Discrepanza su Posizione Casa nel Lotto

[gciriani]

Sto cercando di capire quali siano le conseguenze in caso di vendita, se la posizione della casa nel lotto non sia esattamente quella presentata nella concessione comunale.

Sto vendendo una casa finita di costruire nel 1976, per la quale era stata richiesto il permesso di costruzione nel 1973. Un potenziale acquirente della casa ha fatto fare dei controlli su tutti i disegni depositati in comune, e sono stati individuati 3 refusi sui disegni, che il comune ci ha appena detto non costituiscono alcun problema (era stata fatta una sanatoria l'anno scorso e nei disegni approvati per la sanatoria ci sono questi piccoli errori).

Ora il potenziale acquirente chiede anche di accedere ai disegni con la posizione della casa nel lotto (piu' o meno al centro di un lotto 100 x 100 m). Siccome i tempi tecnici per ottenere vecchi disegni sono lunghi (120 giorni), sto cercando di capire quali potrebbero essere le conseguenze in caso vengano individuate nuove discrepanze sulla posizione reale della casa rispetto alla concessione edilizia iniziale.

 

[brina82]

Sto cercando di capire quali siano le conseguenze in caso di vendita, se la posizione della casa nel lotto non sia esattamente quella presentata nella concessione comunale.

Sto vendendo una casa finita di costruire nel 1976, per la quale era stata richiesto il permesso di costruzione nel 1973. Un potenziale acquirente della casa ha fatto fare dei controlli su tutti i disegni depositati in comune, e sono stati individuati 3 refusi sui disegni, che il comune ci ha appena detto non costituiscono alcun problema (era stata fatta una sanatoria l'anno scorso e nei disegni approvati per la sanatoria ci sono questi piccoli errori).

Ora il potenziale acquirente chiede anche di accedere ai disegni con la posizione della casa nel lotto (piu' o meno al centro di un lotto 100 x 100 m). Siccome i tempi tecnici per ottenere vecchi disegni sono lunghi (120 giorni), sto cercando di capire quali potrebbero essere le conseguenze in caso vengano individuate nuove discrepanze sulla posizione reale della casa rispetto alla concessione edilizia iniziale.

Grossi problemi possono esserci per distanze errate ma del tipo se i famosi 5m dal confine fossero 4,5...

In questo caso parliamo di un lotto 100m x 100m, anche sbagliando la posizione di 10m non penso comporterebbe grossi problemi, a meno che non ci siano particolari vincoli.

 

[PyerSilvio]

Ora il potenziale acquirente chiede anche di accedere ai disegni con la posizione della casa nel lotto (piu' o meno al centro di un lotto 100 x 100 m). Siccome i tempi tecnici per ottenere vecchi disegni sono lunghi (120 giorni), sto cercando di capire quali potrebbero essere le conseguenze in caso vengano individuate nuove discrepanze sulla posizione reale della casa rispetto alla concessione edilizia iniziale

Se non riesci a raggiungere prima una fusione dell'accordo economico, riferisci all'acquirente che allora per il momento, sospendi l'azione di vendita, occupandoti della questione tecnico burocratica.
Lasciando bene intendere, che nel frattempo non ti precluderai, la possibilità di vendere ad altri.

Di tutto ciò che riguarda la casa te ne devi occupare tu.
Senza che terzi, potenziali psedo acquirenti, vengano a farti le pulci in casa tua.
Scavando in questioni che non gli competono.
Con il rischio di turbare il normale andamento della compravendita che può avvenire in qualsiasi momento tranquilamente senza di lui, così come accade da tremila anni a questa parte.

Meglio faresti a restare abbottonato.
Incarica un professionista e verifica quali sono gli oneri e le prassi da sostenere per riconformare il tuo oggetto.

Da proprietario sei tu che devi sapere cosa vendi.

Mentre il promissario acquirente deve badare ai soldi.

Se non vuole raggiungere un accordo economico chiudigli la porta.

 

[Giuseppe Di Massa]

Sto cercando di capire quali siano le conseguenze in caso di vendita, se la posizione della casa nel lotto non sia esattamente quella presentata nella concessione comunale.

Sto vendendo una casa finita di costruire nel 1976, per la quale era stata richiesto il permesso di costruzione nel 1973. Un potenziale acquirente della casa ha fatto fare dei controlli su tutti i disegni depositati in comune, e sono stati individuati 3 refusi sui disegni, che il comune ci ha appena detto non costituiscono alcun problema (era stata fatta una sanatoria l'anno scorso e nei disegni approvati per la sanatoria ci sono questi piccoli errori).

Ora il potenziale acquirente chiede anche di accedere ai disegni con la posizione della casa nel lotto (piu' o meno al centro di un lotto 100 x 100 m). Siccome i tempi tecnici per ottenere vecchi disegni sono lunghi (120 giorni), sto cercando di capire quali potrebbero essere le conseguenze in caso vengano individuate nuove discrepanze sulla posizione reale della casa rispetto alla concessione edilizia iniziale.

Se stai vendendo tramite agenzia chiedi all'agente immobiliare cosa sta facendo mentre ti viene fatta una richiesta del genere a proposta d'acquisto accettata, se stai vendendo privatamente, beh allora il problema è quello, perchè probabilmente non avrete firmato ancora nulla di decente e l'acquirente, sentendosi libero e poco tutelato, fa fantasie strane.
In ogni caso se la casa ha una posizione nel lotto diversa da quella reale (non parlo di centimetri) dovrai sanare.

 

[gciriani]

Se stai vendendo tramite agenzia chiedi all'agente immobiliare cosa sta facendo mentre ti viene fatta una richiesta del genere a proposta d'acquisto accettata, ...
se la casa ha una posizione nel lotto diversa da quella reale dovrai sanare.

L'agente dice che il cliente ha bisogno di capire tutti i dettagli per poter fare la ristrutturazione. Non abbiamo ancora ricevuto un'offerta, ma ci è stata inoltrata una email del potenziale acquirente che dice a parole di essere seriamente intenzionato, senza menzionare pero' alcuna cifra. Da un conto approssimativo che ho fatto confrontando la vista da Goggle Maps, con dei disegni (che non so se siano quelli depositati in comune per ottenere il permesso di costruzione), potrebbe essere una differenza tra 2 e 5 m, e una rotazione di 10-15 gradi.

 

[PyerSilvio]

Non abbiamo ancora ricevuto un'offerta, ma ci è stata inoltrata una email del potenziale acquirente che dice a parole di essere seriamente intenzionato, senza menzionare pero' alcuna

Male.
Cattivo segno.

Digli (ti ripeto) che sospendi la vendita allora.

Quando riconformerai, deciderai se vendere allo stesso prezzo, a meno o a di più, come è più probabile.
Considerato che riconformare avrà dei costi da sostenere.
Sanzioni e oneri, che devi sapere in ogni caso, quali siano e a quanto ammontano.

L'agente meglio farebbe a seguire te che sei il venditore.
Piuttosto che mettersi in ginocchio davanti all'acquirente.

Se e quando, quell'acquirente si rappresenterà con un offerta stracciata, appena la respingerai ci resterà come un cuccu'.

Meglio faresti, a capire quanti soldi andranno in "avere", con il ricavato della vendita, e quanti invece andranno in "dare", per sostenere gli oneri di regolarizzazione.

Senza questi "punti fissi" non ti sarà possibile computare il tuo conto economico.

Se non ti vogliono presentare un un'offerta con molta diplomazia riferisci che sospendi la tua azione di vendita.
Riattivandola appena sarai pronto.

Tanto pure per vedere formulata una loro offerta c'è tempo o no...?

Da come racconti, si immagina che si tratta di una casa indipendente, probabilmente completamente da ristrutturare.

Con tutti i quattrini che occorrono, tra l'acquisto e una ristrutturazione di attuale concezione, appare pretestuoso che una questione burocratica, possa spostare l'equilibri, per formulare una promessa di vendita.

Non aver paura.
Se vogliono per davvero la casa vedrai che avanzeranno.

 

[Jan80]

Lo sposta eccome se l'acquirente vuole sfruttare il superbonus 110%, non capendo però che la quasi totalità dei ruderi da ristrutturare presentano le medesime problematiche.

Conviene che segui i consigli di @PyerSilvio

 

[Giuseppe Di Massa]

L'agente dice che il cliente ha bisogno di capire tutti i dettagli per poter fare la ristrutturazione. Non abbiamo ancora ricevuto un'offerta, ma ci è stata inoltrata una email del potenziale acquirente che dice a parole di essere seriamente intenzionato, senza menzionare pero' alcuna cifra. Da un conto approssimativo che ho fatto confrontando la vista da Goggle Maps, con dei disegni (che non so se siano quelli depositati in comune per ottenere il permesso di costruzione), potrebbe essere una differenza tra 2 e 5 m, e una rotazione di 10-15 gradi.

Quindi stai vendendo privatamente...male. Con una agenzia avresti già una offerta firmata con assegno in deposito, oppure non avresti alcuna strana richiesta da esaudire. Se invece c'è l'agenzia, meglio che cambi mestiere.

 

[gciriani]

Lo sposta eccome se l'acquirente vuole sfruttare il superbonus 110%, non capendo però che la quasi totalità dei ruderi da ristrutturare presentano le medesime problematiche.

Non capisco a cosa si riferisca la frase "lo sposta eccome". Puoi chiarire per cortesia? Si tratta di una casa abitata, non di rudere.

Se invece c'è l'agenzia, meglio che cambi mestiere.

L'agenzia c'è, ma continua as insistere, al punto che ci sta facendo sospettare che stia collaborando direttamente o indirettamente con un mancato acquirente dell'anno scorso. Tale mancato acquirente si era tirato indietro all'ultimo momento, perdendo la caparra, e abbiamo l'impressione che stia cercando errori ed omissioni nella sanatoria per farsi restituire caparra doppia.

E' per questo che ho posto la domanda iniziale: quali potrebbero essere le conseguenze di un posizionamento diverso da quello nel progetto iniziale?

Probabilmente mi devo rivolgere ad un forum di tipo legale.

 

[Jan80]

Con tutti i quattrini che occorrono, tra l'acquisto e una ristrutturazione di attuale concezione, appare pretestuoso che una questione burocratica, possa spostare l'equilibri, per formulare una promessa di vendita.

Era la risposta al msg prima del mio.

Comunque ti conviene ad affidarti al tecnico piuttosto che a un forum di legali, sempre che ne esista uno, dato che una volta sanato il tutto nessuno potrà pretendere più nulla da te.