Disdetta affitto allo scadere dei 4 anni

[Francesco64]

Buonasera sono Francesco64, vorrei vendere uno dei 2 miei appartamenti in affitto, ho inviato per tempo al conduttore la raccomandata ma mi risponde che non posso tornare in possesso del mio appartamento in quanto proprietario dell'altro che però non è disponibile alla vendita in quanto affittato con 4+4 ed è al 5° anno di affitto, vale la proprietà o la disponibilità?

 

[francesca63]

vale la proprietà o la disponibilità?

La proprietà.
Ha ragione il tuo inquilino; non puoi dare disdetta alla prima scadenza, per vendere.
Puoi solo vendere con contratto in corso.

 

[Michela_]

Art. 3 legge sulle locazioni abitative - Disdetta del contratto da parte del locatore

1. Alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del comma 1 dell'articolo 2 e alla prima scadenza dei contratti stipulati ai sensi del...

www.brocardi.it

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Buonasera sono Francesco64, vorrei vendere uno dei 2 miei appartamenti in affitto, ho inviato per tempo al conduttore la raccomandata ma mi risponde che non posso tornare in possesso del mio appartamento in quanto proprietario dell'altro che però non è disponibile alla vendita in quanto affittato con 4+4 ed è al 5° anno di affitto, vale la proprietà o la disponibilità?

Puoi procedere lo stesso, se vuoi destinare l'immobile a un uso abitativo o lavorativo per te o per un familiare entro il secondo grado di parentela, come un figlio o un genitore. Ma se questa situazione non si verifica e non è seria, valgono le risposte che ti sono state date sopra.

 

[Francesco64]

Scusate la mia imprecisione nel porre la domanda ma speravo in una soluzione più facile e positiva, però visti i vostri commenti molto precisi e puntuali e letto un suggerimento su un quesito di Lucrezia G. commentato da Studio Brocardi che mi avete gentilmente allegato, vorrei precisare quanto segue e capire se è possibile, a meno di tre mesi dal giorno del rinnovo, poter portare alla vendita il mio immobile:
Io sono comproprietario di questi due appartamenti con i miei due fratelli e mia mamma, dovuto purtroppo ad una successione.
ipotesi 1: se io od un altro dei miei fratelli a seguito di donazioni tra di noi diventassimo proprietari/o solo dell'appartamento che vogliamo vendere (e del proprio ad uso abitativo), la raccomandata di disdetta inoltrata a Novembre e che era stata redatta da 4 proprietari è ancora valida anche se il numero di proprietari si riduce?
Ipotesi 2: è possibile mandare una seconda raccomandata per cambiare il motivo della disdetta e destinare l'abitazione ad un parente o a me stesso?
Quanto deve restare in possesso il futuro inquilino prima di poter procedere ad una vendita rispettando la legge?
altro punto: la nostra seconda proprietà di noi successori (al di fuori della casa abitata) non è chiaramente al 100%, quindi non siamo proprietari in toto di un immobile ma di una porzione di esso, basta il possesso di una porzione di immobile ad impedire la disdetta?
Vi faccio le mie congratulazioni, mi avete stupito per serietà e competenza, bravi!