Diritto di prelazione su immobile accatastato come C/2

[Antonello]

Quindi il diritto di prelazione è obbligatorio per l'inquilino che ha stipulato il contratto di locazione per l'immobile uso ufficio..anche se il contratto è stato fatto di 4 anni?

Il contratto di locazione di immobile urbano ad uso diverso da quello di abitazione è stabilito dalla legge in 6+6 o 9+9.
L'art. 27 (L.392/78) al comma quarto (4°) avverte che qualora sia stata convenuta una durata inferiore, la locazione si intende pattuita per la durata rispettivamente prevista nel primo (1°) comma.
Sono nulli i patti contrari per quanto riguarda la durata.
Il diritto di prelazione spetta sempre come ha stabilito la legge.
L'indennità per l'avviamento solo per quelli che hanno contatti con il pubblico.

 

[ab.qualcosa]

Ripesco questa discussione perché anche io ero convinto di quanto presumo pensasse @Umberto Granducato
Ho visto che la legge sembrerebbe dare ragione a @Antonello

Però, ecco cosa riporta il libro di buffetti "l'agente immobiliare" (allego al post).

Inoltre, tra il 2002 e il 2006 ci è capitato di seguire delle vendite in cui soggetti con un contratto 6+6 che non avevano il diritto all'indennità di avviamento abbiano preteso il diritto di prelazione e abbiano perso in giudizio.
Non ho seguito io direttamente la cosa ma è quanto mi è stato riferito.