mattina, dovendo recarmi in un'altro ufficio postale ho trovato molta difficolta a farmi timbrare la lettera, inquanto, a loro dire, la dicitura da me apportarta non era corretta, ma se fino a oggi l'ufficio ( che per motivi tecnici è chiuso) mi ha sempre timbrato la lettera con la dicitura nella richiesta, adesso vogliono Mittente e distinatario, da voi, l'ufficio cosa richiede?

dicitura che andava bene per il 1° ufficio:
SI RICHIEDE APPOSIZIONE DI DATA CERTA IN TRE FOGLI DI UN UNICO DOCUMENTO COMPOSTO DA 1 PAGINA.

2° ufficio
SI RICHIEDE APPOSIZIONE DI DATA CERTA CON TIMBRO POSTALE DI UN UNICO DOCUMENTO FORMATO DA 1 PAGINA ; LUOGO, DATA , SIGLA, MITTENTE E DESTINATARIO.

 

[topcasa]

Buongiorni ragazzi, credo che anche a voi sia successo di dover diminuire i canone di locazione a qualche contratto, di norma, basta una scrittura privata tra le parti con data certa, timbrata dalla posta, ora.......
questa mattina, dovendo recarmi in un'altro ufficio postale ho trovato molta difficolta a farmi timbrare la lettera, inquanto, a loro dire, la dicitura da me apportarta non era corretta, ma se fino a oggi l'ufficio ( che per motivi tecnici è chiuso) mi ha sempre timbrato la lettera con la dicitura nella richiesta, adesso vogliono Mittente e distinatario, da voi, l'ufficio cosa richiede?

dicitura che andava bene per il 1° ufficio:
SI RICHIEDE APPOSIZIONE DI DATA CERTA IN TRE FOGLI DI UN UNICO DOCUMENTO COMPOSTO DA 1 PAGINA.

2° ufficio
SI RICHIEDE APPOSIZIONE DI DATA CERTA CON TIMBRO POSTALE DI UN UNICO DOCUMENTO FORMATO DA 1 PAGINA ; LUOGO, DATA , SIGLA, MITTENTE E DESTINATARIO.

E se te lo inviassi tu stessa per PEC? La data sarebbe certificatamente certa.

 

[Irene1]

forse.... e costerebbe meno. Tu come fai ?

 

[topcasa]

Io uso appunto questo sistema e non costa niente

 

[pippo63]

Se non ricordo male la PEC ha valore se inviata ad un'altra casella PEC; se invii su una casella non PEC non ha alcun valore.

 

[ludovica83]

Se non ricordo male la PEC ha valore se inviata ad un'altra casella PEC; se invii su una casella non PEC non ha alcun valore.

è proprio così se non è una PEC che la riceve non è equiparabile ad una raccomandata. Diventa una semplice comunicazione per email.

 

[Bastimento]

... dopodiché l'AdE potrebbe comunque chiedere chiarimenti in merito al ridotto reddito dichiarato: ed invece di 67€ si perderà qualche ora a discutere della dichiarazione dei redditi.

p.s.: forse mi sfugge qualcosa: a chi sarebbe destinata la pec?

 

[Irene1]

Con la Risoluzione n.60/E l'Agenzia dell'Entrate aveva chiarito che la modifica del canone non rientrava tra quei eventi successivi alla conclusione del contratto di locazione che devono essere assoggettati a registrazione.
Nella circolare vi è scritto :" Si fa presente, tuttavia, che il perfezionamento dell'accordo ai fini del canone può determinare, di fatto, il perfezionamento della base imponibile ai fini dell'imposta di registro ( come pure ai fini delle imposte dirette) e conseguentemente, la corresponsione di una minore imposta.
Pertanto, può rispondere ad esigenze probatorie la necessità di attibuire all'atto di modifica la data certa di fronte a terzi".
E' altresi vero che mi ero recata presso l'AdE del mio territorio e mi avevano confermato di dover solo dare data certa con timbro postale, anche se è vero che AdE che vai interpretazione che trovi

 

[topcasa]

Tu te la invii a te stessa e dai data certa

 

[Bastimento]

Ragione l'avete entrambi: ma vi aggiungo la risposta che mi ha dato la AdE: poichè la scrittura privata resta tra gli interessati, (come da risposta di top qui sopra) la AdE potrà contestare l'avvenuta diminuzione e potrà convocarti a rendere ragione della diminuzione di reddito rispetto al contratto registrato.

Si perderà una bella mattinata, magari uscendone con il beneplacito, ma a che pro? Risparmiare i bolli di registrazione? De gustibus....

Permettetemi di considerare la posizione della AdE, simile a Ponzio Pilato:
a mia richiesta mi rispondono: non è necessaria la registrazione.
Alla mia succesiva domanda: allora potrò tranquillamente dichiarare il minore introito?
Risposta: eh no. Noi come facciamo ad essere certi che il vostro accordo non è fittizio?

meditate gente, meditate....

Un ultimo particolare: il costo della eventuale registrazione della variante, ovviamente è a carico del beneficiario della diminuzione. Quindi , a che pro andare incontro ad un accertamento?