Diritto alla provvigione su proposta vincolata a mutuo e venditori inadempienti

[Erold27]

Buongiorno a tutti.

Ho una problematica su una proposta di acquisto già accettata dai venditori.
Trattasi di proposta di acquisto vincolata all'accettazione di mutuo. Successivamente all'accettazione, il tecnico designato da parte acquirente ha scoperto che il garage, di pertinenza della casa indipendente oggetto della compravendita, è abusivo (2 mq in più rispetto a quanto riportato in planimetria e struttura in cemento armato anziché in legno, come risulta dalle foto depositate in comune) ed inoltre ci sono altre difformità sanabili all'interno della casa.
In proposta è segnato che parte venditrice dovrà, a propria cura e spese, provvedere a produrre planimetrie conformi allo stato di fatto in tempo utile alla pratica di istruttoria di mutuo. Ciò non è stato fatto finora e, anzi, i venditori non hanno alcuna intenzione di provvedervi, quindi a mio parere risultano inadempienti in quanto non siamo in grado di andare avanti con le varie pratiche.
Vorrei capire se, a fronte di tutto ciò, gli acquirenti possano pretendere il doppio della caparra e se abbiamo diritto alla mediazione (siamo due agenzie a collaborare), pur essendo la proposta vincolata al mutuo.

Attendo un vostro parere.

Grazie a chi mi risponderà.

 

[Rosa1968]

Ma questo proprietario vuole vendere o no?

Vorrei capire se, a fronte di tutto ciò, gli acquirenti possano pretendere il doppio della caparra e se abbiamo diritto alla mediazione (siamo due agenzie a collaborare), pur essendo la proposta vincolata al mutuo

certo che si, sono inadempienti, non rispettano ciò di cui si sono obbligati e dovranno anche pagare la provvigione.

 

[Erold27]

@Rosa1968 vogliono vendere ma alle loro condizioni (garage abusivo). Inoltre gli acquirenti hanno proposto una riduzione di prezzo affinché possano demolire il garage, andare a rogito e ricostruirlo a spese loro, ma sembra che i venditori non ci sentano.

certo che si, sono inadempienti, non rispettano ciò di cui si sono obbligati e dovranno anche pagare la provvigione.

Pensavo anch'io lo stesso, il problema poi è andare in causa

 

[Rosa1968]

Non possono vendere con garage abusivo. Togliti dal problema e fissa un appuntamento con il notaio sarà lui stesso a spiegare il tutto compreso i rischi.

 

[Abacus]

escludi il box auto dalla compravendita e intanto acquista la casa.
il box auto te lo fai dare in comodato d'uso fino a quando non avranno sanato l'abuso o ripristinato lo stato risultante.

 

[PyerSilvio]

certo che si, sono inadempienti, non rispettano ciò di cui si sono obbligati e dovranno anche pagare la provvigione.

 

[Rosa1968]

Zitto tu

 

[Erold27]

escludi il box auto dalla compravendita e intanto acquista la casa.
il box auto te lo fai dare in comodato d'uso fino a quando non avranno sanato l'abuso o ripristinato lo stato risultante.

Potrebbe essere un'idea

 

[francesca63]

Vorrei capire se, a fronte di tutto ciò, gli acquirenti possano pretendere il doppio della caparra e se abbiamo diritto alla mediazione (siamo due agenzie a collaborare), pur essendo la proposta vincolata al mutuo.

Se la caparra non è stata versata ai venditori, come succede con contratti con condizione sospensiva, non si può chiedere il doppio , poiché la caparra esiste sole se materialmente consegnata.
Per quanto riguarda le provvigioni, direi che solo il venditore, essendo inadempiente,sarebbe tenuto a pagarle, ma la vedo difficile.

 

[Bruno2301]

è un pò ingarbugliata, però a mio avviso si avrebbe diritto alla provvigione in quanto una delle parti è inadempiente, la vedo un pò dura prendere i soldi dagli acquirenti che si vedono bloccati nell'acquisto e ci devono pure pagare sopra. D'altro canto questo disagio non è assolutamente imputabile all'agente immobiliare il quale ha comunque diritto alla provvigione!