Diritto di abitazione al padre

[francesca63]

Mi pare ci sia un po’ di confusione.
Ammettiamo che tu diventi titolare del diritto di abitazione, spendendo qualche mille euro dal notaio.
Per essere esente da IMU devi avere la residenza ufficiale nell’immobile, e devi abitarci concretamente.
Tu non potresti affittare (cosa che non volete nemmeno, quindi nessun problema), perché il titolare del diritto di abitazione non ha questa facoltà.
I tuoi figli non possono affittare, perché concedendoti il diritto di abitazione sull’intera casa, non ne hanno più la disponibilità.

Io lascerei perdere quest’idea.

 

[Nuovo Patroclo]

Va bene, grazie a tutti per l'attenzione con cui avete trattato la mia domanda.

 

[il_dalfo]

Con il diritto di abitazione non si può locare ne dare in comodato a meno che (rullo di tamburi) nell’atto con cui il diritto di abitazione viene definito sia esplicitato un passaggio sulla libera trasferibilità: in questo caso il nudo proprietario (i figli) concede la possibilità di godere dei frutti.

Quindi se i tuoi figli sono d'accordo nel concederti il diritto di abitazione e nell'atto notarile segnate che ti autorizzano a locare, ecco che puoi farlo.

Chiedi preventivo al tuo notaio di fiducia e portati in casa le studentesse quanto prima!!

Saluti

 

[il_dalfo]

PS: i tuoi figli non potrebbero locare l'immobile direttamente però nulla vieta che tu conceda la locazione parziale a loro con possibilità di sublocare (alle studentesse).

 

[francesca63]

nell’atto con cui il diritto di abitazione viene definito sia esplicitato un passaggio sulla libera trasferibilità: in questo caso il nudo proprietario (i figli) concede la possibilità di godere dei frutti.

Questa non l’ho mai sentita.
Mi spieghi meglio perché risulta questa possibilità, a me del tutto ignora ?
Grazie

 

[Nuovo Patroclo]

Il fatto che i miei figli possano darmi il diritto di abitazione e nello stesso tempo affittare loro stessi una parte della casa non altererebbe il regime fiscale attualmente in essere. Se questo non è possibile, mi piace la tua idea della specifica dell'atto notarile in cui posso , dopo avere avuto il diritto di abitazione ,io stesso facoltà di affittare , anche se cambierebbe il regime fiscale in quanto è un'entrata ( l'affitto) di una tassazione a mio nome. Se questa è l'unica soluzione, legale, per non pagare l'IMU e nello stesso tempo potere affittare il resto della casa, ti ringrazio per il consiglio

 

[cristian casabella]

Credo che a sto punto tanto valga dare l'usufrutto a te, così puoi locare senza problemi

 

[il_dalfo]

Questa non l’ho mai sentita.
Mi spieghi meglio perché risulta questa possibilità, a me del tutto ignora ?
Grazie

Spero di riuscire ad accontentarti. Premetto che il tutto nasce da sentenze (che più sotto ti riporto). L'orientamento dei giudici tende a stabilire che il divieto di locare possa esser derogato dalla volontà del nudo proprietario, sia alla costituzione del diritto sia successivamente purchè tale volontà sia espressa in forma scritta (sempre con atto notarile insomma).

Cass. 25 marzo 1960, n. 637
Cass. 18 ottobre 1961, n. 2217
Cass. 13 settembre 1963, n. 2502
Cass. 31 luglio 1989, n. 3565
Cass. 2 marzo 2006, n. 4599
Cass. 18 luglio 2013, n. 17643

Di queste la 3565/1989 è particolarmente chiara:
"Il divieto di cessione dei diritti di uso e di abitazione, sancita dall'art. 1024 c.c., non è di ordine pubblico e pertanto può essere oggetto di deroga ove espressamente convenuta tra il proprietario (costituente) e l'usuario, senza che la stessa possa desumersi, implicitamente, per il solo fatto che quest'ultimo, violando la norma, ceda il suo diritto a terzi."

 

[il_dalfo]

Il fatto che i miei figli possano darmi il diritto di abitazione e nello stesso tempo affittare loro stessi una parte della casa non altererebbe il regime fiscale attualmente in essere. Se questo non è possibile, mi piace la tua idea della specifica dell'atto notarile in cui posso , dopo avere avuto il diritto di abitazione ,io stesso facoltà di affittare , anche se cambierebbe il regime fiscale in quanto è un'entrata ( l'affitto) di una tassazione a mio nome. Se questa è l'unica soluzione, legale, per non pagare l'IMU e nello stesso tempo potere affittare il resto della casa, ti ringrazio per il consiglio

Si fa quel che si può. Tuttavia è sempre meglio se ti confronti col tuo notaio ed il tuo commercialista che potranno indicarti al meglio la strada da seguire.

 

[francesca63]

L'orientamento dei giudici tende a stabilire che il divieto di locare possa esser derogato dalla volontà del nudo proprietario, sia alla costituzione del diritto sia successivamente purchè tale volontà sia espressa in forma scritta (sempre con atto notarile insomma).

Grazie mille, sempre efficiente !

Però confesso che resto con qualche perplessità, perché non ho trovato riferimenti espliciti alla locazione, ma solo alla cessione del diritto (specie diritto d’uso).
Certo sono sempre casi particolari.
Sempre interessante.