Diminuzione del canone e data certa

[topcasa]

Ragione l'avete entrambi: ma vi aggiungo la risposta che mi ha dato la AdE: poichè la scrittura privata resta tra gli interessati, (come da risposta di top qui sopra) la AdE potrà contestare l'avvenuta diminuzione e potrà convocarti a rendere ragione della diminuzione di reddito rispetto al contratto registrato.

Si perderà una bella mattinata, magari uscendone con il beneplacito, ma a che pro? Risparmiare i bolli di registrazione? De gustibus....
Se ci sono i pagamenti tracciabili!
Permettetemi di considerare la posizione della AdE, simile a Ponzio Pilato:
a mia richiesta mi rispondono: non è necessaria la registrazione.
Alla mia succesiva domanda: allora potrò tranquillamente dichiarare il minore introito?
Risposta: eh no. Noi come facciamo ad essere certi che il vostro accordo non è fittizio?

meditate gente, meditate....

Un ultimo particolare: il costo della eventuale registrazione della variante, ovviamente è a carico del beneficiario della diminuzione. Quindi , a che pro andare incontro ad un accertamento?

Io penso che se ci sono i pagamenti tracciabili e' tutto a posto.

 

[pippo63]

Io penso che se ci sono i pagamenti tracciabili e' tutto a posto.

Anche nelle compravendite dove viene dichiarato un prezzo inferiore al valore catastale dovrebbe bastare la tracciabilità dei pagamenti per evitare accertamenti, ma sappiamo benissimo che così non è. Purtroppo, a parte gli atti con prezzo-valore, tutto il resto è accertabile e quasi in automatico lo fanno. Personalmente, quando devo fare una riduzione di canone, faccio pagare e registro la scrittura.

 

[Antonello]

Alla mia succesiva domanda: allora potrò tranquillamente dichiarare il minore introito?
Risposta: eh no. Noi come facciamo ad essere certi che il vostro accordo non è fittizio?

meditate gente, meditate....

Un ultimo particolare: il costo della eventuale registrazione della variante, ovviamente è a carico del beneficiario della diminuzione. Quindi , a che pro andare incontro ad un accertamento?

Concordo ed aggiungo che quando si registra il contratto all'Agenzia delle Entrate aprono una scheda ed immettono tutti i dati, comprese le scadenze dei pagamenti delle imposte per gli anni successivi.
Se questi dati non vengono variati, l'AdE pretende quanto dichiarato alla registrazione.

 

[Luna_]

Si ma in Ade si consiglia nel 99% dei casi timbro e data certa. La seccatura sta nel fatto che se registri in agenzia la riduzione viene modificata la cifra a terminale nella scheda del contratto. Totale 67 più 32 euro di bolli 99 euro. Con il timbro in posta potresti essere soggetto a controlli...ti rechi in agenzia , dimostri la scrittura privata e amen. Io opto e consiglio sempre la seconda.
Chi si scrive Chi me lo dice che è un accordo fittizio? gli chiedo: se registri in Ade che cambia?Non potrebbe essere lo stesso un accordo fittizio?Certe affermazioni non le capisco.

 

[Bastimento]

Chi si scrive Chi me lo dice che è un accordo fittizio? gli chiedo: se registri in Ade che cambia?Non potrebbe essere lo stesso un accordo fittizio?Certe affermazioni non le capisco.

Credo di essere interpellato: la risposta non è facile perchè bisognerebbe entrare nella testa degli impiegati AdE.

Una possibile risposta potrebbe essere:
a) Con la scrittura privata, senza costi, l'onere della prova che non sia un accordo fittizio resta ai contraenti
b) Con la registrazione della variazione delle condizioni di contratto, onerosa per registro e bolli, l'onere della prova contraria passa alla AdE.

Le risultanze pratiche rimangono comunque quelle sopracitate.

Son anch'io sempre favorevole a sostenere i propri diritti, specie se suffragati da documenti come circolari, risoluzioni e provvedimenti: quindi ben venga ogni consiglio. Personalmente non temo accertamenti, ma in questo caso non saprei a cosa appellarmi tecnicamente se la AdE procedesse ad un accertamento.
Ecco perchè io richiedo all'inquilino che desidera, o a cui ho anche personalmente proposto la riduzione, la condizione di registrare la scrittura.

 

[enrikon]

a) Con la scrittura privata, senza costi, l'onere della prova che non sia un accordo fittizio resta ai contraenti

I quali, essendo due, testimonieranno uno a favore dell'altro. Io non so davvero come l'Ade possa togliere valore legale ad una scrittura privata regolarmente accettata e sottoscritta dalle parti, anche se priva di data certa.

 

[Bastimento]

anche se priva di data certa.

... bravo, hai aggiunto una ulteriore condizione...

Se ti candidi ti voto: immagino che abolirai l'AdE, QEquitalia ecc... gli Italiani sono con te.

Infatti, mi sono sempre chiesto come mai la AdE si permetta di mettere in discussione la nostra dichiarazione dei redditi, sottoscritta da cittadini e approvata dai rispettivi coniugi...

p.s.: hai ragione anche tu, questa volta la mia era una risposta subita ....

 

[enrikon]

Infatti, mi sono sempre chiesto come mai la AdE si permetta di mettere in discussione la nostra dichiarazione dei redditi....

Loro mettono in discussione tutto, ovvio, ma questo non li fa dei legislatori. Anche loro devono sottostare alla legge e nessuna legge dice che una scrittura privata controfirmata da due parti, entrambe non coercitate e capaci di intendere e di volere, non sia valida. Poi la gente paga o patteggia per evitare grane e per non infilarsi nel mirino della finanza (e loro campano su questo), ma tu prova a portare questi signori davanti a un giudice e poi si ride

 

[Ponz]

Loro mettono in discussione tutto, ovvio, ma questo non li fa dei legislatori. Anche loro devono sottostare alla legge e nessuna legge dice che una scrittura privata controfirmata da due parti entrambe non coercitate e capaci di intendere e di volere non sia valida. Poi la gente paga o patteggia per evitare grane e per non infilarsi nel mirino della finanza (e loro campano su questo), ma tu prova a portare questi signori davanti a un giudice e poi si ride

Perdono quasi tutte le cause. Solo che conviene farle quando la posta è alta, perchè costano tempo, tranquillità e denaro.

Controllare non è presumere colpevolezza... mi stupisco chi giustifica certi comportamenti... questo si che è molto "italiano"...