Diritto di prelazione su fabbricati con terreno agricolo

[nicola quintavalle]

innanzitutto grazie per la sua gentile collaborazione,
ora mi spiego meglio:
tutto il lotto di terreno è di mq 2200 circa, su detto lotto insiste un fabbricato urbano(villino) di mq 120 ed un fabbricato rurale(rudere) di mq 70...l'unico accesso ai fabbricati avviene per quella strada (di esclusiva proprietà) che è posta ai margini del lotto (agricolo)...io sono interessato a tutto, tanto è vero che già ho fatto la proposta di acquisto che mi è stata accolta ma sono venuto a conoscenza che un confinante vorrebbe fare la prelazione...ora come posso fare per salvaguardare il mio acquisto?

una possibilità che hai per acquistare senza pericolo che il confinante eserciti la prelazione (che poi bisogna vedere se effettivamente la può esercitare ovvero se ha titolo) è facendo accatastare il fabb rur (che comunque è obbligatorio data la metratura) e portando tutto il terreno agricolo dal catasto terreni al catasto fabbricati, in modo tale che aventi diritto o meno non devi più notificare niente a nessuno. spero di esserti stato di aiuto

Aggiunto dopo 4 minuti :

Entro il 30 aprile è possibile apportare delle modifiche in catasto.
Devi consigliare agli attuali proprietari che trasferiscano il fabbricato rurale dal catasto terreni a quello dei fabbricati con annesso terreno ad uso giardino.
La procedura è abbastanza svelta (occorre un tecnico amico) e si risolve il problema della prelazione.

oops! non avavo visto la tua risposta, gli avevi già dato tu la soluzione

Aggiunto dopo 2 minuti :

Entro il 30 aprile è possibile apportare delle modifiche in catasto.
Devi consigliare agli attuali proprietari che trasferiscano il fabbricato rurale dal catasto terreni a quello dei fabbricati con annesso terreno ad uso giardino.
La procedura è abbastanza svelta (occorre un tecnico amico) e si risolve il problema della prelazione.

Perchè dopo il 30 aprile non si potranno più portare i terreni agricoli all'urbano?

 

[Antonello]

Nicol, meglio abbondare.

 

[nicola quintavalle]

Nicol, meglio abbondare.

Non avevo proprio visto la tua risposta, scusami.
Hai qualche riferimento normativo di questo termine del 30 aprile per le variazioni in catasto?

 

[Antonello]

Si, lo leggevo in un sito che in sintesi diceva questo:
"
Catasto, c'è tempo fino al 30 aprile per la regolarizzazione.
Il Governo sollecita la regolarizzazione spontanea dei fabbricati non dichiarati mediante l’iscrizione degli stessi nella banca dati catastale.
Scade il 30 aprile 2011 il termine per regolarizzare gli immobili non dichiarati.
A ricordarlo in questi giorni è il Governo con la nuova campagna di comunicazione istituzionale che intende sollecitare la regolarizzazione spontanea mediante l’iscrizione degli stessi nella banca dati catastale.
In tal modo il cittadino eviterebbe gli oneri e le sanzioni previsti dalla legge nell’ipotesi in cui l’Agenzia del Territorio dovesse intervenire in sua sostituzione."
Il sito: News - Edilizia ed Urbanistica

 

[mauri62]

vi ringrazio immensamente!!! cmq vi farò sapere...saluti maurizio

 

[Antonello]

Perchè dopo il 30 aprile non si potranno più portare i terreni agricoli all'urbano?

Certo che si potrà, ma pagando le penali.

 

[nicola quintavalle]

Si, lo leggevo in un sito che in sintesi diceva questo:
"
Catasto, c'è tempo fino al 30 aprile per la regolarizzazione.
Il Governo sollecita la regolarizzazione spontanea dei fabbricati non dichiarati mediante l’iscrizione degli stessi nella banca dati catastale.
Scade il 30 aprile 2011 il termine per regolarizzare gli immobili non dichiarati.
A ricordarlo in questi giorni è il Governo con la nuova campagna di comunicazione istituzionale che intende sollecitare la regolarizzazione spontanea mediante l’iscrizione degli stessi nella banca dati catastale.
In tal modo il cittadino eviterebbe gli oneri e le sanzioni previsti dalla legge nell’ipotesi in cui l’Agenzia del Territorio dovesse intervenire in sua sostituzione."
Il sito: News - Edilizia ed Urbanistica

Credo che questa sia l'ennesima proroga per la immissione nel catasto degli immobili fantasma.
Pensavo ti riferissi al fatto che dopo il 30 aprile che non si potesse più passare all'urbano un terreno agricolo.
comunque grazie

e alla prossima

 

[Antonello]

Il Governo deve per forza di cose prorogare in quanto ha scoperto che il 40% degli immobili fantasma sono di sua proprietà ed anche di proprietà delle Regioni, delle Provincie, dei Comuni e di enti collegati a tutti questi prima elencati.
Come dire: "i fantasma del Governo".

 

[nicola quintavalle]

Il Governo deve per forza di cose prorogare in quanto ha scoperto che il 40% degli immobili fantasma sono di sua proprietà ed anche di proprietà delle Regioni, delle Provincie, dei Comuni e di enti collegati a tutti questi prima elencati.
Come dire: "i fantasma del Governo".

Interessante, e comunque c'è interesse da parte degli organi competenti a far accatastare i fabb. fantasma per incamerare soldi sotto forma di ICI (2° casa).
Ciao

 

[mauri62]

Buon pomeriggio antonello,
i tuoi consigli sono stati preziosi ed ho trovato riscontro col mio architetto che provvederà a passare il fabbricato rurale all'urbano come unità collabente e tutta la particella di terreno come corte dei 2 fabbricati...dopodichè provvederemo alla stipula del rogito.
Penso che così facendo evito qualsiasi rischio di prelazione anche perchè parlando col Notaio mi ha assicurato che trattasi di un lotto di terreno di piccola metratura (circa 2200 mq), non si dovrebbero trovare difficoltà nel farlo risultare come corte.
Che ne dite cari amici, sto procedendo bene?
saluti maurizio...