Diritto di prelazione

[topcasa]

mi può dire qual'è la legge che sancisce questo diritto che me la leggo ben bene, grazie mille

l'art. 38 della legge 27 luglio 1978, n. 392, prevede un diritto di prelazione a favore del conduttore per l'immobile concesso in locazione qualora questo sia alienato. Il diritto di riscatto per le case popolari è previsto dal D.P.R. n. 2 del 17 gennaio 1959 in materia di cessione di alloggi pubblici, e in generale, per beni ad uso abitativo dall'art. 39 della legge n. 392 del 27 luglio 1978. Il proprietario che volesse vendere l'immobile dovrà notificare al conduttore, a mezzo ufficiale giudiziario, l'importo e le modalità di pagamento richieste, il tutto ai sensi degli artt. 35 36 37 38 e 39 della legge 392/78 (equo canone) ancora valida per gli ambiti non residenziali. Il termine per eseguire la prelazione è di 60 giorni dalla notifica.

 

[orianna]

grazie mille ma intendevo la legge che dice che se lui vende tutto io posso vantare il diritto di prelazione solo sul negozio, oppure nel caso si verifichi questa situazione devo prendere un avvocato portarlo in giudizio dimostrare il tutto e vincere la causa? e le spese di tutto le paga chi perde?

 

[topcasa]

Dove non arriva la legge potrebbe arrivare l'analogia. Quindi consulta un legale. Potresti vedere delle sentenze in merito.

 

[Antonello]

grazie mille ma intendevo la legge che dice che se lui vende tutto io posso vantare il diritto di prelazione solo sul negozio, oppure nel caso si verifichi questa situazione devo prendere un avvocato portarlo in giudizio dimostrare il tutto e vincere la causa? e le spese di tutto le paga chi perde?

Sai se intende effettuare una vendita cumulativa o in blocco?

 

[topcasa]

Sono 2 eredi fratello e sorella e devono vendere al figlio della sorella.

 

[Antonello]

Sono 2 eredi fratello e sorella e devono vendere al figlio della sorella.

????​

 

[topcasa]

Ma prima ereditano l'appartamento in questione.

 

[Bastimento]

Non vorrei contraddirvi, ma vedo che Antonello sta verificando altre condizioni: non so rispondere con riferimenti ad Orianna, ma mi sembra che la vendita in blocco di una intera proprietà scavalchi la prelazione su un singolo bene.

Non so invece se questa persista nel caso il conduttore del negozio sia disposto a subentrare per l'intero blocco in vendita

Un ulteriore punto: mi sembra di ricordare che la vendita tra parenti, in alcuni casi scavalchi comunque la prelazione dell'inquilino.

Purtroppo non ho certezze, se non il sentito dire: ma credo siano questi i punti da chiarire e che interessano orianna

 

[topcasa]

l'inquilino specie se atività commerciale a mio parere dulla Prelazione sorpassa tutti.

 

[ingelman]

il mio locatore è proprietario del mio negozio che è a piano terra e di un appartamento che si trova al secondo piano, cioè non è attaccato e nemmeno confinante al negozio, vorrei sapere se lui dovesse vendere solo il negozio ho il diritto di prelazione? ma se lui vendesse l'appartamento e il negozio, io posso esercitare la prelazione solo sul negozio oppure non ho più questo diritto?

tu hai il diritto di prelazione per il negozio

non rientra nella fattispecie di una vendita in blocco (esempio intera palazzina o comunque due immobili confinanti e per natutra simili tra loro che possano far interpretare una loro identità diversa una volta uniti, rispetto l'attuale)[DOUBLEPOST=1370672572,1370672536][/DOUBLEPOST]

l'inquilino specie se atività commerciale a mio parere dulla Prelazione sorpassa tutti.

non è così