Diritto di proprietà o superficie Peep

[Utente Cancellato 72152]

A leggere bene, il venditore ha acquistato la PROPRIETA' PIENA ma IN ASSEGNAZIONE in quanto era SOCIO DELLA COOPERATIVA che gli ha venduto l'immobile.

Bisogna capire i limiti di questa proprietà piena, leggendo con attenzione la convenzione e sfruttando senz'altro le competenze di un notaio scelto dall'acquirente.

 

[Utente Cancellato 72152]

Dall'atto ho notato tutti gli assegni bancari versati dal l'acquirente verso le cooperativa, ed il totale è 110.000 euro, nel novembre 2016.

Adesso, io la sto acquistando a 105.000 (era partito da 120.000 ) e mi ha accettato la proposta.

Potrebbe esserci qualcosa di strano?

E' partito volando alto (richiesta: 120.000 Euro), ma aveva intenzione di vendere a tutti i costi, anche rimettendoci. Il suo capitale di 110.000 Euro spesi 2016, non solo non gli si è rivalutato comperando questo immobile, ma gli ha perso 5.000 Euro di valore, e in più ha dovuto sostenere delle spese dal 2016 a oggi, non è che è stato lì gratis senza ristrutturare, senza pagare mai niente, etc. etc.
La Cooperativa nel 2016 lo convinse a spendere 110.000 Euro persuadendolo che sarebbe stato un grande investimento e che dopo 5 anni magari avrebbe rivenduto a 200.000 Euro, ma siccome nessuno ha la sfera di cristallo, ecco quello che è successo.
Classico investimento sbagliato, in perdita.
Ora sta cercando di liquidare anche se con una piccola perdita (5.000 Euro) perché magari è interessato ad altro.
Oppure vuole cambiare quartiere / città, chi lo sa.

 

[cafelab]

calmi calmi...
fino a che non avrete letto la convenzione e senza avere la conoscenza *specialistica* di tutto il quadro normativo sui peep, la bucalossi, ecc

queste sono solo speculazioni che non servono a nulla e vi portano fuori strada

 

[Utente Cancellato 72152]

calmi calmi...
fino a che non avrete letto la convenzione e senza avere la conoscenza *specialistica* di tutto il quadro normativo sui peep, la bucalossi, ecc

queste sono solo speculazioni che non servono a nulla e vi portano fuori strada

Sì, ma certo, infatti ho suggerito almeno 2 volte di appoggiarsi a un notaio per capire bene tutte le clausole, i limiti e i vantaggi di tale convenzione, e soprattutto in cosa consista esattamente questa "proprietà piena ma in assegnazione".
Sono impreparato in materia edilizia abitativa convenzionata su terreno demaniale, e sono il primo a dire che un notaio PREPARATO è indispensabile, ora più che mai.

 

[Thegate]

Capito, infatti lui non risiede li ma in un'altra provincia della stessa regione, quindi non sarà la sua abitazione.

L'agenzia mi ha detto che non è abitata da 2 anni.

Tra l'altro ci sono Stati devi problemi con i terreni, che facevano parte di un altro comune, e ad ottobre 2020 il comune dove è situato l'immobile, ha effettuato una sanatoria ufficiale per acquisire tutti gli immobili presso di se, versando una bella somma verso le casse dell'altro comune.

Potrebbe pure essere che il proprietario abbia problemi economici, non credo che venda per qualcosa di losco.

Però sono totalmente inesperto sulla materia e vi ringrazio per i consigli che mi state dando

 

[Thegate]

Aggiornamento:
Sono stato all'ufficio settore tecnico del comune dove è situato l'immobile

Per quanto riguarda la copia della Convenzione, ho dovuto fare richiesta protocollata e me la daranno in questi giorni.

Il responsabile del settore tecnico però mi ha già anticipato che sulla Convenzione non troverò nessun vincolo a 99 anni e mi ha riferito che c'è diritto di proprietà e non di superfice, questo è sicuro.

Che vincoli potrebbero esserci? Oltre a quello del prezzo di rivenditarivendita stabilito?

 

[Utente Cancellato 72152]

Che vincoli potrebbero esserci? Oltre a quello del prezzo di rivendita stabilito?

Ora non mi vengono in mente altri vincoli. @Bagudi è la nostra esperta in edilizia convenzionata ma non opera nella tua città, però magari ha qualche idea in tal senso.
Un vincolo potrebbe essere, MA STO IPOTIZZANDO, in fase di rivendita, nel senso che MAGARI (è UNA MIA IPOTESI!) bisogna comunicare il nome del potenziale acquirente interessato e attendere per 60 giorni il benestare scritto, o l'equivalente silenzio assenso, dell'ente concessionario. Cose così, insomma.
Ma quando avrai in mano la copia della convenzione, sarà tutto chiaro.
Dovresti avere sia la copia della convenzione che la copia del rogito di acquisto che ha firmato il tuo venditore quando fu lui a comprare dalla cooperativa, magari è stato aggiunto qualcosa o derogato qualcosa ai sensi di qualche legge intermedia che al momento della convenzione iniziale non era ancora stata promulgata.

 

[Seya]

se è scritto piena proprietà puoi stare tranquillo.
Bisogna leggere le convenzioni, tendenzialmente nella miacarriera ho visto quella sul prezzo di rivenditae la durata la trovi nella convenzione.
Ultimamente ne ho stipulata una con convenzione di 20 anni.
Si fa una perizia giurata e stimatadel prezzo e vai tranquillo

Aggiornamento:
Sono stato all'ufficio settore tecnico del comune dove è situato l'immobile

Per quanto riguarda la copia della Convenzione, ho dovuto fare richiesta protocollata e me la daranno in questi giorni.

Il responsabile del settore tecnico però mi ha già anticipato che sulla Convenzione non troverò nessun vincolo a 99 anni e mi ha riferito che c'è diritto di proprietà e non di superfice, questo è sicuro.

Che vincoli potrebbero esserci? Oltre a quello del prezzo di rivenditarivendita stabilito?

 

[Bagudi]

Si tratta di diritto di proprietà, in assegnazione perchè chi acquista in cooperativa è assegnatario e non acquirente.

La convenzione è sempre da leggere per capire gli eventuali vincoli.
Dopo averla ricevuta, scegliti un notaio e vai da lui per capire tutto.

 

[Bagudi]

In genere il prezzo.